Louer votre appartement à des touristes en Espagne, expliqué pour que tout le monde comprenne.
26 guides en langage clair sur la licence, la copropriété, le fisc espagnol, les plateformes et les gestionnaires, avec des données réelles de la Costa del Sol.
Sans inscription, sans appels commerciaux. Derrière, une société de gestion de logements touristiques de la Costa del Sol.
Tout ce qu'un propriétaire demande, dans l'ordre où il le demande
Avant de commencer
Ce que l'on gagne vraiment, quels appartements marchent, touristique ou longue durée et ce que coûte le démarrage.
Voir le thème4 guidesLicence et inscription
Ce qu'est l'inscription VFT/VUT, comment elle se fait, quels documents sont demandés, ce qu'elle coûte et ce qui se passe quand vous changez de gestionnaire ou vendez.
Voir le thème1 guidesLa copropriété
Le vote des trois cinquièmes, comment le demander, ce que la copropriété peut vous facturer en plus et que faire quand un voisin se plaint.
Voir le thème1 guidesL'appartement
Mètres carrés par place, lits, salles de bain, climatisation, sécurité, trousse de secours, feuilles de réclamation et équipement attendu par le client.
Voir le thème4 guidesLe fisc
Impôt sur le revenu, charges déductibles, jours vides, TVA, propriétaires vivant hors d'Espagne et ce que les plateformes disent déjà au fisc.
Voir le thème1 guidesLe quotidien
Enregistrement des voyageurs, ménage, clés, prix, cautions, assurances, dégâts, fêtes, animaux et avis.
Voir le thème6 guidesBooking, Airbnb et autres
Ce que facture chaque portail, qui doit être titulaire de l'annonce, photos, textes et pourquoi être sur plusieurs.
Voir le thème8 guidesLe gestionnaire
Ce qu'il fait, quelle commission est normale, ce que doit contenir le contrat, comment changer de gestionnaire et les 20 questions à poser avant de signer.
Voir le thèmePour décider avec des chiffres, pas des adjectifs
La carte, le calculateur et l'indice des prix sont en espagnol pour le moment.
Les questions habituelles, en deux phrases
Licence, copropriété, fisc, plateformes et gestionnaires : réponse directe et lien vers le guide.
GlossaireVFT, RTA, SES, ADR, DAC7…
Les mots des papiers, expliqués pour les comprendre avant de signer.
Puis-je louer ici ? (carte) (en espagnol)Puis-je louer mon appartement à des touristes ici ?
Cherchez l'adresse et vérifiez si la commune admet de nouvelles inscriptions en 2026.
Calculateur de rentabilité (en espagnol)Combien vous resterait-il par an ?
Prix, occupation, plateforme, gestionnaire, charges et impôts.
Indice des prix (en espagnol)Ce que coûte la nuit la moins chère à Torremolinos, mois par mois
Mesuré chaque semaine sur Booking.com. Données ouvertes.
Les chiffres viennent du chiffre d'affaires réel, pas des portails
Nous gérons des logements touristiques. C'est pour cela que nous savons quelles questions font mal.
Derrière Mi Piso Turístico il y a Torremolinos Gestión Vacacional, une société de gestion de logements touristiques de la Costa del Sol avec plus de dix ans d'expérience. Licences, clients, ménages, prix et appels nocturnes, tous les jours.
Oui, nous proposons de la gestion. Et non, il n'est pas nécessaire de nous engager pour utiliser ces guides : ils existent pour que vous décidiez avec de l'information, quel que soit votre choix.
« La plupart des propriétaires ne nous demandent pas ce que nous facturons. Ils demandent si leur copropriété peut l'interdire, si le fisc va le savoir et ce qui se passe si on casse le canapé. Ce site existe pour répondre à cela sans détour. »