Combien de personnes votre appartement peut-il accueillir : la règle des 14 mètres carrés par place
On divise les mètres construits du Cadastre par 14 et on arrondit à l'inférieur, avec un minimum de 25 m². Un appartement de 60 m² fait 4 places, pas 6. Et il y a d'autres limites : salles de bain et places par chambre.
Révisé le 22 septembre 2026 · Par l'équipe de Torremolinos Gestión Vacacional, plus de dix ans de gestion de logements touristiques · Version Markdown · Versión en español
Réponse courte : le nombre maximal de places se calcule avec les mètres construits figurant au Cadastre : 14 m² par place, avec un minimum de 25 m² pour le logement. On divise et on arrondit à l'inférieur. Ensuite s'appliquent deux plafonds de plus : 4 places par chambre et assez de salles de bain (deux au-delà de 5 places, trois au-delà de 8). Le résultat le plus bas des trois l'emporte.
Comment calcule-t-on ?
- Allez sur le bureau électronique du Cadastre et cherchez votre logement par référence cadastrale ou par adresse.
- Notez la surface construite du logement (sans compter la place de garage ni la cave, qui apparaissent en général à part).
- Divisez par 14 et gardez le nombre entier.
| Mètres construits | Places maximales selon la surface |
|---|---|
| 25 – 41 m² | 2 |
| 42 – 55 m² | 3 |
| 56 – 69 m² | 4 |
| 70 – 83 m² | 5 |
| 84 – 97 m² | 6 |
| 98 – 111 m² | 7 |
| 112 – 125 m² | 8 |
Un studio de 35 m² fait 2 places ; un appartement de 75 m² en fait 5 ; pour atteindre 6 places, il faut 84 m² construits.
Et si mon appartement a plus de mètres utiles que de mètres construits au Cadastre ?
Le Cadastre l'emporte. Si vous pensez que la donnée cadastrale est erronée (cela arrive dans les immeubles anciens ou rénovés), on peut demander une correction cadastrale, mais c'est une démarche à part et lente. Ne déclarez pas plus de places que ce qui ressort de la donnée officielle : en inspection, c'est la première chose vérifiée.
Deuxième plafond : places par chambre
Maximum 4 par chambre, et seulement si deux d'entre elles sont en lits superposés ; avec des lits séparés, 2 par chambre. Les canapés-lits du salon comptent comme places (jusqu'à deux). Un appartement de 90 m² avec une seule chambre n'atteint pas 6 places même si les mètres le permettent : 2 dans la chambre (4 avec lits superposés) plus 2 au salon.
Troisième plafond : salles de bain
- Jusqu'à 5 places : 1 salle de bain.
- De 6 à 8 places : 2 salles de bain.
- 9 ou plus : 3 salles de bain.
Un appartement de 90 m² avec trois chambres et une seule salle de bain reste à 5 places, pas 6. C'est le plafond qui surprend le plus.
Puis-je déclarer moins de places que ce qui m'est permis ?
Oui, et c'est parfois préférable : moins de places, c'est moins d'usure, moins de risque de groupes et, souvent, le même prix par nuit. Un appartement de deux chambres inscrit pour 4 se loue mieux que pour 6 avec deux canapés-lits.
Puis-je augmenter les places ensuite ?
Oui, en communiquant la modification à la Junta avec le formulaire de communication, toujours dans les limites. Ce que vous ne pouvez pas faire, c'est héberger plus de personnes que le nombre inscrit : c'est une infraction et, en plus, ce qui dérange le plus les voisins.
Et les jeunes enfants ?
Un bébé en lit bébé ne compte en général pas comme place sur les plateformes (Airbnb et Booking permettent d'indiquer « lit bébé disponible »), mais pour la Junta, la capacité est celle des places déclarées. Par prudence, n'acceptez pas de réservations dépassant le nombre inscrit, même si l'un des occupants a deux ans.