Contratar un gestor de vivienda turística
Qué hace, qué comisión es normal, qué debe incluir el contrato, cómo cambiar de gestor y las 20 preguntas que hay que hacer antes de firmar.
¿Gestor o lo hago yo?
Gestionarlo tú ahorra la comisión y cuesta entre 5 y 8 horas a la semana en temporada, vivir cerca y no viajar en agosto. Con qué facturación y qué situación compensa cada opción, con un ejemplo.
Leer la guía¿Qué comisión es normal y qué debe incluir?
En la Costa del Sol, entre el 15 y el 20 % más IVA, calculado sobre lo que ingresa el propietario después del portal. Qué debe incluir esa comisión, qué se cobra aparte y cómo comparar dos ofertas que parecen iguales.
Leer la guía¿Qué hace un gestor?
Licencia, anuncios, precios, mensajes, llaves, limpieza, registro de viajeros, mantenimiento, cobros, liquidaciones, reseñas y la llamada de las tres de la mañana. Qué incluye la gestión integral y qué no.
Leer la guía¿Qué le pregunto a un gestor antes de firmar?
Las preguntas cuya respuesta te dice si el gestor es serio: base de la comisión, liquidación de ejemplo, anuncios, licencia, equipo de limpieza, teléfono 24 h, seguro, permanencia y qué pasa cuando algo sale mal. Imprímelas y llévalas a la reunión.
Leer la guía¿Cómo cambio de gestor sin perder la licencia ni las reseñas?
Preaviso, reservas en curso, cambio de titularidad ante la Junta, anuncios y reseñas, llaves y liquidación final. El orden en que hay que hacerlo y los tres puntos donde se pierde dinero si se hace mal.
Leer la guía¿Qué debe incluir el contrato con el gestor?
Comisión y base de cálculo, liquidaciones, titularidad de anuncios y licencia, uso propio, gastos, seguro, duración y salida. Y lo que no deberías aceptar: permanencia larga, exclusividad de anuncios sin traspaso y gastos sin factura.
Leer la guía¿Cómo sé si mi gestor es malo?
Liquidaciones que no se entienden, anuncios que no son tuyos, gastos sin factura, precios fijos, reseñas que bajan y un teléfono que no contesta. Diez señales, y qué hacer con cada una.
Leer la guía¿No encuentras tu duda?
Escríbenos y la contestamos. Si es una pregunta que se repite, escribimos la guía.
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