Alquilar tu piso a turistas en Andalucía: qué permite cada provincia en 2026
En las ocho provincias manda la misma norma de la Junta: inscribir la vivienda en el Registro de Turismo de Andalucía con una declaración responsable y cumplir los requisitos del Decreto 28/2016. Lo que cambia de un sitio a otro es el ayuntamiento: unos admiten altas nuevas sin más, otros las han suspendido en el centro o ponen condiciones urbanísticas. Aquí lo tienes provincia por provincia y municipio por municipio, con la fecha y la fuente de cada dato.
Las ocho provincias
Almería
Sin suspensiones ni limitaciones municipales conocidas, ni en la capital ni en la costa (Roquetas, Mojácar, Cabo de Gata, Vera). La capital estudia un tope por zonas.
Ver la provinciaCádiz
Suspendidas en Cádiz capital y El Puerto; en Chiclana, solo en el casco; Jerez, planta baja y cambio de uso. Sin limitaciones publicadas en Conil, Vejer, Tarifa, Barbate, Sanlúcar, Rota ni Algeciras.
Ver la provinciaCórdoba
Córdoba capital: suspendidas en los distritos Centro (Judería) y Sur hasta 2028; en el resto, acceso independiente. Sin limitaciones publicadas en Priego, Montilla, Palma del Río ni Lucena.
Ver la provinciaGranada
Granada capital: cerrado en el Albaicín, Centro, Realejo y Fígares (tope del 10 %). Costa Tropical, Sierra Nevada y la Alpujarra, sin limitación municipal publicada.
Ver la provinciaHuelva
Ningún municipio con suspensión ni limitación publicada: se aplican las normas generales de la Junta en la capital y en toda la costa onubense.
Ver la provinciaJaén
Sin suspensiones. Úbeda pone condiciones (aparcamiento y acceso propio en el casco histórico); Jaén capital, Baeza y Cazorla, normas generales.
Ver la provinciaMálaga
Málaga capital cerrada hasta 2028; Fuengirola solo con entrada independiente; Manilva suspendida en su zona saturada; Ronda con ordenanza. Marbella, Estepona, Mijas, Nerja, la Axarquía, Torremolinos y Benalmádena, sin limitación publicada.
Ver la provinciaSevilla
Sevilla capital: cerrado en el Casco Antiguo y Triana (tope del 10 % por barrio); en el resto, cambio de uso a hospedaje. Sin limitaciones publicadas en el área metropolitana ni en la campiña.
Ver la provinciaLo que es igual en toda Andalucía
- La licencia es una inscripción en el Registro de Turismo de Andalucía con declaración responsable, gratis y por internet.
- Los requisitos del piso (metros por plaza, baños, aire y calefacción, botiquín, hojas de reclamaciones) son los mismos en Sevilla que en Almería.
- Desde abril de 2025 hace falta el acuerdo de tres quintos de la comunidad para una vivienda turística nueva.
- Cada ayuntamiento puede suspender altas nuevas hasta tres años mientras cambia su plan (Decreto-ley 1/2025, art. 6).
- La vivienda tiene que ser compatible con el planeamiento urbanístico del municipio.
- El registro de viajeros es estatal: igual en toda España.
- Hacienda también es estatal: lo que declaras no depende de la provincia.
¿Quién te lo gestiona?
Costa del Sol: en persona
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