Alquilar tu piso a turistas en la provincia de Málaga: qué permite cada municipio en 2026

En resumen: en la provincia de Málaga hay cuatro situaciones. Málaga capital no admite viviendas turísticas nuevas; Fuengirola solo con entrada independiente del edificio; Manilva las ha suspendido en su zona más saturada y Ronda las limita con una ordenanza. En el resto de la Costa del Sol y la Axarquía (Torremolinos, Benalmádena, Marbella, Estepona, Mijas, Nerja, Torrox, Vélez-Málaga, Rincón de la Victoria, Benahavís, Casares) y en Antequera y Alhaurín de la Torre no consta ninguna limitación municipal publicada a 6 de octubre de 2026.

Málaga capital y la Costa del Sol de Torremolinos a Fuengirola

Municipio	¿Admite altas nuevas?	Detalle
Málaga capital	No	Suspensión desde el 23/08/2025 y, desde el 25/07/2026, el cambio del Plan General que saca el hospedaje del suelo residencial. Detalle en Málaga
Torremolinos	Sí	Normas generales de la Junta. Detalle en Torremolinos
Benalmádena	Sí	Normas generales de la Junta. Detalle en Benalmádena
Fuengirola	Solo con entrada independiente	Casas, adosados y bajos con puerta propia, sí; pisos con portal común, no. Detalle en Fuengirola

Estos cuatro municipios tienen página propia con sus zonas, sus números y lo que hay que comprobar.

¿Dónde hay limitaciones en el resto de la provincia?

Manilva: suspendidas en la zona A. El Pleno del 4 de diciembre de 2025 (Boletín de la Provincia del 22 de diciembre) acordó suspender las licencias y declaraciones responsables de viviendas turísticas en la «zona A» (zonas saturadas) durante un máximo de tres años, mientras cambia su Plan General (artículo 6 del Decreto-ley 1/2025). Según la prensa, la zona A incluye El Hacho, Puerto de la Duquesa, Los Hidalgos y Princesa Cristina; el plano oficial es el que manda. En el resto del municipio se admiten. La ordenanza que prepara el Ayuntamiento, todavía no en vigor, apunta a prohibir la planta baja en edificios de pisos en la zona B y a exigir 125 m² útiles a las casas.

Ronda: sí, con las condiciones de su ordenanza, en vigor desde el 26 de febrero de 2025 (Boletín de la Provincia nº 38, de 25 de febrero):

• En una casa unifamiliar, una sola vivienda turística.
• En un edificio de pisos, como máximo el 20 % de las viviendas y el 20 % de la superficie, con entrada por las zonas comunes y no directamente desde la fachada.
• Pasar de vivienda a vivienda turística cuenta como cambio de uso y exige plaza de aparcamiento (puede estar cerca si se vincula ante notario). En el Conjunto Histórico se aplica además su plan de protección.

¿Y en Marbella, Estepona, Mijas, Nerja y la Axarquía?

En estos municipios no hemos encontrado ninguna suspensión ni limitación municipal en el Boletín de la Provincia (búsqueda de enero de 2024 a octubre de 2026) ni en sus webs. No es un certificado: pide información urbanística en el ayuntamiento antes de empezar.

Municipio	¿Limitación municipal?	Viviendas turísticas activas (INE, mayo 2026)	Peso sobre el total de viviendas
Marbella	No consta	6.987	7,0 %
Mijas	No consta	4.465	7,2 %
Estepona	No consta	3.362	6,7 %
Nerja	No consta	2.731	16,4 %
Torrox	No consta	1.260	6,3 %
Vélez-Málaga (con Torre del Mar)	No consta	1.133	2,3 %
Benahavís	No consta	861	9,0 %
Casares	No consta	717	9,3 %
Rincón de la Victoria	No consta	658	2,4 %
Alhaurín de la Torre	No consta	247	1,5 %
Antequera	No consta (prepara una ordenanza)	179	0,9 %

Lo que conviene saber de algunos:

• Marbella aprobó su nuevo Plan General en septiembre de 2026; el texto no regula las viviendas turísticas y deja los usos detallados para un plan posterior, todavía en trámite. El Ayuntamiento anunció en febrero de 2025 un registro municipal y un límite a convertir locales en viviendas turísticas, sin aprobar a día de hoy.
• Nerja es el municipio de la provincia donde más pesa la vivienda turística: una de cada seis viviendas. Es el tipo de dato que lleva a un ayuntamiento a limitar: si tu vivienda cumple, no lo dejes para más adelante.
• Antequera abrió en noviembre de 2025 la consulta pública de una ordenanza de viviendas turísticas; aún no está aprobada.
• Rincón de la Victoria anunció en 2024 limitaciones parecidas a las de Málaga capital, pero no constan en el Boletín.
• Benahavís tiene las viviendas turísticas más grandes de la lista: más de seis plazas de media. Algunas urbanizaciones privadas prohíben el alquiler turístico en sus estatutos: revisa los tuyos.

¿Cuántas viviendas turísticas hay?

Según el INE, en mayo de 2026 había 45.176 viviendas turísticas activas en la provincia de Málaga, la que más tiene de Andalucía. El INE cuenta anuncios activos en las plataformas, no inscripciones en el registro de la Junta, que son muchas más: en Marbella, por ejemplo, el Ayuntamiento contaba 13.857 inscritas en 2024.

Qué comprobar antes de empezar, estés donde estés

1. Que el plan urbanístico de tu municipio admite el uso turístico en tu vivienda: ¿Necesito un certificado de compatibilidad urbanística? y ¿Puede mi ayuntamiento suspender las viviendas turísticas nuevas?.
2. Que tu comunidad de vecinos lo aprueba por tres quintos: ¿Puede mi comunidad prohibirlo?.
3. Que la vivienda cumple los requisitos de la Junta: requisitos del piso.
4. Después, la inscripción: cómo se tramita la licencia.

Las normas comunes a toda la comunidad están en Andalucía por provincias.

Fuentes

• Ayuntamiento de Manilva: acuerdo de suspensión en la zona A, BOP de Málaga nº 243, 22/12/2025, y texto de la ordenanza.
• Ayuntamiento de Ronda: ordenanza de normas técnicas de diseño y calidad de las edificaciones residenciales, BOP de Málaga nº 38, 25/02/2025.
• Ayuntamiento de Marbella: registro municipal de viviendas turísticas y nueva normativa de cambio de uso (19/02/2025).
• Ayuntamiento de Antequera: consulta pública previa de la ordenanza de viviendas de uso turístico.
• INE: viviendas turísticas por municipio y porcentaje sobre el total de viviendas, dato de mayo de 2026.