¿Cuánto gana de verdad un piso turístico en la Costa del Sol? Cifras reales de 2025-2026
Lo que factura un estudio, un apartamento de 4 o de 6 plazas en Torremolinos y Benalmádena, qué se queda el portal, la limpieza y el gestor, y con qué te quedas tú. Con datos de facturación real de la Costa del Sol, no de portales de estadísticas.
Revisado el 19 de septiembre de 2026 · Por el equipo de Torremolinos Gestión Vacacional · Versión en Markdown
Respuesta corta: en la Costa del Sol, un piso bien situado y bien gestionado factura entre 16.000 € (estudio) y 30.000 € (seis plazas) al año antes de gastos, y al propietario le queda alrededor del 60 % de esa cifra después del portal, la limpieza y el gestor. Con lo que queda paga comunidad, suministros, IBI y seguro. Son datos de facturación real de la temporada 2025-2026, confirmados por nosotros, no medias de internet.
¿Por qué no fiarse de las cifras de internet?
Los portales de estadísticas (AirDNA, Airbtics y similares) dan medias por municipio que se contradicen entre sí: para Torremolinos, en 2026, unos dicen 19.000 € al año y otros 32.000 €, con ocupaciones que van del 47 % al 78 %. Ninguno distingue un estudio interior de un ático frente al mar, que es justo lo que decide el número. La única forma de saber lo que ganaría tu piso es compararlo con pisos parecidos que ya funcionan.
Lo que factura un piso en la Costa del Sol (bruto anual, 09/2025 – 08/2026)
| Tipo de vivienda | Dónde | Facturación bruta al año |
|---|---|---|
| Estudio de 2 plazas en el centro | Junto a la playa | 16.000 – 19.000 € |
| Apartamento de 4 plazas bien situado | Zonas de playa (La Carihuela, Playamar, costa de Benalmádena) | 20.000 – 25.500 € |
| Apartamento de 6 plazas bien situado | Centro o primera línea | 28.000 – 30.000 € |
| Villa de 6 plazas con piscina | A 1-1,5 km de la playa | 33.000 € |
"Bruto" es lo que paga el huésped, con la limpieza incluida. Todavía no ha cobrado nadie.
¿Cuánto se queda cada uno?
De cada reserva salen, por este orden:
- El portal: Booking se queda el 15 % más un 1,30 % si gestiona el cobro; Airbnb, el 15,5 %.
- La limpieza: la paga el huésped como suplemento, pero se la lleva quien limpia.
- El gestor: en la Costa del Sol lo habitual es un 15-20 % sobre lo que ingresa el propietario una vez descontado el portal, más IVA.
Con esas tres restas, el propietario se queda con el 58-62 % del bruto. Un apartamento de 4 plazas que factura 23.000 € deja unos 13.500-14.000 € al año en la cuenta del propietario.
¿Y qué gastos son míos?
De esa cantidad salen los gastos fijos de la vivienda: comunidad, luz, agua, internet, IBI, seguro y las reposiciones (una sartén, una lámpara, un colchón cada pocos años). En un apartamento de 4 plazas suelen sumar entre 2.000 y 3.500 € al año. Y después, Hacienda, que se explica en ¿Cuánto se lleva Hacienda?.
¿Qué hace que un piso gane más o menos?
- La distancia a la playa. Es el factor número uno. A 300 metros y a 1,2 kilómetros no se cobra lo mismo por noche.
- El número de plazas. Un piso de 6 no cobra el triple que uno de 2, pero sí bastante más: las familias y los grupos pagan por dormir juntos.
- Terraza, vistas, piscina y parking. Cada uno sube el precio por noche; el parking, además, alarga las estancias de quien viene en coche.
- Las fotos y el precio. Dos pisos iguales pueden facturar un 30 % distinto solo por cómo están anunciados y cómo se mueve el precio con la temporada.
¿Cómo calculo el mío?
Usa la calculadora, que parte de estos números y te deja ajustar precio, ocupación, gastos y comisión. Y si quieres una estimación con tu calle exacta, pídenosla: la comparamos con lo que facturan los pisos parecidos al tuyo y te decimos en qué rango se mueve.