Vivo fuera de España y alquilo mi piso a turistas: impuestos, modelo 210 y lo que cambia
Los no residentes no hacen la renta: presentan el modelo 210 del Impuesto sobre la Renta de No Residentes. Los de la Unión Europea deducen gastos y pagan el 19 %; los de fuera, el 24 % sobre el bruto. Y los días vacíos también se declaran.
Revisado el 19 de septiembre de 2026 · Por el equipo de Torremolinos Gestión Vacacional · Versión en Markdown
Respuesta corta: si tu residencia fiscal está fuera de España, no presentas la renta (IRPF) sino el Impuesto sobre la Renta de No Residentes con el modelo 210. Si resides en la Unión Europea, Islandia o Noruega, declaras ingresos menos gastos y pagas el 19 %; si resides fuera (Reino Unido incluido desde 2021), pagas el 24 % sobre el bruto, sin deducir gastos. Además, por los días vacíos declaras la renta imputada, también con el 210, una vez al año.
¿Quién es no residente?
Quien pasa menos de 183 días al año en España y no tiene aquí el centro de sus intereses económicos. Un británico que vive en Manchester y tiene un piso en Benalmádena es no residente. Un jubilado alemán que vive en Fuengirola nueve meses al año es residente, aunque no lo sepa, y le aplica el IRPF normal.
¿Cómo tributan los ingresos del alquiler?
| Residencia | Base | Tipo |
|---|---|---|
| UE, Islandia, Noruega | Ingresos menos gastos (los mismos que un residente, prorrateados por días alquilados) | 19 % |
| Resto (Reino Unido, Suiza, Estados Unidos, Marruecos…) | Ingresos brutos, sin gastos | 24 % |
Ejemplo: un piso que factura 20.000 € con 9.000 € de gastos. Un holandés paga 19 % de 11.000 = 2.090 €. Un británico paga 24 % de 20.000 = 4.800 €. Es la diferencia más grande que trajo el Brexit a los propietarios de la Costa del Sol.
¿Cuándo se presenta el modelo 210?
- Por los ingresos del alquiler: desde 2024 Hacienda permite agrupar todos los ingresos del año en una sola declaración, que se presenta en los primeros veinte días de enero del año siguiente. Antes había que presentar una por trimestre; la opción trimestral sigue existiendo. Confirma el calendario con tu asesor, porque es lo que más cambia.
- Por la renta imputada de los días vacíos: una declaración anual, durante todo el año siguiente.
Un piso que se alquila necesita, por tanto, al menos dos presentaciones al año del modelo 210, y a menudo se agrupan en la misma temporada de enero.
¿Hay retenciones?
No: las plataformas no retienen y el huésped tampoco. Eres tú (o tu representante) quien calcula y paga.
¿Necesito un representante en España?
Es obligatorio en algunos casos (residentes fuera de la UE con determinadas rentas) y muy recomendable en todos: alguien con NIF español que reciba las notificaciones de Hacienda y presente los modelos. Suele ser una gestoría; algunos gestores de viviendas lo incluyen o lo tienen concertado.
¿Y el convenio de doble imposición?
España grava los alquileres de inmuebles situados aquí; después, en tu país, declararás también esas rentas y te descontarán lo pagado en España según el convenio. No se paga dos veces, pero hay que declarar en los dos sitios.
¿Tengo que pagar algo más?
- IBI y tasas municipales, como cualquier propietario.
- El IVA de las comisiones de Booking y Airbnb funciona igual que para un residente si tienes NIF español; muchos no residentes lo desconocen. Está en El IVA de las comisiones de Booking y Airbnb.
- Si vendes el piso, el comprador retiene un 3 % del precio a cuenta de tu ganancia.
¿Qué hacemos nosotros con los propietarios que viven fuera?
A los propietarios que viven fuera les enviamos la liquidación mensual y el resumen anual con ingresos, comisiones, gastos y días, en español o en inglés, para que su asesor prepare el modelo 210 sin buscar nada. Y contestamos en inglés a lo que haga falta.