Temporada alta, media y baja en la Costa del Sol: cuándo se gana el dinero en un piso turístico
Más de la mitad de los ingresos del año entran entre mediados de mayo y final de agosto. Qué meses llenan, cuáles no, y por qué la costa no se vacía en invierno del todo.
Revisado el 19 de septiembre de 2026 · Por el equipo de Torremolinos Gestión Vacacional · Versión en Markdown
Respuesta corta: en un piso turístico de la Costa del Sol, el 52 % de los ingresos del año entra entre el 19 de mayo y el 31 de agosto, y el 40 % solo entre el 20 de junio y el 31 de agosto. El resto se reparte entre Semana Santa, los puentes, septiembre-octubre y una temporada de invierno más tranquila pero no vacía. Eso cambia cómo se ponen los precios y cómo se planifica tu propio uso del piso.
¿Cómo se reparte el año?
| Periodo | Cómo se comporta | Precio medio por noche (Costa del Sol, 2026) |
|---|---|---|
| Enero – febrero | Baja. Estancias largas de invierno (jubilados del norte de Europa, trabajo) | 48 – 52 € |
| Marzo – abril | Media. Semana Santa llena a precio alto; el resto, medio | 57 – 69 € |
| Mayo – junio | Sube. Puentes, buen tiempo, primeros grupos | 83 – 103 € |
| Julio – agosto | Alta. Lleno prácticamente todo el mes a los precios más altos del año | 126 – 164 € |
| Septiembre – octubre | Media-alta. Muy buena para parejas y mayores; el mar sigue caliente | 90 – 70 € |
| Noviembre | Baja | 109 € (media distorsionada por reservas largas) |
| Diciembre | Media. Navidad y Fin de Año llenan; el resto flojea | 49 € |
Media anual por noche cobrada: 85 €. Son medias de pisos de todos los tipos; un estudio interior y un ático con vistas se mueven muy por debajo y por encima.
¿Por qué importa esto?
- Para el precio: un piso a precio fijo todo el año pierde dinero en agosto (cobra de menos) y se queda vacío en febrero (cobra de más). El precio tiene que moverse cada semana. Lo explicamos en Precios y temporadas.
- Para tu uso del piso: cada semana que bloquees en julio o agosto cuesta el equivalente a tres o cuatro semanas de febrero. Si quieres usarlo, junio y septiembre son el mejor compromiso: buen tiempo, precios medios.
- Para las expectativas: si empiezas en octubre, los primeros meses no se parecen en nada a lo que dirá el año completo. No juzgues el negocio hasta pasar un verano.
¿Se vacía la costa en invierno?
No del todo. Torremolinos y Benalmádena tienen un invierno con estancias más largas (dos semanas, un mes) de gente que huye del frío, más trabajadores desplazados y quien viene por el aeropuerto. Los precios bajan mucho, pero el piso no se queda vacío si el precio acompaña y se aceptan estancias largas. Fuengirola tiene un comportamiento parecido; Málaga capital es la más estable todo el año por el turismo urbano.
¿Qué fechas concretas hay que tener en el calendario?
Semana Santa, el puente de mayo, la Feria de Málaga (agosto), la Feria de San Miguel en Torremolinos (finales de septiembre), el puente del Pilar, el de la Constitución y las Navidades. En esas fechas los precios suben y las estancias mínimas también.
¿Cómo lo usamos nosotros?
Con el histórico de varias temporadas sabemos qué porcentaje del año hace cada semana y ajustamos los precios y las estancias mínimas antes de que llegue la demanda, no cuando ya ha pasado. Si quieres ver cómo quedaría tu piso mes a mes, pídenos la estimación.