¿A nombre de quién van los anuncios y la licencia: del propietario o del gestor?
Son dos cosas distintas. La licencia (titular de la explotación ante la Junta) suele ir a nombre del gestor si gestiona los servicios; los anuncios de Booking y Airbnb pueden ir a nombre del propietario o del gestor, y esa elección decide quién cobra, quién factura y quién se queda las reseñas si cambias de gestor.
Revisado el 3 de octubre de 2026 · Por el equipo de Torremolinos Gestión Vacacional, más de diez años gestionando viviendas turísticas · Versión en Markdown
Se aplica a: buena práctica de gestión, no es una norma
Respuesta corta: hay que separar dos cosas. La licencia (la inscripción en el Registro de Turismo) tiene un titular de la explotación: la Junta dice que debe ser quien presta los servicios de hospedaje; si un gestor entrega llaves, limpia y atiende, debe ser él. Los anuncios en Booking y Airbnb tienen una cuenta y una persona que cobra: pueden estar a nombre del propietario (el gestor entra como colaborador y cobra su comisión aparte) o del gestor (que cobra todo y liquida al propietario). La segunda es más cómoda; la primera te deja el control y las reseñas si cambias de gestor.
La licencia: titular de la explotación
Según la Junta de Andalucía, el titular es el propietario si gestiona directamente, o la empresa que desarrolla los servicios inherentes al hospedaje (recepción, entrega de llaves, limpieza, atención, facturación) si es un tercero. Un gestor integral, por tanto, debería figurar como titular y presentar la declaración o el cambio de titularidad. El propietario sigue siendo el dueño; lo que cambia es quién responde ante Turismo. Está en Cambiar el titular de la licencia.
Los anuncios: dos formas de trabajar
| Anuncios a nombre del propietario | Anuncios a nombre del gestor | |
|---|---|---|
| Quién cobra del portal | El propietario, en su cuenta | El gestor, y liquida al propietario |
| Comisión del portal | Se factura al propietario, con su 21 % de IVA | Se factura al gestor |
| Comisión del gestor | Factura aparte al propietario cada mes | Se descuenta en la liquidación |
| Si cambias de gestor | Te quedas el anuncio, las reseñas y el posicionamiento | El anuncio es del gestor; empiezas de cero salvo que te lo traspase |
| Datos que Hacienda recibe de la plataforma | A tu nombre | A nombre del gestor |
| Trabajo para el propietario | Algo más: dar de alta la cuenta, dar el NIF y la cuenta bancaria, guardar las facturas de comisiones para la renta | Casi nada |
| Transparencia | Total: ves cada reserva en tu cuenta | Depende de la liquidación del gestor |
¿Cuál es mejor?
Depende de lo que valores:
- Control y continuidad: anuncios a tu nombre. Es lo que más protege al propietario a largo plazo, y lo que hacemos por defecto: el propietario es el dueño de sus anuncios y de sus reseñas, y el gestor trabaja dentro de su cuenta.
- Comodidad absoluta: anuncios del gestor. Válido si confías y si el contrato dice qué pasa con los anuncios al terminar.
¿Qué preguntar antes de firmar?
- ¿A nombre de quién van a estar los anuncios?
- Si son del gestor, ¿qué pasa con ellos si me voy? ¿Me los traspasa?
- ¿Quién figura como titular de la explotación ante la Junta?
- ¿Cómo veo yo las reservas y los cobros?
Son cuatro de las 20 preguntas antes de firmar con un gestor.
¿Se pueden traspasar anuncios?
Booking permite traspasar un alojamiento a otro titular (cambio de propiedad o de gestión), pero lo tiene que iniciar quien lo tiene ahora a su nombre: si el gestor saliente no colabora, no hay traspaso. Las reservas futuras pasan al nuevo y, al ser el mismo alojamiento, normalmente conserva sus reseñas (Booking no lo dice por escrito: confírmalo con ellos antes). Airbnb no permite mover un anuncio de una cuenta a otra: se puede "cogestionar" (co-anfitrión) pero el anuncio es de la cuenta que lo creó. Por eso, en Airbnb, que el anuncio esté a nombre del propietario es especialmente importante.