Combien rapporte vraiment un appartement touristique sur la Costa del Sol ? Chiffres réels 2025-2026
Ce que facture un studio, un appartement de 4 ou de 6 places à Torremolinos et Benalmádena, ce que gardent la plateforme, le ménage et le gestionnaire, et ce qui vous reste. Avec des données de facturation réelle de la Costa del Sol, pas de portails de statistiques.
Révisé le 22 septembre 2026 · Par l'équipe de Torremolinos Gestión Vacacional, plus de dix ans de gestion de logements touristiques · Version Markdown · Versión en español
Réponse courte : sur la Costa del Sol, un appartement bien situé et bien géré facture entre 16 000 € (studio) et 30 000 € (six places) par an avant frais, et il reste au propriétaire environ 60 % de ce chiffre après la plateforme, le ménage et le gestionnaire. Avec ce qui reste, il paie les charges de copropriété, les fournitures, la taxe foncière (IBI) et l'assurance. Ce sont des données de facturation réelle de la saison 2025-2026, confirmées par nous, pas des moyennes d'internet.
Pourquoi ne pas se fier aux chiffres d'internet ?
Les portails de statistiques (AirDNA, Airbtics et similaires) donnent des moyennes par commune qui se contredisent : pour Torremolinos, en 2026, certains disent 19 000 € par an et d'autres 32 000 €, avec des taux d'occupation de 47 % à 78 %. Aucun ne distingue un studio sur cour d'un attique face à la mer, ce qui est précisément ce qui décide du chiffre. La seule façon de savoir ce que rapporterait votre appartement est de le comparer à des appartements similaires qui fonctionnent déjà.
Ce que facture un appartement sur la Costa del Sol (brut annuel, 09/2025 – 08/2026)
| Type de logement | Où | Facturation brute par an |
|---|---|---|
| Studio de 2 places au centre | Près de la plage | 16 000 – 19 000 € |
| Appartement de 4 places bien situé | Zones de plage (La Carihuela, Playamar, côte de Benalmádena) | 20 000 – 25 500 € |
| Appartement de 6 places bien situé | Centre ou première ligne | 28 000 – 30 000 € |
| Villa de 6 places avec piscine | À 1-1,5 km de la plage | 33 000 € |
Le « brut » est ce que paie le client, ménage compris. Personne n'a encore été payé.
Combien garde chacun ?
De chaque réservation sortent, dans cet ordre :
- La plateforme : Booking garde 15 % plus 1,30 % si elle gère l'encaissement ; Airbnb, 15,5 %.
- Le ménage : le client le paie en supplément, mais il revient à qui nettoie.
- Le gestionnaire : sur la Costa del Sol, l'habitude est 15-20 % de ce que perçoit le propriétaire une fois la plateforme déduite, plus TVA.
Après ces trois déductions, le propriétaire garde 58-62 % du brut. Un appartement de 4 places qui facture 23 000 € laisse environ 13 500-14 000 € par an sur le compte du propriétaire.
Et quels frais sont à ma charge ?
De ce montant sortent les frais fixes du logement : copropriété, électricité, eau, internet, IBI, assurance et les remplacements (une poêle, une lampe, un matelas tous les quelques années). Dans un appartement de 4 places, ils totalisent en général entre 2 000 et 3 500 € par an. Et ensuite, le fisc, expliqué dans Combien prend le fisc ?.
Qu'est-ce qui fait qu'un appartement rapporte plus ou moins ?
- La distance à la plage. C'est le facteur numéro un. À 300 mètres et à 1,2 kilomètre, on ne facture pas la même nuit.
- Le nombre de places. Un appartement de 6 ne facture pas le triple d'un de 2, mais nettement plus : les familles et les groupes paient pour dormir ensemble.
- Terrasse, vue, piscine et parking. Chacun augmente le prix par nuit ; le parking, en plus, allonge les séjours de ceux qui viennent en voiture.
- Les photos et le prix. Deux appartements identiques peuvent facturer 30 % de différence uniquement selon la façon dont ils sont annoncés et dont le prix évolue avec la saison.
Comment calculer le mien ?
Utilisez la calculatrice, qui part de ces chiffres et vous laisse ajuster prix, occupation, frais et commission. Et si vous voulez une estimation pour votre rue exacte, demandez-la-nous : nous la comparons à ce que facturent les appartements semblables au vôtre et vous indiquons la fourchette.