El día a día de una vivienda turística
Registro de viajeros, limpieza, llaves, precios, fianzas, seguros, daños, fiestas, mascotas y reseñas.
¿Admito mascotas?
Admitir perros amplía el público y permite cobrar un suplemento, a cambio de más limpieza y algún riesgo. Cómo decidirlo según el piso, qué normas poner y qué dice la comunidad.
Leer la guía¿Y si me lo destrozan o montan una fiesta?
Es el miedo número uno y el caso menos frecuente. Cómo se previene, qué cubre la fianza, qué cubre Airbnb y Booking, qué cubre el seguro y cómo se reclama un daño con éxito.
Leer la guía¿Cómo pongo el precio por noche?
Un precio fijo todo el año regala dinero en agosto y deja el piso vacío en febrero. Cómo se fija el precio base, cómo se mueve por temporada y por antelación, y qué son las estancias mínimas.
Leer la guía¿Tengo que registrar a los huéspedes en la Policía?
Sí, en cada reserva, a través de la plataforma SES.Hospedajes del Ministerio del Interior. Qué datos se piden a cada viajero mayor de 14 años, el plazo de 24 horas y cómo se hace sin que sea un suplicio.
Leer la guía¿Cómo evito fiestas y ruido en mi piso?
Las cuatro medidas que eliminan casi todas las fiestas, un modelo de normas de la casa en español e inglés y el protocolo cuando un huésped se salta las normas.
Leer la guía¿Cómo consigo buenas reseñas?
Una reseña se gana antes de que el huésped llegue. Las cinco cosas que las deciden, cómo pedirlas sin resultar pesado, cómo responder a una mala sin empeorarla y por qué una puntuación alta vale dinero.
Leer la guía¿Cómo se organiza la limpieza entre huéspedes?
Limpieza a la entrada y a la salida, ropa limpia en cada cambio, juegos de reposición y lavandería. Cuánto cuesta una limpieza en la Costa del Sol, quién la paga y por qué es el punto donde se ganan o se pierden las reseñas.
Leer la guía¿Cuánto gastan los huéspedes en luz y agua?
Un huésped que no paga la factura pone el aire a 18 grados con la terraza abierta. Consumos reales de un piso de 4 plazas, qué tarifa contratar y cómo evitar los picos sin molestar.
Leer la guía¿Qué se rompe y cuánto cuesta mantenerlo?
Aire acondicionado, termo, persianas, cerraduras, lavadora y wifi: lo que falla en un piso con 60 entradas al año, el presupuesto anual de mantenimiento y por qué una avería un sábado de agosto es distinta a una en tu casa.
Leer la guía¿Qué política de cancelación pongo?
Flexible llena antes pero se cancela más; estricta protege el verano pero frena la reserva. Qué combinación usan los pisos que funcionan y cómo se cobra cuando un huésped no aparece.
Leer la guía¿Qué seguro necesito?
No es obligatorio por ley en Andalucía, pero alquilar sin declarar el uso turístico a la aseguradora puede dejarte sin cobertura. Qué pedir: continente, contenido, responsabilidad civil y daños por huéspedes.
Leer la guía¿No encuentras tu duda?
Escríbenos y la contestamos. Si es una pregunta que se repite, escribimos la guía.
Otros temas: Antes de empezar · Licencia y registro · Comunidad de vecinos · El piso · Hacienda e impuestos · Booking, Airbnb y otros · El gestor