Hacienda y la vivienda turística: lo que pagas y lo que puedes restar
IRPF, gastos deducibles, los días vacíos, IVA, propietarios que viven fuera de España y lo que las plataformas ya le cuentan a Hacienda.
¿Cuánto se lleva Hacienda?
Los ingresos van a la renta como rendimiento del capital inmobiliario, se restan los gastos de los días alquilados, no hay rebaja del 60 % y los días vacíos también tributan. Con un ejemplo numérico de un piso de 4 plazas.
Leer la guía¿Tengo que cobrar IVA a los huéspedes?
Un particular que alquila su piso a turistas sin servicios de hotel no repercute IVA: el alquiler está exento. Solo hay IVA del 10 % si das servicios propios de un hotel durante la estancia. Qué cuenta como servicio hotelero y qué no.
Leer la guía¿Se entera Hacienda de lo que cobro por Airbnb y Booking?
Sí, desde 2023 y con todo detalle: importes, días, vivienda y titular. Es la directiva europea DAC7, que en España se declara con el modelo 238. Cómo aparece en tu borrador y qué hacer si no cuadra.
Leer la guía¿Por qué la factura de Booking o Airbnb viene sin IVA?
Booking y Airbnb facturan desde otros países de la Unión Europea, así que la comisión llega sin IVA y eres tú quien lo declara en España (inversión del sujeto pasivo), sin poder deducirlo. Qué modelo, cuánto y qué pasa si no lo haces.
Leer la guía¿Qué gastos puedo restar en Hacienda?
Comisiones, limpieza, comunidad, IBI, seguro, suministros, intereses, reparaciones, amortización. Todos, pero solo por los días alquilados. Lista completa y los tres errores más frecuentes.
Leer la guía¿Pago impuestos por los días que el piso está vacío?
Sí: por cada día sin alquilar, Hacienda te imputa una renta del 1,1 % o del 2 % del valor catastral, prorrateada. Es poco dinero, pero hay que ponerlo en la renta. Con ejemplo.
Leer la guíaVivo fuera de España. ¿Qué cambia?
Los no residentes no hacen la renta: presentan el modelo 210 del Impuesto sobre la Renta de No Residentes. Los de la Unión Europea deducen gastos y pagan el 19 %; los de fuera, el 24 % sobre el bruto. Y los días vacíos también se declaran.
Leer la guía¿No encuentras tu duda?
Escríbenos y la contestamos. Si es una pregunta que se repite, escribimos la guía.
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