Las dudas, por el orden en que aparecen
Estamos escribiendo cada guía con fuentes oficiales y con los números de los pisos que gestionamos. Se publican a medida que están revisadas. Si tu duda no puede esperar, pregúntala: te contesta una persona.
Me lo estoy pensando
¿Cuánto ganaría mi piso de verdad?
Lo que factura un estudio, un apartamento de 4 o de 6 plazas en la Costa del Sol, qué se queda el portal, la limpieza y el gestor, y con qué te quedas tú.
Próximamente¿Turístico o alquiler de larga duración?
Ingresos, trabajo, riesgo y Hacienda, comparados sin trampas. No siempre gana el turístico.
Próximamente¿Me van a dejar?
¿Puedo alquilar mi piso a turistas donde está?
Málaga capital no admite viviendas nuevas hasta 2028. Torremolinos, Benalmádena y Fuengirola sí, con condiciones. Qué mirar antes de nada.
Próximamente¿Puede mi comunidad de vecinos prohibirlo?
Desde abril de 2025 hace falta que la comunidad lo apruebe por tres quintos. Cómo se pide, qué votos cuentan y qué pasa si dicen que no.
Próximamente¿Qué tiene que tener el piso?
Metros por plaza, baños, aire acondicionado, ventilación, botiquín… la lista de la Junta de Andalucía explicada habitación por habitación.
PróximamenteHacienda
¿Cuánto se lleva Hacienda?
Cómo tributa un alquiler turístico en la renta, qué gastos puedes restar, qué pasa los días que está vacío y por qué no tiene la rebaja del alquiler normal.
PróximamenteVivo fuera de España. ¿Qué cambia?
El modelo 210, los plazos trimestrales y lo que Hacienda ya sabe de tus reservas porque se lo cuentan las plataformas.
PróximamenteMiedos
¿Y si me lo destrozan o montan una fiesta?
Fianzas, seguros, registro de viajeros, cerraduras con código por reserva y cómo se atiende una queja de un vecino a las dos de la mañana.
PróximamenteEl gestor
¿Qué comisión es normal y qué debe incluir?
Qué se cobra en la Costa del Sol, sobre qué base se calcula, qué tiene que estar en el contrato y las 20 preguntas que debes hacer antes de firmar.
Próximamente¿Cómo cambio de gestor sin perder la licencia ni las reseñas?
El trámite ante la Junta, qué pasa con los anuncios de Booking y Airbnb y cómo se hace el traspaso sin dejar de cobrar.
PróximamenteComprar o vender
¿Compro un piso que ya tiene licencia turística?
Qué comprobar en el Registro de Turismo, si la licencia se transmite y cuánto vale de más una vivienda que ya puede alquilarse a turistas.
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