Ce qui a changé cette année, et ce qui reste pareil
Révisé le 19 septembre 2026. Sources officielles à la fin de chaque point.
Les règles de la location touristique changent plusieurs fois par an et pas toujours dans le sens que disent les gros titres. Voici les nouveautés qui concernent vraiment un propriétaire de la Costa del Sol, expliquées sans jargon.
Mai 2026
Le Tribunal suprême annule le registre unique national (NRUA)
Il ne faut plus demander le numéro de registre national ni envoyer ses rapports. La licence touristique de la Junta de Andalucía reste obligatoire.
L'arrêt 620/2026 du Tribunal suprême, du 19 mai, annule le Registre unique des locations de courte durée créé par le décret royal 1312/2024 parce que l'État n'avait pas la compétence pour le créer : cette matière relève des communautés autonomes. Depuis le 21 mai 2026, il n'est plus obligatoire de demander le numéro NRUA. Ce qui ne change pas : l'inscription du logement au Registre du tourisme d'Andalousie, l'enregistrement des voyageurs auprès de la police et les exigences de votre mairie.
Málaga ville ferme aussi la voie de l'« entrée indépendante »
Depuis le 25 juillet 2026, le Plan général de Málaga (modification nº 28, approbation initiale) n'admet plus l'hébergement comme usage compatible avec le résidentiel. Avoir un accès indépendant ne permet plus d'inscrire un logement touristique.
La séance plénière a approuvé initialement le 16 juillet 2026 la modification nº 28 du PGOU (BOP du 24 juillet, en vigueur le 25) : l'usage d'hébergement n'est plus alternatif ni compatible avec le résidentiel dans tous les règlements d'usage résidentiel de la ville, et la transformation de locaux en rez-de-chaussée en logements est limitée. Elle dure jusqu'à trois ans ou jusqu'à l'approbation définitive. Entre juin 2024 et août 2025, Málaga admettait bien de nouveaux logements touristiques s'ils avaient accès, évacuation et installations indépendants du reste de l'immeuble (Instruction 1/2024) ; cette voie a été fermée par la suspension générale d'août 2025 et maintenant aussi dans le plan. Seuls les dossiers déposés avant chaque publication au BOP sont épargnés.
Málaga ville n'admet pas de nouveaux logements touristiques jusqu'en 2028
La mairie a suspendu les nouvelles inscriptions dans toute la ville, au moins jusqu'en août 2028. Ceux déjà inscrits peuvent continuer.
Le Conseil municipal l'a décidé le 14 août 2025 (BOP du 22, en vigueur le 23) au titre de l'article 6 du décret-loi 1/2025 de la Junta de Andalucía, qui permet aux mairies de suspendre les nouveaux logements touristiques jusqu'à trois ans pendant la modification de leur plan d'urbanisme. La suspension concerne les nouvelles inscriptions, avec une attention particulière aux 43 quartiers où les logements touristiques dépassent 8 % du parc résidentiel (Centro Histórico, Ensanche Centro, La Victoria, La Malagueta, El Palo, entre autres). Si votre appartement est à Málaga ville et n'a pas encore de licence, vous ne pouvez pas l'inscrire aujourd'hui. Torremolinos, Benalmádena et Fuengirola admettent toujours des inscriptions, chacune avec ses conditions.
Pour commencer à louer à des touristes, il faut le vote favorable des trois cinquièmes des propriétaires. Avant, il suffisait qu'elle ne l'ait pas interdit.
La réforme de la loi sur la propriété horizontale en vigueur depuis le 3 avril 2025 exige l'autorisation expresse de la copropriété, à la majorité des trois cinquièmes des propriétaires et des quotes-parts, pour destiner un logement à la location touristique. Les logements déjà inscrits avant cette date n'ont pas besoin de la demander. Le Conseil andalou des administrateurs de biens a prévenu que les copropriétés peuvent exiger l'arrêt de l'activité à qui ne l'a pas.
La licence touristique de la Junta de Andalucía (inscription au Registre du tourisme d'Andalousie) reste obligatoire avant d'annoncer l'appartement.
L'enregistrement des voyageurs auprès de la Police nationale ou de la Guardia Civil, à chaque réservation.
Les conditions du logement : mètres par place, salles de bain, climatisation, ventilation, trousse de secours et feuilles de réclamation.
Le fisc : les revenus se déclarent, avec ou sans gestionnaire, que vous soyez résident ou non.
Cette page résume des règles générales pour vous orienter. Ce n'est pas un conseil juridique ni fiscal : chaque logement et chaque propriétaire ont leur cas. Si vous avez une question précise, posez-la-nous et nous vous dirons ce que nous savons et à qui vous adresser s'il faut un professionnel.