Au nom de qui vont les annonces et la licence : du propriétaire ou du gestionnaire ?
Ce sont deux choses distinctes. La licence (titulaire de l'exploitation auprès de la Junta) va en général au nom du gestionnaire s'il fournit les services ; les annonces Booking et Airbnb peuvent être au nom du propriétaire ou du gestionnaire, et ce choix décide qui encaisse, qui facture et qui garde les avis si vous changez de gestionnaire.
Révisé le 22 septembre 2026 · Par l'équipe de Torremolinos Gestión Vacacional, plus de dix ans de gestion de logements touristiques · Version Markdown · Versión en español
Réponse courte : il faut séparer deux choses. La licence (l'inscription au Registre du tourisme) a un titulaire de l'exploitation : la Junta dit que ce doit être celui qui fournit les services d'hébergement ; si un gestionnaire remet les clés, nettoie et assure l'assistance, ce doit être lui. Les annonces sur Booking et Airbnb ont un compte et une personne qui encaisse : elles peuvent être au nom du propriétaire (le gestionnaire entre comme collaborateur et facture sa commission à part) ou du gestionnaire (qui encaisse tout et règle le propriétaire). La seconde est plus pratique ; la première vous laisse le contrôle et les avis si vous changez de gestionnaire.
La licence : titulaire de l'exploitation
Selon la Junta de Andalucía, le titulaire est le propriétaire s'il gère directement, ou l'entreprise qui assure les services inhérents à l'hébergement (réception, remise des clés, ménage, assistance, facturation) s'il s'agit d'un tiers. Un gestionnaire intégral devrait donc figurer comme titulaire et déposer la déclaration ou le changement de titulaire. Le propriétaire reste propriétaire ; ce qui change, c'est qui répond devant l'administration du tourisme. Voir Changer le titulaire de la licence.
Les annonces : deux façons de travailler
| Annonces au nom du propriétaire | Annonces au nom du gestionnaire | |
|---|---|---|
| Qui encaisse de la plateforme | Le propriétaire, sur son compte | Le gestionnaire, qui règle le propriétaire |
| Commission de la plateforme | Facturée au propriétaire, avec ses 21 % de TVA | Facturée au gestionnaire |
| Commission du gestionnaire | Facture à part au propriétaire chaque mois | Déduite sur le relevé |
| Si vous changez de gestionnaire | Vous gardez l'annonce, les avis et le positionnement | L'annonce appartient au gestionnaire ; vous repartez de zéro sauf s'il vous la transfère |
| Données que le fisc reçoit de la plateforme | À votre nom | Au nom du gestionnaire |
| Travail pour le propriétaire | Un peu plus : ouvrir le compte, fournir le numéro fiscal et le compte bancaire, conserver les factures de commissions pour la déclaration | Presque rien |
| Transparence | Totale : vous voyez chaque réservation sur votre compte | Dépend du relevé du gestionnaire |
Laquelle est la meilleure ?
Cela dépend de ce que vous valorisez :
- Contrôle et continuité : annonces à votre nom. C'est ce qui protège le plus le propriétaire à long terme, et ce que nous faisons par défaut : le propriétaire est maître de ses annonces et de ses avis, et le gestionnaire travaille dans son compte.
- Confort absolu : annonces du gestionnaire. Valable si vous avez confiance et si le contrat dit ce qu'il advient des annonces à la fin.
Que demander avant de signer ?
- Au nom de qui seront les annonces ?
- Si elles sont au gestionnaire, que deviennent-elles si je pars ? Me les transfère-t-il ?
- Qui figure comme titulaire de l'exploitation auprès de la Junta ?
- Comment est-ce que je vois les réservations et les encaissements ?
Ce sont quatre des 20 questions avant de signer avec un gestionnaire.
Peut-on transférer des annonces ?
Booking permet de changer le titulaire d'un hébergement avec un formulaire (changement de propriété ou de gestion) ; les avis sont conservés. Airbnb ne permet pas de déplacer une annonce d'un compte à un autre : on peut la « cogérer » (co-hôte) mais l'annonce appartient au compte qui l'a créée. C'est pourquoi, sur Airbnb, que l'annonce soit au nom du propriétaire est particulièrement important.