Booking et Airbnb déclarent vos revenus au fisc : ce qu'ils savent, depuis quand et ce que cela signifie pour vous

Réponse courte : oui. Depuis l'exercice 2023, toutes les plateformes de location (Booking, Airbnb, Vrbo, Holidu et les autres) sont tenues par la directive européenne DAC7 de communiquer chaque année au fisc qui a encaissé, combien, pour quel logement et combien de jours. En Espagne, elles le font avec le formulaire 238, en janvier. Ces données apparaissent dans votre déclaration préremplie et sont croisées avec ce que vous déclarez. Il n'y a pas de revenu de plateforme que le fisc ne voie pas.

Quelles informations envoient-elles exactement ?

• Votre nom, numéro fiscal, adresse et compte bancaire d'encaissement.
• L'adresse et la référence cadastrale du logement.
• Le montant total encaissé par trimestre, les commissions retenues et le nombre de jours loués.
• Le numéro de licence si vous l'avez indiqué.

C'est pourquoi les plateformes vous demandent le numéro fiscal et les données complètes : si vous ne les fournissez pas, elles sont tenues de bloquer les paiements.

Depuis quand ?

Depuis les revenus de 2023 (communiqués en janvier 2024). Avant, il existait une autre obligation, le formulaire 179, qui a connu des allers-retours judiciaires et que le fisc a supprimé à partir de l'exercice 2024 (décret royal 117/2024 et arrêté HAC/72/2024, qui a approuvé le formulaire 238). Si vous lisez que les plateformes déclarent « chaque trimestre avec le 179 », c'est une information périmée : aujourd'hui c'est le 238, une fois par an, avec les montants détaillés par trimestre.

Qu'est-ce que cela signifie pour moi ?

1. Déclarez tout, y compris le ménage payé par le client : la plateforme le communique comme votre revenu.
2. Faites coïncider les montants : le revenu communiqué par la plateforme est le brut (ce que le client a payé pour l'hébergement et le ménage), pas ce qui a été versé sur votre compte. Si vous déclarez le net, ça ne colle pas et la lettre arrive.
3. Les jours communiqués par la plateforme sont ceux que le fisc utilisera pour vérifier le prorata des frais et le revenu imputé.
4. Les commissions communiquées par la plateforme (avec leur TVA) doivent coïncider avec le frais que vous déduisez : si vous déduisez plus de commission qu'il n'en figure, c'est visible.

Cela apparaît-il dans ma déclaration préremplie ?

Oui, dans les données fiscales, sous « revenus de plateformes numériques » ou similaire, avec la plateforme et le montant. Ce n'est pas toujours reporté dans la section du bien immobilier ; il faut souvent l'ajouter à la main dans la section des biens immobiliers avec les jours et les frais.

Et si ça ne colle pas ou si la plateforme a fait une erreur ?

Cela arrive (réservations annulées communiquées, montants dans une autre devise). Déclarez ce qui est correct selon vos relevés et conservez la justification. Si le fisc demande, on fournit le relevé de la plateforme.

Et les réservations directes, sans plateforme ?

Personne ne les communique à part vous, mais le client peut demander une facture, les encaissements arrivent sur votre compte bancaire et l'enregistrement des voyageurs auprès de la police laisse une trace de chaque séjour. Les déclarer est la seule option sensée.

Qu'est-ce qui change avec un gestionnaire ?

Si les annonces sont à votre nom, la plateforme vous déclare vous. Si elles sont au nom du gestionnaire, la plateforme déclare le gestionnaire, et c'est lui qui vous règle et vous facture ou vous certifie ce qui vous revient. Dans les deux cas, vous déclarez ce que vous encaissez ; ce qui change, c'est d'où viennent les données que le fisc a déjà. Explications dans Qui est titulaire de l'annonce ?.