¿Qué es la licencia turística VFT/VUT en Andalucía y por qué la necesitas?
No es una licencia que te conceden: es una inscripción que haces tú, mediante una declaración responsable, en el Registro de Turismo de Andalucía. Qué significa el código VFT/MA/00000, quién tiene que pedirla y qué pasa si no la tienes.
Revisado el 3 de octubre de 2026 · Por el equipo de Torremolinos Gestión Vacacional, más de diez años gestionando viviendas turísticas · Versión en Markdown
Se aplica a: Andalucía (norma autonómica)
Respuesta corta: lo que todo el mundo llama "licencia turística" es, en Andalucía, la inscripción de tu vivienda en el Registro de Turismo de Andalucía (RTA) como vivienda de uso turístico. No la concede nadie: la haces tú presentando una declaración responsable en la que afirmas que el piso cumple los requisitos. Es gratuita, se hace por internet con certificado digital y, una vez presentada, ya puedes anunciar el piso. Sin ella, anunciarlo es una infracción.
¿Por qué se llama VFT o VUT?
Son las siglas del mismo concepto en dos épocas: Vivienda con Fines Turísticos (VFT), que era el nombre del decreto de 2016, y Vivienda de Uso Turístico (VUT), el nombre que se usa desde 2024. El código de inscripción tiene esta forma: VFT/MA/00000 o VUT/MA/00000, donde MA es la provincia (Málaga) y el número es el tuyo. Ese código tiene que aparecer en todos los anuncios.
¿Quién tiene que inscribirse?
Cualquiera que ofrezca una vivienda a turistas de forma habitual, a cambio de dinero, a través de canales turísticos (Booking, Airbnb, agencias, una web con reservas). La Junta presume que hay habitualidad si anuncias la vivienda por cualquier medio, o si la alquilas a turistas más de un mes en total al año. Da igual que sea tu segunda residencia y la alquiles "solo en verano": si la anuncias, es una vivienda de uso turístico y tiene que estar inscrita.
No hace falta inscribirse si:
- Cedes el piso gratis (a familia, amigos).
- Lo alquilas más de dos meses seguidos a la misma persona (eso es alquiler de temporada o de vivienda, con otra ley).
- Es una vivienda rural en suelo no urbano (tiene su propio régimen).
¿Quién es el titular?
El titular de la explotación es quien presta el servicio: el propietario si lo gestiona directamente, o el gestor si es quien atiende a los huéspedes, entrega las llaves y organiza la limpieza. La Junta lo dice expresamente: una empresa que gestiona esos servicios debe figurar como titular de la explotación. El propietario sigue siendo el propietario; cambia quién responde ante la Administración. Se explica en ¿Quién es el titular del anuncio y de la licencia?.
¿Qué obligaciones trae la inscripción?
- Cumplir los requisitos del piso (metros, camas, baños, climatización, seguridad).
- Mostrar el código en todos los anuncios.
- Registrar a los viajeros ante la Policía en cada reserva.
- Tener hojas de reclamaciones y un teléfono de atención las 24 horas.
- Limpiar a la entrada y a la salida de cada huésped.
- Informar de las normas de la comunidad, mascotas y zonas de fumadores.
- Dar justificante de pago con los datos que exige la norma.
- Prestar el servicio en los periodos declarados, todo el año si así lo has dicho.
¿Qué pasa si alquilo sin inscribirme?
Es «prestación clandestina» de un servicio turístico (art. 30.4 de la Ley 13/2011 del Turismo de Andalucía) y la ley la tipifica como infracción grave (art. 71.1). Además, las plataformas retiran los anuncios sin código y las comunidades de vecinos pueden exigir el cese de la actividad.
¿Qué multa hay por alquilar sin licencia?
Las cuantías están en el artículo 78 de la Ley 13/2011 (texto consolidado en el BOE, comprobado el 21 de septiembre de 2026):
| Infracción | Multa | Sanción accesoria posible |
|---|---|---|
| Leve | Apercibimiento o hasta 2.000 € | — |
| Grave (aquí entra alquilar sin inscripción) | De 2.001 a 18.000 € | Suspensión de la actividad o clausura temporal, menos de seis meses |
| Muy grave | De 18.001 a 150.000 € | Suspensión o clausura de seis meses a tres años; clausura definitiva y cancelación de la inscripción si te han sancionado con firmeza dos o más veces por muy graves en tres años y hay perjuicio grave para los intereses turísticos de Andalucía |
Dos matices para no asustarse ni confiarse:
- Alquilar sin inscribirse es grave, no muy grave: la horquilla real es de 2.001 a 18.000 €. El «hasta 150.000 €» que circula corresponde a las muy graves (daño notorio a la imagen turística, impedir la inspección o darle documentos falsos, discriminación…). Ojo: dificultar o retrasar la inspección, sin llegar a impedirla, es grave (art. 71.22).
- La cifra concreta dentro de la horquilla la fija la Junta según las circunstancias (art. 79): intencionalidad, reincidencia, beneficio obtenido, perjuicio causado. Además, puede subir hasta el triple del precio de los servicios afectados (art. 79.3), y una grave puede sancionarse como leve si el perjuicio es «de escasa entidad» (art. 79.4).
Con la inscripción hecha (que es gratis y se resuelve en el día), este apartado deja de aplicarte. Si ya tienes un expediente abierto, es momento de un abogado, no de una guía.
¿Es lo mismo que el NRUA?
No. El NRUA era un registro estatal distinto, creado a finales de 2024, que el Tribunal Supremo anuló en mayo de 2026. Ya no hay que pedirlo. La inscripción andaluza es la que siempre ha existido y sigue siendo obligatoria. Lo explicamos en El NRUA ha sido anulado: qué cambia.
¿Cómo se tramita?
Paso a paso, en ¿Cómo se tramita la licencia?. Si prefieres no hacerlo tú, nosotros la tramitamos gratis a los propietarios que gestionamos.