Les mots des papiers, expliqués
Les termes qui apparaissent dans la licence, sur les plateformes et au fisc, en une phrase chacun.
VFT / VUT
Vivienda con Fines Turísticos (nom du décret andalou de 2016) et Vivienda de Uso Turístico (nom depuis 2024). C'est la même chose : un logement en zone résidentielle loué régulièrement à des touristes. Son code est du type VFT/MA/00000 ou VUT/MA/00000.
RTA (Registre du tourisme d'Andalousie)
Le registre de la Junta de Andalucía où s'inscrivent les logements touristiques par déclaration responsable. L'inscription est gratuite et obligatoire avant d'annoncer.
Déclaration responsable
Le document par lequel le titulaire affirme, sous sa responsabilité, que le logement remplit les conditions. En Andalousie, c'est la procédure 6631 ; son récépissé de dépôt permet de commencer à louer.
Titulaire de l'exploitation
Celui qui fournit le service d'hébergement et répond devant le tourisme : le propriétaire s'il gère directement, ou le gestionnaire s'il accueille, nettoie et remet les clés.
Changement de titulaire (procédure 7267)
La communication à la Junta quand change celui qui exploite un logement déjà inscrit (un gestionnaire arrive, vente, héritage). Le code du logement ne change pas.
NRUA
Numéro de registre unique de location, un registre national créé en 2024 et annulé par le Tribunal suprême en mai 2026. Il n'est plus obligatoire.
SES.Hospedajes
La plateforme du ministère de l'Intérieur où sont communiquées les données des voyageurs de plus de 14 ans dans les 24 heures suivant leur arrivée.
Trois cinquièmes (3/5)
La majorité exigée par la loi sur la propriété horizontale depuis avril 2025 pour autoriser l'usage touristique d'un logement : trois cinquièmes des propriétaires représentant trois cinquièmes des quotes-parts.
Place
Chaque personne pouvant être hébergée. Calculée à raison de 14 m² construits par place, avec des plafonds par chambre et par salles de bain.
Périodes de fonctionnement
Les tranches de l'année où le logement est proposé aux touristes. À l'intérieur, obligation d'assurer le service ; en dehors, impossible de louer.
Offre clandestine
Annoncer ou louer un logement sans être inscrit ou hors des périodes déclarées. Sanctionné selon la loi du tourisme d'Andalousie.
Revenu du capital immobilier
La façon dont un particulier déclare les revenus de la location à l'impôt sur le revenu : recettes moins les charges des jours loués.
Revenu imputé
Ce que le fisc vous fait déclarer pour les jours où l'appartement n'est pas loué : 1,1 % ou 2 % de la valeur cadastrale, au prorata.
Autoliquidation (inversion du redevable)
Règle de TVA selon laquelle celui qui reçoit un service d'une entreprise d'un autre pays de l'UE déclare la TVA dans son pays. Jusqu'en 2022 elle s'appliquait aux commissions Booking et Airbnb ; depuis le 1er janvier 2023 plus : la plateforme vous facture 21 % et la déclare elle-même.
Formulaire 210
La déclaration de l'impôt sur le revenu des non-résidents avec laquelle un propriétaire vivant hors d'Espagne déclare la location et le revenu imputé.
DAC7 / formulaire 238
La directive européenne par laquelle les plateformes communiquent au fisc, chaque janvier, les revenus et données de chaque hôte pour l'année précédente.
ADR (prix moyen par nuit)
Ce qui est encaissé en moyenne pour chaque nuit vendue. Sur la Costa del Sol, dans un appartement bien géré, 85 € en 2026, de 48 € en janvier à 164 € en août.
Occupation
Le pourcentage de nuits de l'année où l'appartement est loué. Avec l'ADR, il détermine le chiffre d'affaires : ADR × 365 × occupation.
Séjour minimum
Le nombre minimum de nuits accepté par réservation. Il augmente en haute saison pour ne pas casser les semaines et évite les fêtes de week-end.
Channel manager
Logiciel qui tient calendrier et prix en un seul endroit et les synchronise avec tous les portails pour éviter les doubles réservations.
Check-in en ligne
Formulaire que le client remplit avant d'arriver avec ses données et sa pièce d'identité, utilisé pour l'enregistrement des voyageurs et pour envoyer les instructions d'entrée.
Tarif non remboursable
Prix réduit encaissé à la réservation et non remboursé si le client annule. Il protège les dates de haute saison.
Gestion intégrale
Le service complet d'un gestionnaire : licence, annonces, prix, clients, clés, ménage, enregistrement, maintenance, encaissements et décompte, contre un pourcentage de ce qu'encaisse le propriétaire.
Décompte (liquidación)
Le document mensuel par lequel le gestionnaire détaille au propriétaire chaque réservation, ce que le portail a prélevé, le ménage, les frais, sa commission et le net viré.