Booking y Airbnb informan a Hacienda de tus ingresos: qué saben, desde cuándo y qué significa para ti
Sí, desde 2023 y con todo detalle: importes, días, vivienda y titular. Es la directiva europea DAC7, que en España se declara con el modelo 238. Cómo aparece en tu borrador y qué hacer si no cuadra.
Revisado el 19 de septiembre de 2026 · Por el equipo de Torremolinos Gestión Vacacional · Versión en Markdown
Respuesta corta: sí. Desde el ejercicio 2023, todas las plataformas de alquiler (Booking, Airbnb, Vrbo, Holidu y el resto) están obligadas por la directiva europea DAC7 a comunicar cada año a Hacienda quién ha cobrado, cuánto, por qué vivienda y cuántos días. En España lo hacen con el modelo 238, en enero. Esos datos aparecen en tu borrador de la renta y se cruzan con lo que declaras. No hay ingresos de plataforma que Hacienda no vea.
¿Qué información envían exactamente?
- Tu nombre, NIF, dirección y cuenta bancaria de cobro.
- La dirección y referencia catastral de la vivienda.
- El importe total cobrado por trimestre, las comisiones retenidas y el número de días alquilados.
- El número de licencia si lo has puesto.
Por eso las plataformas te piden el NIF y los datos completos: si no los das, están obligadas a bloquear los pagos.
¿Desde cuándo?
Desde los ingresos de 2023 (comunicados en enero de 2024). Antes existía otra obligación (modelo 179) que tuvo idas y venidas judiciales; ahora el sistema es europeo y estable.
¿Qué significa para mí?
- Declara todo, incluida la limpieza que cobra el huésped: la plataforma la comunica como ingreso tuyo.
- Cuadra los importes: el ingreso que comunica la plataforma es el bruto (lo que pagó el huésped por alojamiento y limpieza), no lo que te ingresó en cuenta. Si declaras el neto, no cuadra y llega la carta.
- Los días que comunica la plataforma son los que Hacienda usará para comprobar el prorrateo de gastos y la renta imputada.
- El IVA de las comisiones también se cruza: si la plataforma comunica 3.500 € de comisiones y tú no has autoliquidado el 21 %, es visible.
¿Aparece en mi borrador?
Sí, en los datos fiscales, como "rendimientos de plataformas digitales" o similar, con la plataforma y el importe. No siempre viene volcado al apartado del inmueble; a menudo hay que incorporarlo a mano en el apartado de bienes inmuebles con los días y los gastos.
¿Y si no cuadra o hay un error de la plataforma?
Ocurre (reservas canceladas que se comunican, importes en otra moneda). Declara lo correcto según tus extractos y guarda la justificación. Si Hacienda pregunta, se aporta el extracto de la plataforma.
¿Y las reservas directas, sin plataforma?
No las comunica nadie más que tú, pero el huésped puede pedir factura, los cobros llegan a tu cuenta bancaria y el registro de viajeros a la Policía deja rastro de cada estancia. Declararlas es la única opción sensata.
¿Qué cambia con un gestor?
Si los anuncios están a tu nombre, la plataforma te comunica a ti. Si están a nombre del gestor, la plataforma comunica al gestor, y es el gestor quien te liquida y te factura o te certifica lo que te corresponde. En los dos casos tú declaras lo que cobras; lo que cambia es de dónde salen los datos que Hacienda ya tiene. Se explica en ¿Quién es el titular del anuncio?.