Periodos de funcionamiento de una vivienda turística: qué son, cómo se declaran y por qué importan
Los meses en los que te comprometes a alquilar. Fuera de ellos no puedes recibir turistas; dentro, tienes que atender. Todo el año con repetición anual es lo más sencillo.
Revisado el 3 de octubre de 2026 · Por el equipo de Torremolinos Gestión Vacacional, más de diez años gestionando viviendas turísticas · Versión en Markdown
Se aplica a: Andalucía (norma autonómica)
Respuesta corta: los periodos de funcionamiento son los tramos del año en los que declaras que la vivienda está abierta a turistas. Dentro de ellos estás obligado a alquilar y atender; fuera de ellos no puedes recibir huéspedes (sería oferta clandestina). La mayoría declara todo el año con repetición anual y bloquea después las semanas que quiere usar el piso, que es más flexible que declarar solo unos meses.
¿Dónde se declaran?
En la propia declaración responsable de inicio, en un calendario en el que marcas los tramos. Si marcas que se repiten cada año, no tienes que volver a comunicarlos. Si no, hay que comunicar los del año siguiente antes del 1 de enero con el formulario de comunicación.
¿Todo el año o solo la temporada?
| Opción | Ventajas | Inconvenientes |
|---|---|---|
| Todo el año, repetición anual | Alquilas cuando quieras; para usarlo tú, bloqueas fechas en el calendario del portal | Estás obligado a atender todo el año (en la práctica, a tener el teléfono 24 h y responder), y necesitas aire acondicionado y calefacción |
| Solo unos meses (p. ej., mayo-septiembre) | Fuera de esos meses nadie te puede exigir nada | No puedes aceptar ni una reserva en Navidad o Semana Santa aunque te la pidan, sin comunicar antes el cambio |
Un detalle importante: la climatización obligatoria depende de los periodos. Si abres entre mayo y agosto, hace falta aire acondicionado en dormitorios y salón; si abres entre diciembre y marzo, calefacción. Quien declara solo verano se ahorra la calefacción.
¿Puedo recibir a alguien fuera del periodo declarado?
No. Recibir turistas fuera del periodo es una oferta clandestina y se sanciona igual que no tener licencia. Si quieres abrir una semana en Navidad y solo tienes declarado el verano, comunica primero la modificación de periodos.
¿Puedo usar yo el piso en los periodos declarados?
Unos días sueltos, en la práctica sí. Declarar "todo el año" no significa que el piso tenga que estar ocupado por turistas todos los días: significa que se ofrece, y bloquear unas fechas con el anuncio activo no cambia eso. Pero la Junta dice que la vivienda «sólo puede destinar[se] a otro uso fuera de los períodos de funcionamiento», así que, si vas a usarla semanas enteras, lo prudente es sacar esas fechas de los periodos antes de que lleguen. Lo que nunca puedes es tenerla inscrita con un alquiler residencial de un año o más. Todo, con ejemplos, en ¿Puedo usar yo el piso o cerrarlo unos meses?. Fuera de los periodos declarados sí puedes alquilarla por temporada (más de dos meses seguidos al mismo inquilino y menos de un año): ¿Turistas en verano y por meses en invierno?.
¿Cómo se modifican?
Con el formulario de Comunicación al Registro de Turismo (7267), marcando "periodos de funcionamiento" e indicando los nuevos. Es gratis y lo presenta el titular con certificado digital. Nosotros, en las viviendas que gestionamos, declaramos todo el año con repetición anual y gestionamos los bloqueos del propietario desde el calendario.
¿Qué pasa si no comunico los del año que viene?
Si no marcaste repetición anual, la propia Junta avisa de que tienes que comunicarlos antes del 1 de enero «para evitar procedimientos sancionadores o de cancelación». Y ojo al modificarlos: la comunicación nueva sustituye todos los periodos anteriores, así que hay que volver a marcarlos todos, y se presenta antes de que empiece el periodo nuevo. Es el error más tonto y más habitual en las inscripciones hechas con prisa.