Booking y Airbnb informan a Hacienda de tus ingresos: qué saben, desde cuándo y qué significa para ti
Sí, desde 2023 y con todo detalle: importes, días, vivienda y titular. Es la directiva europea DAC7, que en España se declara con el modelo 238. Cómo aparece en tu borrador y qué hacer si no cuadra.
Revisado el 3 de octubre de 2026 · Por el equipo de Torremolinos Gestión Vacacional, más de diez años gestionando viviendas turísticas · Versión en Markdown
Se aplica a: toda España (norma estatal)
Respuesta corta: sí. Desde el ejercicio 2023, todas las plataformas de alquiler (Booking, Airbnb, Vrbo, Holidu y el resto) están obligadas por la directiva europea DAC7 a comunicar cada año a Hacienda quién ha cobrado, cuánto, por qué vivienda y cuántos días. En España lo hacen con el modelo 238, en enero. Esos datos aparecen en tu borrador de la renta y se cruzan con lo que declaras. No hay ingresos de plataforma que Hacienda no vea.
¿Qué información envían exactamente?
- Tu nombre, NIF, dirección y cuenta bancaria de cobro.
- La dirección y referencia catastral de la vivienda.
- El importe neto que te pagaron en cada trimestre (contado por la fecha de cobro; Booking dice que usa la fecha de salida), las comisiones retenidas, por separado, y el número de días alquilados.
Por eso las plataformas te piden el NIF y los datos completos: si no los das, están obligadas a bloquear los pagos.
¿Desde cuándo?
Desde los ingresos de 2023 (comunicados en enero de 2024). Antes existía otra obligación, el modelo 179, que tuvo idas y venidas judiciales y que Hacienda suprimió desde el ejercicio 2024 (Real Decreto 117/2024 y Orden HAC/72/2024, que aprobó el modelo 238). Si lees que las plataformas informan «cada trimestre con el 179», es información vieja: hoy es el 238, una vez al año, con los importes desglosados por trimestres.
¿Qué significa para mí?
- Declara todo, incluida la limpieza que cobra el huésped: la plataforma la comunica como ingreso tuyo.
- Cuadra los importes: lo que la plataforma comunica como cobrado es el neto, lo que te pagó ya descontadas sus comisiones e impuestos; las comisiones las comunica aparte. En la renta, en cambio, declaras el ingreso íntegro y restas la comisión como gasto: Hacienda puede rehacer ese íntegro sumando las dos cifras que recibe.
- Los días que comunica la plataforma son los que Hacienda usará para comprobar el prorrateo de gastos y la renta imputada.
- Las comisiones que comunica la plataforma (con su IVA) tienen que coincidir con el gasto que deduces: si deduces más comisión de la que consta, es visible.
¿Aparece en mi borrador?
Sí, en los datos fiscales, como "rendimientos de plataformas digitales" o similar, con la plataforma y el importe. No siempre viene volcado al apartado del inmueble; a menudo hay que incorporarlo a mano en el apartado de bienes inmuebles con los días y los gastos.
¿Y si no cuadra o hay un error de la plataforma?
Ocurre (reservas canceladas que se comunican, importes en otra moneda). Declara lo correcto según tus extractos y guarda la justificación. Si Hacienda pregunta, se aporta el extracto de la plataforma.
¿Y las reservas directas, sin plataforma?
No las comunica nadie más que tú, pero el huésped puede pedir factura, los cobros llegan a tu cuenta bancaria y el registro de viajeros a la Policía deja rastro de cada estancia. Declararlas es la única opción sensata.
¿Qué cambia con un gestor?
Si los anuncios están a tu nombre, la plataforma te comunica a ti. Si están a nombre del gestor, la plataforma comunica al gestor, y es el gestor quien te liquida y te factura o te certifica lo que te corresponde. En los dos casos tú declaras lo que cobras; lo que cambia es de dónde salen los datos que Hacienda ya tiene. Se explica en ¿Quién es el titular del anuncio?.