# Anunciar tu piso en Airbnb en Andalucía paso a paso: cuenta, verificación, anuncio, licencia y cobros

> Se crea en tres bloques (describir, destacar y publicar) y no se publica hasta verificar tu identidad. En Andalucía, el código VFT/VUT va en su campo antes de publicar. Lo que conviene tener listo antes.
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> Tema: Booking, Airbnb y otros · Revisado: 2026-10-17 · URL: https://mipisoturistico.app/guias/anunciar-piso-en-airbnb
> Publicado por Mi Piso Turístico (Torremolinos Gestión Vacacional), gestora de viviendas turísticas en la Costa del Sol.

**Respuesta corta:** el anuncio se crea desde **«Empieza ya»** en tres bloques: **describes el espacio** (tipo, ubicación, dormitorios, baños y huéspedes), **lo haces destacar** (fotos, título, descripción y comodidades) y **haces los últimos retoques** (precio y promoción de anuncio nuevo) antes de publicar. Airbnb **no publica el anuncio hasta que verificas tu identidad**. En Andalucía tienes que poner el **código de inscripción VFT/VUT** en el campo de registro del anuncio, porque la Junta exige que aparezca en toda publicidad; el número del registro estatal (NRUA) ya no es obligatorio. Y antes de recibir a nadie, conviene tener resueltos la licencia, el seguro y el registro de viajeros.

## ¿Qué tengo que tener antes de empezar?

| Qué | Por qué | Dónde se explica |
|---|---|---|
| Inscripción en el Registro de Turismo de Andalucía (código VFT/VUT) | Sin ella no se puede anunciar | [Cómo se tramita la licencia](/guias/como-se-tramita-la-licencia) |
| Autorización de la comunidad (inscripciones desde abril de 2025) | Airbnb la incluye entre lo que debes tener a mano ante una inspección | [Comunidad de vecinos](/guias/comunidad-de-vecinos) |
| Piso con el equipamiento exigido | Lo comprueba la inspección | [Equipamiento obligatorio](/guias/checklist-equipamiento-obligatorio) |
| Seguro que declare el uso turístico | No es obligatorio, pero el de hogar normal puede no cubrirte | [Seguro](/guias/seguro-vivienda-turistica) |
| Sistema para el registro de viajeros | Cada reserva se comunica a SES.Hospedajes | [Registro de viajeros](/guias/registro-de-viajeros) |
| Fotos hechas | Son lo primero que ve el huésped | [Fotos del anuncio](/guias/fotos-del-anuncio) |
| Documento de identidad en vigor y cuenta bancaria | Para la verificación y los cobros | Más abajo |

## ¿Cómo se crea el anuncio?

Según la guía de Airbnb para empezar (22 de abril de 2026):

1. Pulsa **«Empieza ya»** en airbnb.es (si no tienes cuenta, la creas en ese momento).
2. **Describe tu espacio**: tipo de alojamiento, ubicación, número de dormitorios y de baños, y cuántos huéspedes caben. Pon las plazas de tu licencia, no más.
3. **Haz que tu anuncio destaque**: sube las fotos, escribe el título y la descripción, y marca las comodidades que ofreces.
4. **Haz los últimos retoques y publícalo**: fija el precio para entre semana y para fin de semana, decide si activas la **promoción para anuncios nuevos** y publica.

Todo se puede cambiar después desde el **editor del anuncio**. Airbnb dice que los anuncios nuevos suelen aparecer en las búsquedas en unas **24 horas**, y que su algoritmo está pensado para darles una buena posición al principio.

## ¿Cómo es la verificación de identidad?

Airbnb exige que todos los anfitriones verifiquen su identidad. No hay plazo, pero **el anuncio no se publica hasta que lo hagas**. Puede bastar con tus datos personales o pedirte una **foto de tu documento oficial** (DNI, pasaporte o carné de conducir), original y en vigor (no vale una fotocopia ni un PDF), y a veces un **selfie** en el momento, que no se muestra en tu perfil. Suele tardar menos de una hora. Usa tu nombre tal como figura en el documento: si no coincide, se retrasa.

## ¿Dónde se pone el número de licencia?

Airbnb, en su página sobre Andalucía, recuerda que la Junta exige mostrar el número de registro en cualquier anuncio de la vivienda y que en el anuncio hay un **campo para indicarlo** (en «Detalles del anuncio»). En España, Airbnb tiene **dos campos**: uno para el **número autonómico**, donde va tu código **VFT/MA/00000** o **VUT/MA/00000** tal como aparece en la resolución, y otro para el **número nacional**. El nacional era el NRUA, y Airbnb confirma en su ayuda que, tras la sentencia 620/2026 del Tribunal Supremo, **ya no es obligatorio** para publicar (octubre de 2026). Los detalles, incluido qué poner mientras llega el código definitivo, están en [El código de la licencia en los anuncios](/guias/codigo-de-licencia-en-los-anuncios) y en [El NRUA ha sido anulado](/guias/nrua-anulado).

## ¿Cómo hago las fotos y los textos?

Las fotos deciden si el huésped sigue mirando y los textos, si reserva. Todo lo práctico (cuántas fotos, en qué orden, qué no permiten las plataformas, cómo escribir el título y en qué idiomas) está en [Las fotos del anuncio](/guias/fotos-del-anuncio) y [Los textos del anuncio](/guias/textos-del-anuncio).

## ¿Qué precio pongo y cómo configuro el calendario?

- **Precio por noche**: lo decides tú y lo cambias cuando quieras; Airbnb te sugiere uno según la zona y anuncios parecidos. Cómo moverlo por temporada está en [Precios y temporadas](/guias/precios-y-temporadas).
- **Promoción para anuncios nuevos**: un **20 % de descuento en tus primeras 3 reservas** (octubre de 2026). Sirve para conseguir las primeras reseñas. Por reserva solo se aplica uno de estos descuentos: anuncio nuevo, promoción personalizada, duración de la estancia, reserva anticipada o última hora.
- **Limpieza**: va como tarifa aparte ([tarifa de limpieza](/guias/tarifa-de-limpieza-airbnb-booking)). Ten en cuenta que Airbnb cobra su comisión también sobre ella ([comisiones](/guias/comisiones-booking-airbnb)).
- **Preferencias en las reservas**: Reserva inmediata o solicitud, preaviso (desde el mismo día hasta 7 días), tiempo de preparación entre reservas y estancia mínima y máxima; si no pones máximo, es de 31 noches. Está en [Reserva inmediata o solicitud](/guias/reserva-inmediata-o-solicitud).

## ¿Qué política de cancelación elijo?

Se elige una por anuncio entre las de Airbnb. Cuál conviene en la Costa del Sol según la temporada lo tienes en [Políticas de cancelación](/guias/cancelaciones).

## ¿Cómo pongo las normas de la casa?

Una vez publicado, en el editor del anuncio entra en **Guía para la llegada** y luego en **Normas de la casa**. Las estándar cubren mascotas, fiestas y eventos, tabaco y vapeo, horas de silencio, horarios de llegada y salida, método de llegada, número máximo de huéspedes y fotos o grabaciones comerciales; puedes añadir normas propias que no contradigan esas. Los huéspedes las aceptan al reservar y aparecen en el anuncio, en los términos de la reserva y en la guía de llegada. Un modelo, en [Fiestas, ruido y normas de la casa](/guias/fiestas-y-ruido).

## ¿Cómo cobro?

1. **Menú > Configuración de la cuenta > Pagos**.
2. En **Cobros**, pulsa **Añade un método de cobro**.
3. Elige tu país, el método (cuenta bancaria, PayPal, Payoneer o transferencia internacional, según disponibilidad) y rellena los datos.

La cuenta bancaria tiene que ser del mismo país que la dirección que diste, y el nombre debe coincidir con el de la cuenta de Airbnb. A veces Airbnb ingresa una cantidad pequeña para comprobarla. Además, en la UE Airbnb tiene que recoger tus **datos fiscales** por la directiva DAC7 (**Menú > Configuración de la cuenta > Impuestos**), y con ellos informa a Hacienda ([Booking y Airbnb informan a Hacienda](/guias/plataformas-informan-a-hacienda)).

Al principio se cobra más tarde: hasta que completas dos estancias, el cobro llega al final del día hábil siguiente a la **salida** del huésped y no a la llegada, salvo que verifiques la ubicación del alojamiento. Los plazos completos, en [Cuándo paga Airbnb](/guias/cuando-paga-airbnb).

## ¿Qué hace un gestor con esto?

Un gestor revisa la licencia, prepara fotos y textos, configura precios, calendario y normas, y conecta el anuncio con los demás portales para que no se vendan dos veces las mismas noches. En Airbnb el anuncio sigue en la cuenta del propietario y el gestor entra como [coanfitrión](/guias/coanfitrion-en-airbnb): si el propietario lo deja, se queda los anuncios, las reseñas y las fotos.

## Fuentes

- [Airbnb Centro de recursos: cómo empezar en Airbnb (22 de abril de 2026)](https://www.airbnb.es/resources/hosting-homes/a/how-to-get-started-on-airbnb-3)
- [Airbnb: cómo funciona la verificación de la identidad](https://www.airbnb.es/help/article/1237)
- [Airbnb: normativa para anfitriones en Andalucía](https://www.airbnb.es/help/article/1547)
- [Airbnb: preguntas frecuentes sobre el Real Decreto 1312/2024 (NRUA anulado por la sentencia 620/2026)](https://www.airbnb.es/help/article/3871)
- [Airbnb: descuentos y promociones (promoción para anuncios nuevos)](https://www.airbnb.es/help/article/3421)
- [Airbnb: preferencias en las reservas para los anfitriones](https://www.airbnb.es/help/article/3728)
- [Airbnb: añadir normas de la casa a un anuncio](https://www.airbnb.es/help/article/472)
- [Airbnb: cómo añadir un método de cobro como anfitrión](https://www.airbnb.es/help/article/54)
- [Airbnb: por qué Airbnb te pide tus datos fiscales (DAC7)](https://www.airbnb.es/help/article/3197)
- [Airbnb: cómo funcionan los resultados de búsqueda (anuncios nuevos)](https://www.airbnb.es/help/article/39)
- [Airbnb: cómo funcionan las comisiones de los coanfitriones (cobros de anfitriones nuevos)](https://www.airbnb.es/help/article/3389)