Documentos que pide la Junta de Andalucía para inscribir una vivienda turística

Respuesta corta: además de la declaración responsable, la Junta pide nota simple del Registro de la Propiedad, certificado de la comunidad de propietarios aprobando el uso turístico, el título que te permite explotar la vivienda si no eres el propietario, un poder si firma un representante, el certificado de empadronamiento si alquilas por habitaciones y el anexo de titularidad compartida si hay varios dueños.

¿Para qué sirve cada documento y dónde se consigue?

¿Y la licencia de primera ocupación?

No se adjunta, y el decreto de viviendas turísticas no la nombra: lo que declaras es que la vivienda cumple la normativa urbanística municipal y, donde se exija, que tiene la licencia o declaración responsable que permite el uso turístico (art. 6.1.a). La licencia de primera ocupación es el documento municipal que dice que el edificio se construyó conforme a la licencia de obras y es habitable, y es la forma habitual de demostrar lo primero. En pisos antiguos a veces no aparece; en Urbanismo del ayuntamiento pueden emitir un certificado equivalente. Si la vivienda está en situación de asimilado a fuera de ordenación (AFO), no puede inscribirse sin autorización municipal previa (¿Puede ser turística una vivienda en AFO?).

¿Hay que adjuntar planos, fotos o el seguro?

No. La Junta no pide planos, fotos ni seguro para la inscripción. Pide que declares que cumples los requisitos; si hay una inspección (tras una queja o denuncia, o en las comprobaciones que la Junta hace a las viviendas recién inscritas), es cuando tendrás que demostrarlo. Por eso conviene tener a mano los metros del Catastro y una foto del botiquín, el extintor y el detector: nadie te los pide hoy, pero son la prueba de mañana.

¿Hace falta el certificado de eficiencia energética?

Sí, aunque la Junta no lo pida para la inscripción. El Real Decreto 390/2021 obliga a tener certificado de eficiencia energética en los «edificios o partes de edificios existentes que se vendan o alquilen a un nuevo arrendatario» (art. 3.1.b), y no hay ninguna exención por estancias cortas ni por uso turístico: la lista de exclusiones (edificios protegidos, provisionales, industriales, independientes de menos de 50 m², para demoler) no incluye la vivienda turística. Además, el artículo 16 exige que la etiqueta energética figure en toda la publicidad del alquiler, incluidos los anuncios en portales. Lo hace un técnico (arquitecto, aparejador, ingeniero), cuesta entre 60 y 150 € y vale 10 años (5 si la calificación es G). Se registra en la Junta de Andalucía.

¿Qué pasa si falta un documento?

La declaración se puede presentar, pero la Junta te requerirá la documentación que falte al generar la resolución de inscripción, con 10 días hábiles para aportarla. Si no la aportas, abre el procedimiento de cancelación: antes de cancelar tiene que escucharte, y la cancelación puede impedirte volver a inscribir la vivienda durante un año (art. 38.4 de la Ley 13/2011). Qué hacer si te llega: Me ha llegado un requerimiento de la Junta. El certificado de la comunidad es el que más se olvida y el que más problemas da desde 2025: sin él, una comunidad puede exigir el cese de la actividad y la Junta puede dar de baja la vivienda.

¿Cuánto tarda reunirlo todo?

Con la nota simple en línea y una junta de vecinos ya celebrada, dos o tres días. Sin acuerdo de la comunidad, lo que tarde en convocarse la junta: de tres semanas a tres meses. Es el paso crítico; explicamos cómo hacerlo en Cómo pedir el voto a tu comunidad.