El IVA de las comisiones de Booking y Airbnb: por qué llegan sin IVA y qué tienes que hacer tú
Booking y Airbnb facturan desde otros países de la Unión Europea, así que la comisión llega sin IVA y eres tú quien lo declara en España (inversión del sujeto pasivo), sin poder deducirlo. Qué modelo, cuánto y qué pasa si no lo haces.
Revisado el 19 de septiembre de 2026 · Por el equipo de Torremolinos Gestión Vacacional · Versión en Markdown
Respuesta corta: Booking.com factura desde Países Bajos y Airbnb desde Irlanda. Cuando le dan un servicio (la comisión) a un arrendador español, no le cobran IVA: se aplica la inversión del sujeto pasivo y es el propietario quien tiene que declarar en España el 21 % de esa comisión. Como el alquiler turístico de un particular está exento de IVA, ese 21 % no se puede deducir: se paga y se convierte en un gasto más de la renta. En un piso que paga 3.500 € de comisiones al año, son unos 735 €.
¿Por qué pasa esto?
Porque, a efectos de IVA, quien alquila un inmueble es empresario aunque no cobre IVA a sus clientes. Y en las operaciones entre empresarios de distintos países de la UE, el IVA lo declara quien recibe el servicio en su país. Booking y Airbnb piden tu NIF precisamente por eso: para facturarte sin IVA.
¿Qué tengo que hacer?
- Darte de alta en el censo (modelo 036 o 037) como arrendador de vivienda turística exento, y pedir el NIF-IVA intracomunitario para las operaciones con Booking y Airbnb. Es un trámite sin coste.
- Cada trimestre, presentar el modelo 303 (o el 309 si solo tienes operaciones de este tipo y no estás obligado al 303) declarando el IVA de las comisiones recibidas: 21 % sobre el importe de la comisión. Se paga; no se deduce.
- Cada año, si usas el NIF-IVA, el modelo 349 con las operaciones intracomunitarias.
Un gestor no te libra de esto: las comisiones de la plataforma siguen siendo tuyas si el anuncio está a tu nombre. Sí puede prepararte la información trimestral.
¿Y si no lo hago?
Hacienda cruza los datos de las plataformas (DAC7) con las declaraciones. Un requerimiento por el IVA no autoliquidado de las comisiones es habitual y viene con recargo. No es dinero grande, pero es un susto evitable.
¿Cuánto es en un año normal?
| Facturación bruta | Comisiones (≈ 15,5 %) | IVA a autoliquidar (21 %) |
|---|---|---|
| 15.000 € | 2.325 € | 488 € |
| 23.000 € | 3.565 € | 749 € |
| 30.000 € | 4.650 € | 977 € |
Ese IVA es deducible después en el IRPF como parte del gasto de la comisión.
¿Y la factura del gestor?
Es distinta: el gestor es español, te factura con el 21 % de IVA y no hay inversión del sujeto pasivo. Pagas la factura con su IVA y lo deduces en la renta como gasto. Un gestor que te factura "sin IVA" o que no factura es una señal de alarma: mira Señales de un mal gestor.
¿Y si el titular de los anuncios es el gestor?
Entonces la comisión de la plataforma se la factura Booking o Airbnb al gestor, que la autoliquida él, y el gestor te liquida a ti el neto. Es una de las razones por las que algunos propietarios prefieren que los anuncios estén a nombre del gestor, y otros prefieren tenerlos a su nombre para conservar reseñas y control. Las dos opciones se comparan en ¿Quién es el titular del anuncio?.
¿Qué hacemos nosotros?
Explicamos esto a cada propietario nuevo en la primera reunión, porque nadie se lo cuenta, y entregamos cada trimestre el importe de comisiones de plataforma por vivienda para que su gestoría lo declare en dos minutos.