Anunciar tu piso en Airbnb en Andalucía paso a paso: cuenta, verificación, anuncio, licencia y cobros

Respuesta corta: el anuncio se crea desde «Empieza ya» en tres bloques: describes el espacio (tipo, ubicación, dormitorios, baños y huéspedes), lo haces destacar (fotos, título, descripción y comodidades) y haces los últimos retoques (precio y promoción de anuncio nuevo) antes de publicar. Airbnb no publica el anuncio hasta que verificas tu identidad. En Andalucía tienes que poner el código de inscripción VFT/VUT en el campo de registro del anuncio, porque la Junta exige que aparezca en toda publicidad; el número del registro estatal (NRUA) ya no es obligatorio. Y antes de recibir a nadie, conviene tener resueltos la licencia, el seguro y el registro de viajeros.

¿Qué tengo que tener antes de empezar?

¿Cómo se crea el anuncio?

Según la guía de Airbnb para empezar (22 de abril de 2026):

1. Pulsa «Empieza ya» en airbnb.es (si no tienes cuenta, la creas en ese momento).
2. Describe tu espacio: tipo de alojamiento, ubicación, número de dormitorios y de baños, y cuántos huéspedes caben. Pon las plazas de tu licencia, no más.
3. Haz que tu anuncio destaque: sube las fotos, escribe el título y la descripción, y marca las comodidades que ofreces.
4. Haz los últimos retoques y publícalo: fija el precio para entre semana y para fin de semana, decide si activas la promoción para anuncios nuevos y publica.

Todo se puede cambiar después desde el editor del anuncio. Airbnb dice que los anuncios nuevos suelen aparecer en las búsquedas en unas 24 horas, y que su algoritmo está pensado para darles una buena posición al principio.

¿Cómo es la verificación de identidad?

Airbnb exige que todos los anfitriones verifiquen su identidad. No hay plazo, pero el anuncio no se publica hasta que lo hagas. Puede bastar con tus datos personales o pedirte una foto de tu documento oficial (DNI, pasaporte o carné de conducir), original y en vigor (no vale una fotocopia ni un PDF), y a veces un selfie en el momento, que no se muestra en tu perfil. Suele tardar menos de una hora. Usa tu nombre tal como figura en el documento: si no coincide, se retrasa.

¿Dónde se pone el número de licencia?

Airbnb, en su página sobre Andalucía, recuerda que la Junta exige mostrar el número de registro en cualquier anuncio de la vivienda y que en el anuncio hay un campo para indicarlo (en «Detalles del anuncio»). En España, Airbnb tiene dos campos: uno para el número autonómico, donde va tu código VFT/MA/00000 o VUT/MA/00000 tal como aparece en la resolución, y otro para el número nacional. El nacional era el NRUA, y Airbnb confirma en su ayuda que, tras la sentencia 620/2026 del Tribunal Supremo, ya no es obligatorio para publicar (octubre de 2026). Los detalles, incluido qué poner mientras llega el código definitivo, están en El código de la licencia en los anuncios y en El NRUA ha sido anulado.

¿Cómo hago las fotos y los textos?

Las fotos deciden si el huésped sigue mirando y los textos, si reserva. Todo lo práctico (cuántas fotos, en qué orden, qué no permiten las plataformas, cómo escribir el título y en qué idiomas) está en Las fotos del anuncio y Los textos del anuncio.

¿Qué precio pongo y cómo configuro el calendario?

• Precio por noche: lo decides tú y lo cambias cuando quieras; Airbnb te sugiere uno según la zona y anuncios parecidos. Cómo moverlo por temporada está en Precios y temporadas.
• Promoción para anuncios nuevos: un 20 % de descuento en tus primeras 3 reservas (octubre de 2026). Sirve para conseguir las primeras reseñas. Por reserva solo se aplica uno de estos descuentos: anuncio nuevo, promoción personalizada, duración de la estancia, reserva anticipada o última hora.
• Limpieza: va como tarifa aparte (tarifa de limpieza). Ten en cuenta que Airbnb cobra su comisión también sobre ella (comisiones).
• Preferencias en las reservas: Reserva inmediata o solicitud, preaviso (desde el mismo día hasta 7 días), tiempo de preparación entre reservas y estancia mínima y máxima; si no pones máximo, es de 31 noches. Está en Reserva inmediata o solicitud.

¿Qué política de cancelación elijo?

Se elige una por anuncio entre las de Airbnb. Cuál conviene en la Costa del Sol según la temporada lo tienes en Políticas de cancelación.

¿Cómo pongo las normas de la casa?

Una vez publicado, en el editor del anuncio entra en Guía para la llegada y luego en Normas de la casa. Las estándar cubren mascotas, fiestas y eventos, tabaco y vapeo, horas de silencio, horarios de llegada y salida, método de llegada, número máximo de huéspedes y fotos o grabaciones comerciales; puedes añadir normas propias que no contradigan esas. Los huéspedes las aceptan al reservar y aparecen en el anuncio, en los términos de la reserva y en la guía de llegada. Un modelo, en Fiestas, ruido y normas de la casa.

¿Cómo cobro?

1. Menú > Configuración de la cuenta > Pagos.
2. En Cobros, pulsa Añade un método de cobro.
3. Elige tu país, el método (cuenta bancaria, PayPal, Payoneer o transferencia internacional, según disponibilidad) y rellena los datos.

La cuenta bancaria tiene que ser del mismo país que la dirección que diste, y el nombre debe coincidir con el de la cuenta de Airbnb. A veces Airbnb ingresa una cantidad pequeña para comprobarla. Además, en la UE Airbnb tiene que recoger tus datos fiscales por la directiva DAC7 (Menú > Configuración de la cuenta > Impuestos), y con ellos informa a Hacienda (Booking y Airbnb informan a Hacienda).

Al principio se cobra más tarde: hasta que completas dos estancias, el cobro llega al final del día hábil siguiente a la salida del huésped y no a la llegada, salvo que verifiques la ubicación del alojamiento. Los plazos completos, en Cuándo paga Airbnb.

¿Qué hace un gestor con esto?

Un gestor revisa la licencia, prepara fotos y textos, configura precios, calendario y normas, y conecta el anuncio con los demás portales para que no se vendan dos veces las mismas noches. En Airbnb el anuncio sigue en la cuenta del propietario y el gestor entra como coanfitrión: si el propietario lo deja, se queda los anuncios, las reseñas y las fotos.