Dar de baja la licencia turística: cuándo conviene, cómo se hace y qué pasa si quieres volver

Respuesta corta: si dejas de alquilar a turistas de forma definitiva (vendes, te vas a vivir, la alquilas de larga duración), tienes que comunicar el cese al Registro de Turismo con el formulario de comunicación, por internet y con certificado digital. Es gratis. Pero ojo: el cese es definitivo; si dentro de un año quieres volver, tendrás que presentar una declaración responsable nueva y cumplir los requisitos de ese momento.

¿Por qué no basta con dejar de anunciar?

Porque mientras la vivienda esté inscrita, estás obligado a prestar el servicio en los periodos declarados. Una inspección o una denuncia por "no atender" puede acabar en expediente. Además, la Junta dice que no puedes tener la vivienda inscrita y, a la vez, alquilarla como vivienda con un contrato de un año o más: si firmas un contrato así sin dar de baja la inscripción, estás incumpliendo.

¿Cómo se hace?

1. Entra en la oficina virtual de la Junta con el certificado del titular.
2. Abre el trámite de Comunicación al Registro de Turismo (7267).
3. Marca "Cese definitivo" y pon el número de inscripción de la vivienda.
4. Firma y presenta. No hay tasa.

Si el titular es tu gestor, tiene que hacerlo él, o comunicar antes el cambio de titularidad a tu favor.

¿Y si solo quiero parar unos meses?

No hace falta dar de baja: se modifican los periodos de funcionamiento. Puedes declarar que la vivienda solo funciona, por ejemplo, de junio a septiembre. Fuera de esos meses no podrás recibir turistas, pero sí alquilarla por temporada (más de dos meses seguidos al mismo inquilino y menos de un año), y tampoco estás obligado a atender. Lo explicamos en Periodos de funcionamiento. Y qué hacer con las reservas que ya tienes, en ¿Puedo usar yo el piso o cerrarlo unos meses?.

¿Qué pasa con el código VFT/VUT?

Se cancela. Si más adelante quieres volver, tendrás que inscribir la vivienda de nuevo; la Junta no dice si recuperarás el mismo código, así que revisa el que te den y ponlo en todos los anuncios.

¿Puedo dar de baja y volver a alta para "reiniciar" algo?

Solo perderías: el código, la antigüedad en el registro y la posibilidad de mantener las condiciones con las que te inscribiste. Las viviendas inscritas antes de abril de 2025, por ejemplo, no necesitan el acuerdo de tres quintos de la comunidad; si se dan de baja y vuelven a inscribirse, sí. Piénsalo antes de cerrar.

¿Cuándo sí conviene dar de baja?

• Cuando vendes y el comprador no va a seguir con el uso turístico (si va a seguir, lo suyo es comunicar el cambio de titularidad, no el cese).
• Cuando firmas un alquiler de vivienda de un año o más.
• Cuando vas a vivir en el piso o a cederlo a familia.
• Cuando la vivienda deja de cumplir un requisito y no se va a arreglar.

En cualquier otro caso, modificar los periodos es mejor que cesar.