Alquilar tu piso a turistas en Fuengirola: normas, zonas y qué esperar (2026)
Fuengirola admite viviendas turísticas nuevas solo si tienen entrada independiente del edificio (criterio municipal desde febrero de 2024): casas, adosados y bajos con puerta propia sí; piso en bloque con portal común, no. Paseo marítimo, Los Boliches, Torreblanca y El Castillo tienen públicos distintos. Qué comprobar antes de empezar y qué sabemos de sus números.
Revisado el 21 de septiembre de 2026
En resumen: Fuengirola admite altas nuevas de viviendas turísticas en 2026, con las condiciones generales de Andalucía. Es una ciudad con un paseo marítimo de siete kilómetros, mucho público británico, irlandés y nórdico, y una temporada de invierno de estancias largas de las más sólidas de la costa. Los precios por noche y la ocupación se mueven en rangos parecidos a los de Torremolinos para pisos equivalentes.
¿Se puede inscribir una vivienda turística nueva?
Sí, pero con una condición que muchos desconocen: entrada independiente. Desde el 22 de febrero de 2024 el Ayuntamiento aplica a las viviendas turísticas el artículo 7.1.6 de su Plan General, que exige que tengan acceso independiente del resto del edificio; en agosto de 2024 pidió a la Junta la cancelación de unas 600 inscripciones presentadas desde esa fecha que no lo cumplían. En la práctica: casas, adosados y bajos con puerta propia a la calle pueden inscribirse; un piso en un bloque con portal y escalera comunes, hoy, no. No hay moratoria general y, a 21 de septiembre de 2026, no consta ningún cambio posterior a ese criterio. Como en el resto de la costa, la tendencia es a más control: si tu vivienda cumple, no lo dejes para más adelante.
¿Qué más cambió en 2024 para las viviendas turísticas?
El mismo acuerdo municipal de agosto de 2024 hizo dos cosas más: las viviendas turísticas pasan a pagar la tasa de basura de la tarifa B (la de hoteles y hostales, por metros cuadrados) y pierden la bonificación del 30 % del IBI de los propietarios empadronados. El Ayuntamiento encargó además un estudio de saturación: un 9 % de presión turística sobre el parque residencial, unas 28.000 plazas en más de 5.500 viviendas y un crecimiento del 30 % desde 2020. Detalle de la basura en ¿Hay una tasa de basura especial?.
Las zonas
- Paseo marítimo y centro: primera línea, apartamentos en edificios de los años 70 y 80 con reformas, muy demandados por parejas y mayores. Todo el año.
- Los Boliches: el barrio con más vida residencial y comercial junto a la playa, con estación de cercanías. Familias, estancias de una y dos semanas.
- Torreblanca y Carvajal: al este, más tranquilo, con parada de cercanías y playas amplias. Estancias largas y familias.
- El Castillo y Sohail: al oeste, junto al castillo y el río, zona de ocio de verano; más estacional.
- Las Palmeras y Los Pacos: interior próximo, urbanizaciones con piscina y parking; precios por noche más bajos, buena ocupación con coche.
Qué esperar de los números
Los precios por noche y la ocupación se mueven en rangos parecidos a los de Torremolinos para pisos equivalentes, con dos matices: la temporada de invierno de estancias largas es algo más fuerte (público nórdico y británico que pasa dos o tres meses), y la primera línea del paseo cobra más que las calles interiores en una proporción mayor. Los rangos de referencia por tipo están en ¿Cuánto ganaría mi piso de verdad?: estudio 16.000-19.000 €, apartamento de 4 plazas 20.000-25.500 €, de 6 plazas 28.000-30.000 € brutos al año.
Lo que hay que tener en cuenta en Fuengirola
- Público extranjero de larga estancia: anuncios en inglés, descuentos por mes en invierno, y atención a la fiscalidad del propietario no residente (Vivo fuera de España).
- Cercanías: la línea C-1 termina en Fuengirola, con paradas en Torreblanca, Los Boliches y el centro. A 30-40 minutos del aeropuerto.
- Feria del Rosario (octubre) y Feria de los Pueblos (primavera): fechas de precio alto.
- Comunidades: los edificios del paseo tienen muchas viviendas turísticas y suelen tener normas propias; pide el acta y los estatutos antes de nada (¿Puede mi comunidad prohibirlo?).
- Adosados y casas en urbanizaciones: hay que comprobar los estatutos de la urbanización, que a veces limitan el uso turístico de forma distinta a un bloque.
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