Alquilar tu piso a turistas en Fuengirola: normas, zonas y qué esperar (2026)

En resumen: Fuengirola admite altas nuevas de viviendas turísticas en 2026, con las condiciones generales de Andalucía. Es una ciudad con un paseo marítimo de siete kilómetros, mucho público británico, irlandés y nórdico, y una temporada de invierno de estancias largas de las más sólidas de la costa. Los precios por noche y la ocupación se mueven en rangos parecidos a los de Torremolinos para pisos equivalentes.

¿Se puede inscribir una vivienda turística nueva?

Sí. En 2026 se siguen inscribiendo viviendas nuevas en Fuengirola, también adosados en urbanizaciones. Como en el resto de la costa, la tendencia es a más control: no lo dejes para más adelante.

Las zonas

• Paseo marítimo y centro: primera línea, apartamentos en edificios de los años 70 y 80 con reformas, muy demandados por parejas y mayores. Todo el año.
• Los Boliches: el barrio con más vida residencial y comercial junto a la playa, con estación de cercanías. Familias, estancias de una y dos semanas.
• Torreblanca y Carvajal: al este, más tranquilo, con parada de cercanías y playas amplias. Estancias largas y familias.
• El Castillo y Sohail: al oeste, junto al castillo y el río, zona de ocio de verano; más estacional.
• Las Palmeras y Los Pacos: interior próximo, urbanizaciones con piscina y parking; precios por noche más bajos, buena ocupación con coche.

Qué esperar de los números

Los precios por noche y la ocupación se mueven en rangos parecidos a los de Torremolinos para pisos equivalentes, con dos matices: la temporada de invierno de estancias largas es algo más fuerte (público nórdico y británico que pasa dos o tres meses), y la primera línea del paseo cobra más que las calles interiores en una proporción mayor. Los rangos de referencia por tipo están en ¿Cuánto ganaría mi piso de verdad?: estudio 16.000-19.000 €, apartamento de 4 plazas 20.000-25.500 €, de 6 plazas 28.000-30.000 € brutos al año.

Lo que hay que tener en cuenta en Fuengirola

• Público extranjero de larga estancia: anuncios en inglés, descuentos por mes en invierno, y atención a la fiscalidad del propietario no residente (Vivo fuera de España).
• Cercanías: la línea C-1 termina en Fuengirola, con paradas en Torreblanca, Los Boliches y el centro. A 30-40 minutos del aeropuerto.
• Feria del Rosario (octubre) y Feria de los Pueblos (primavera): fechas de precio alto.
• Comunidades: los edificios del paseo tienen muchas viviendas turísticas y suelen tener normas propias; pide el acta y los estatutos antes de nada (¿Puede mi comunidad prohibirlo?).
• Adosados y casas en urbanizaciones: hay que comprobar los estatutos de la urbanización, que a veces limitan el uso turístico de forma distinta a un bloque.

¿Qué haríamos con tu piso?

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