¿Cuánto cuesta empezar a alquilar un piso a turistas? Presupuesto realista de arranque
La licencia es gratis. Lo que cuesta es dejar el piso listo: ropa de cama, equipamiento, seguridad, fotos y, a veces, un aire acondicionado. Entre 800 y 4.000 € según de dónde partas.
Revisado el 19 de septiembre de 2026 · Por el equipo de Torremolinos Gestión Vacacional · Versión en Markdown
Respuesta corta: la licencia turística de la Junta de Andalucía no cuesta nada. El gasto real está en preparar el piso: si ya está amueblado y con aire acondicionado, con 800-1.500 € se arranca; si hay que comprar climatización, colchones o electrodomésticos, la cifra sube a 3.000-4.000 €. Se recupera, en un piso normal, con las primeras cuatro a ocho semanas de temporada alta.
¿Qué es obligatorio y cuánto cuesta?
| Concepto | Por qué | Coste orientativo |
|---|---|---|
| Inscripción en el Registro de Turismo de Andalucía | Sin ella no se puede anunciar | 0 € (si la tramita un gestor, algunos la cobran; nosotros no) |
| Certificado de la comunidad autorizando el uso turístico | Lo pide la Junta desde 2025 | 0-60 € (algunos administradores cobran el certificado) |
| Botiquín, extintor y detector de humo | Obligatorios por decreto | 60-120 € |
| Hojas de reclamaciones y cartel | Obligatorios | 0-15 € |
| Aire acondicionado fijo en dormitorios | Obligatorio si abres en verano | 0 € si ya lo hay; 600-1.200 € por aparato instalado si no |
| Camas de medida legal (80×190 individual, 135×190 doble) y colchones de 18 cm | Obligatorio | 0 € si cumplen; 250-500 € por cama si no |
¿Qué no es obligatorio pero hace falta para que funcione?
- Dos juegos completos de ropa de cama y toallas por plaza: mientras uno está en la lavadora, el otro está en la cama. 250-500 € para un piso de 4 plazas.
- Menaje completo: platos, vasos, cubiertos y ollas para el doble de plazas, cafetera, tostador, microondas. 150-300 €.
- Wifi: el huésped lo da por hecho. 25-35 €/mes.
- Televisión con canales o aplicaciones. 0-300 €.
- Cerradura con código o caja de llaves: para entrar sin que nadie esté esperando. 40 € (cajetín) a 250 € (cerradura electrónica).
- Reportaje de fotos profesional: es lo que más vende el anuncio. 120-250 €, o incluido si lo hace el gestor.
- Pequeñas reparaciones y pintura: un huésped perdona lo antiguo, no lo roto. Muy variable.
¿Qué no hace falta comprar?
Decoración cara, vajilla de diseño ni sábanas de hotel de cinco estrellas. Un huésped valora la limpieza, que todo funcione y que la cama sea cómoda; el resto suma poco. Tampoco hace falta cambiar muebles en buen estado por parecer "antiguos": se ven en las fotos y el precio lo refleja.
¿Cuánto tarda en recuperarse?
Un apartamento de 4 plazas bien situado deja al propietario unos 1.100-1.200 € al mes de media a lo largo del año, con picos de más del doble en julio y agosto. Una puesta a punto de 2.000 € se recupera en verano en un mes y medio; si arrancas en noviembre, cuenta con cuatro o cinco meses.
¿Y los gastos que vienen después?
Los fijos (comunidad, luz, agua, internet, IBI, seguro) y las reposiciones se explican en ¿Cuánto ganaría mi piso de verdad?. El gestor, si lo hay, no cobra cuota: cobra un porcentaje de lo que entra, así que un mes sin reservas es un mes sin comisión.