Antes de empezar: ¿me conviene alquilar mi piso a turistas?
Cuánto se gana de verdad, qué pisos funcionan, turístico frente a larga duración y cuánto cuesta arrancar.
¿Cuánto cuesta empezar?
La licencia es gratis. Lo que cuesta es dejar el piso listo: ropa de cama, equipamiento, seguridad, fotos y, a veces, un aire acondicionado. Entre 800 y 4.000 € según de dónde partas.
Leer la guía¿Cuánto ganaría mi piso de verdad?
Lo que factura un estudio, un apartamento de 4 o de 6 plazas en Torremolinos y Benalmádena, qué se queda el portal, la limpieza y el gestor, y con qué te quedas tú. Con datos de facturación real de la Costa del Sol, no de portales de estadísticas.
Leer la guía¿Puedo alquilar a turistas en verano y por meses en invierno?
Sí, por turnos: la Junta permite dar otro uso a la vivienda fuera de los periodos de funcionamiento declarados. El contrato de invierno tiene que caer entero fuera de esos meses, durar más de dos meses con el mismo inquilino y menos de un año. Contrato, fianza, registro de viajeros e impuestos.
Leer la guía¿Mi piso es de los que funcionan?
Distancia a la playa, plazas, terraza, piscina, parking y ascensor: lo que suma de verdad en el precio por noche y en la ocupación, según lo que se ve en los pisos que funcionan en la Costa del Sol.
Leer la guía¿Turístico o alquiler de larga duración?
Ingresos, trabajo, riesgo y Hacienda, comparados sin trampas. El turístico gana más pero no siempre compensa: depende del piso, de dónde vivas tú y de cuánto quieras ocuparte.
Leer la guía¿Por dónde empiezo para alquilar mi piso a turistas?
Primero, que tu municipio y tu comunidad lo permitan; después, que el piso cumpla; luego, la declaración responsable ante la Junta, que es gratis y te deja alquilar desde que la presentas. Los ocho pasos en orden, dónde se hace cada uno y cuánto tarda.
Leer la guía¿Compro un piso que ya tiene licencia turística?
La licencia es de la vivienda, no del vendedor, y se transmite comunicando el cambio de titularidad. Pero hay que comprobar que existe, que está a nombre de quien dice, que la comunidad no la ha vetado y que el municipio la mantiene. Y cuánto vale de más.
Leer la guíaHe heredado un piso. ¿Qué hago con él?
Lo primero no es decidir: es poner la herencia al día. Después, tres caminos con sus números. Y una trampa habitual cuando hay varios herederos.
Leer la guía¿Cuándo se gana el dinero a lo largo del año?
Más de la mitad de los ingresos del año entran entre mediados de mayo y final de agosto. Qué meses llenan, cuáles no, y por qué la costa no se vacía en invierno del todo.
Leer la guía¿No encuentras tu duda?
Escríbenos y la contestamos. Si es una pregunta que se repite, escribimos la guía.
Otros temas: Licencia y registro · Comunidad de vecinos · El piso · Hacienda e impuestos · El día a día · Booking, Airbnb y otros · El gestor · Problemas con la Administración