Alquilar tu piso a turistas, explicado para que lo entienda cualquiera.
103 guías en lenguaje llano sobre licencia, comunidad de vecinos, Hacienda, portales y gestores en toda Andalucía, con datos reales de facturación de la Costa del Sol. Y un asistente que contesta al momento, sin pedirte el teléfono.
Sin registro, sin llamadas comerciales. Detrás hay una gestora andaluza de viviendas turísticas con más de diez años de experiencia.
Todo lo que un propietario pregunta, ordenado por el momento en que lo pregunta
Antes de empezar
Cuánto se gana de verdad, qué pisos funcionan, turístico frente a larga duración y cuánto cuesta arrancar.
Ver el tema19 guíasLicencia y registro
Qué es la inscripción VFT/VUT, cómo se tramita, qué documentos piden, qué cuesta y qué pasa cuando cambias de gestor o vendes.
Ver el tema5 guíasComunidad de vecinos
El voto de tres quintos, cómo pedirlo, qué pueden cobrarte de más y qué hacer cuando un vecino se queja.
Ver el tema7 guíasEl piso
Metros por plaza, camas, baños, climatización, seguridad, botiquín, hojas de reclamaciones y el equipamiento que espera un huésped.
Ver el tema11 guíasHacienda e impuestos
IRPF, gastos deducibles, los días vacíos, IVA, propietarios que viven fuera de España y lo que las plataformas ya le cuentan a Hacienda.
Ver el tema14 guíasEl día a día
Registro de viajeros, limpieza, llaves, precios, fianzas, seguros, daños, fiestas, mascotas y reseñas.
Ver el tema24 guíasBooking, Airbnb y otros
Qué cobra cada portal, quién debe ser el titular del anuncio, fotos, textos y por qué conviene estar en varios.
Ver el tema10 guíasEl gestor
Qué hace, qué comisión es normal, qué debe incluir el contrato, cómo cambiar de gestor y las 20 preguntas que hay que hacer antes de firmar.
Ver el tema4 guíasProblemas con la Administración
Qué pasa si te inspecciona Turismo, cómo contestar a un requerimiento de la Junta, qué multas hay por cada incumplimiento y cuándo pueden cancelarte la inscripción.
Ver el temaTres novedades que afectan a tu piso, con fuente
La reforma del alquiler de temporada dura un día: el Congreso la deroga
El Real Decreto-ley 26/2026 limitaba el alquiler turístico a 31 días y exigía causa a los alquileres de temporada. Estuvo en vigor el 1 de octubre y el Congreso lo derogó el 2. Hoy rigen las normas de siempre.
El Supremo anula el registro único estatal (NRUA)
Ya no hay que pedir el número de registro estatal ni enviar sus informes. La licencia turística de la Junta de Andalucía sigue siendo obligatoria.
Málaga capital cierra también la vía de la «entrada propia»
Desde el 25 de julio de 2026 el Plan General de Málaga (modificación nº 28, aprobación inicial) deja de admitir el hospedaje como uso compatible con el residencial. Tener acceso independiente ya no sirve para inscribir una vivienda turística.
Málaga capital no admite viviendas turísticas nuevas hasta 2028
El Ayuntamiento suspendió las altas nuevas en toda la ciudad, al menos hasta agosto de 2028. Las que ya estaban inscritas pueden seguir.
Tu comunidad de vecinos tiene que aprobarlo
Para empezar a alquilar a turistas hace falta el voto favorable de tres quintos de los propietarios. Antes bastaba con que no lo hubieran prohibido.
Para decidir con números, no con adjetivos
¿Puedo alquilar mi piso a turistas aquí?
Busca la dirección y comprueba si el municipio admite altas nuevas en 2026 y qué te falta: comunidad, estatutos, metros y baños.
ComprobarCalculadora¿Cuánto te quedaría al año?
Precio, ocupación, portal, gestor, gastos e impuestos, partiendo de lo que factura de verdad cada tipo de vivienda.
CalcularÍndice de preciosLo que cuesta la noche más barata en Torremolinos, mes a mes
Medido cada semana en Booking.com hasta mayo de 2027. Datos abiertos, con metodología y descarga.
Ver el índiceDescargasChecklists y plantillas gratis
Antes de comprar, alta en la Junta, equipamiento obligatorio, inspección, inventario, normas de la casa, parte de daños… En PDF y Word, sin registro.
DescargarPreguntas frecuentesLas dudas de siempre, en dos frases
Licencia, comunidad, Hacienda, portales y gestores: respuesta directa y enlace a la guía.
LeerGlosarioVFT, RTA, SES, ADR, DAC7…
Las palabras de los papeles, explicadas para que las entiendas antes de firmarlos.
ConsultarLos números salen de facturación real, no de portales
Gestionamos viviendas turísticas. Por eso sabemos qué preguntas duelen.
Detrás de Mi Piso Turístico está Torremolinos Gestión Vacacional, una gestora de alojamientos turísticos de la Costa del Sol con más de diez años de experiencia. Llevamos licencias, huéspedes, limpiezas, precios y las llamadas de madrugada cada día.
Sí, ofrecemos gestión: en persona en Torremolinos, Benalmádena, Fuengirola y Málaga capital, y a distancia en el resto de Andalucía con Coanfitrión Digital. Y no, no hace falta contratarnos para usar estas guías: están para que decidas con información, contrates a quien contrates.
«La mayoría de propietarios no nos pregunta cuánto cobramos. Nos pregunta si su comunidad puede prohibirlo, si Hacienda se va a enterar y qué pasa si le rompen el sofá. Esta web existe para contestar eso sin rodeos.»