Mantenimiento y averías en un piso turístico: qué se rompe, cuánto cuesta y cómo se organiza
Aire acondicionado, termo, persianas, cerraduras, lavadora y wifi: lo que falla en un piso con 60 entradas al año, el presupuesto anual de mantenimiento y por qué una avería un sábado de agosto es distinta a una en tu casa.
Revisado el 19 de septiembre de 2026 · Por el equipo de Torremolinos Gestión Vacacional · Versión en Markdown
Respuesta corta: un piso turístico tiene el desgaste de una casa con muchos inquilinos: lo que se rompe es lo que se usa sesenta veces al año con prisa: aire acondicionado, termo, persianas, cerraduras, lavadora, cortinas de ducha y mandos. Cuenta con 400-900 € al año de reparaciones y reposiciones en un piso de 4 plazas, más una revisión de aire cada primavera. Y lo importante no es el coste: es que la avería se resuelva en horas, porque el huésped no espera al lunes.
¿Qué falla más?
- Aire acondicionado: filtros sucios, falta de gas, mando perdido. Un tercio de las incidencias de verano.
- Agua caliente: termo que no calienta, resistencia quemada.
- Persianas: cintas rotas por subir de golpe.
- Cerraduras y llaves: llaves que no giran, pilas de la cerradura electrónica, códigos que no llegan.
- Wifi: router que hay que reiniciar.
- Electrodomésticos: lavadora que no desagua, vitro con un fuego menos, nevera que no enfría en agosto.
- Pequeños: cortinas de ducha, tapas de inodoro, mandos, bombillas, sillas de terraza.
¿Cuánto cuesta al año?
| Partida | Piso de 4 plazas |
|---|---|
| Revisión anual de aire (limpieza y carga si hace falta) | 60 – 120 € |
| Reparaciones (fontanero, electricista, cerrajero) | 200 – 400 € |
| Reposiciones (menaje, textiles, mandos, cortinas) | 100 – 250 € |
| Un electrodoméstico cada 2-3 años (prorrateado) | 100 – 150 € |
| Total | 400 – 900 € |
Más, cada 5-7 años, pintura y algún colchón. Todo deducible en la renta como reparación y conservación (no las mejoras, que se amortizan).
¿Por qué es distinto a mantener tu casa?
Porque en tu casa una lavadora rota se arregla el martes. En un piso turístico, si se rompe el aire un sábado de agosto con seis personas dentro, hay que tener un técnico que venga ese día o un aparato portátil de sustitución, y una compensación al huésped si no se resuelve. Eso exige tener a los profesionales de antemano (fontanero, electricista, cerrajero, técnico de aire) y una relación con ellos: el que responde el sábado es el que sabe que le vas a llamar veinte veces al año.
¿Cómo se evita?
- Mantenimiento preventivo en la temporada baja: aire, termo, persianas, juntas de silicona, pilas de la cerradura, revisión de la lavadora.
- Inspección en cada limpieza: la persona que limpia mira que todo funcione y avisa de lo que empieza a fallar antes de que falle del todo.
- Repuestos en el piso o en un almacén: mandos, bombillas, cortina de ducha, cintas de persiana.
- Guía de la casa con instrucciones claras: la mitad de las "averías" de aire y lavadora son huéspedes que no saben usar el aparato.
¿Quién lo gestiona?
Si vives cerca y tienes tiempo, tú. Si no, un gestor con equipo de mantenimiento y proveedores fijos. Es una de las tres cosas por las que se paga a un gestor (las otras dos son la limpieza y el precio), y la que más se nota cuando falta. Pregunta cómo se factura: lo normal es que la mano de obra de pequeñas reparaciones esté incluida en la comisión o se cobre a precio de coste, con la factura del proveedor.