Alquilar tu piso a turistas en Almería: qué permite cada municipio en 2026
En la provincia de Almería no consta ningún ayuntamiento que haya suspendido o limitado las viviendas turísticas nuevas: ni la capital ni Roquetas, Mojácar, Níjar (Cabo de Gata), Vera, Carboneras o El Ejido. La capital estudia un tope del 10 % por zonas, sin aprobar. Qué comprobar antes de empezar, con fecha y fuente.
Revisado el 6 de octubre de 2026
En resumen: a 6 de octubre de 2026 no consta ningún municipio de la provincia de Almería con suspensión o limitación municipal de viviendas turísticas nuevas. Se aplican las normas comunes de Andalucía. La capital tiene un estudio que propone cerrar las zonas que pasen del 10 %, pero no está aprobado.
¿Puedo abrir una vivienda turística nueva en Almería?
Sí, con las normas generales de la Junta y comprobando en el ayuntamiento que su plan urbanístico admite el uso en tu vivienda.
| Municipio | ¿Limitación municipal? | Viviendas turísticas activas (INE, mayo 2026) |
|---|---|---|
| Vera | No consta | 1.171 |
| Níjar (Cabo de Gata, San José) | No consta | 1.065 |
| Roquetas de Mar | No consta | 1.040 |
| Mojácar | No consta | 1.033 |
| Almería capital | No consta (en estudio un tope por zonas) | 960 |
| Carboneras | No consta | 269 |
| El Ejido (Almerimar) | No consta | 163 |
Un aviso sobre cómo lo hemos comprobado: el Boletín Oficial de la Provincia de Almería no respondía el día de la revisión, así que en esta provincia nos basamos en la Junta de Andalucía, las webs municipales y la prensa. Ninguno de estos municipios figura en la lista de la Junta de municipios con limitaciones. Antes de invertir, confírmalo en el Urbanismo de tu ayuntamiento.
¿Qué se está preparando?
- Almería capital. El Ayuntamiento publicó en 2025 un estudio sobre la vivienda turística en el municipio que propone no admitir viviendas turísticas nuevas en las zonas que superen el 10 % de las viviendas; no está aprobado. Firmó además en junio de 2025 un convenio con la Junta para inspeccionar (no limita nada). El 5 de octubre de 2026 aprobó nuevas ordenanzas de edificación que, según la prensa, regulan los apartamentos turísticos (una figura distinta de la vivienda turística); no hemos podido comprobar si afectan a las viviendas turísticas.
- Níjar. En marzo de 2025 la patronal hotelera pidió al Ayuntamiento suspender los registros nuevos; no consta ningún acuerdo.
¿Dónde pesa más la vivienda turística?
Mojácar es el municipio de la provincia donde más pesa: más del 10 % de sus viviendas son turísticas (INE, mayo de 2026). En Níjar es casi el 7 %. Son los porcentajes que suelen llevar a un ayuntamiento a limitar, como ha pasado en otros puntos de la costa andaluza: si tu vivienda cumple, no lo dejes para más adelante.
Qué comprobar antes de empezar
- Que el plan urbanístico de tu municipio admite el uso turístico en tu vivienda: ¿Necesito un certificado de compatibilidad urbanística? y ¿Puede mi ayuntamiento suspender las viviendas turísticas nuevas?.
- Que tu comunidad de vecinos lo aprueba por tres quintos: ¿Puede mi comunidad prohibirlo?.
- Que la vivienda cumple los requisitos de la Junta: requisitos del piso. En el interior (Alpujarra almeriense, Los Vélez, Tabernas), mira si tu caso es una vivienda turística rural, que tiene su propia norma.
- Después, la inscripción: cómo se tramita la licencia.
Las normas comunes a toda la comunidad están en Andalucía por provincias.
Fuentes
- Ayuntamiento de Almería: Estudio sobre la vivienda turística en el municipio de Almería 2024 (publicado en 2025).
- Junta de Andalucía: municipios con limitaciones y aviso del Registro de Turismo (18/09/2025).
- INE: viviendas turísticas por municipio y porcentaje sobre el total de viviendas, dato de mayo de 2026.