Benalmádena

Alquilar tu piso a turistas en Benalmádena: normas, zonas y números (2026)

Benalmádena admite viviendas turísticas nuevas. Costa, Arroyo de la Miel y Pueblo tienen públicos distintos; un informe municipal de 2026 recomienda frenar altas en zonas saturadas, sin límites aprobados. Qué factura un piso y qué comprobar.

Revisado el 6 de octubre de 2026

Vistas al mar desde la terraza de un apartamento turístico en Benalmádena, con el paseo marítimo y palmeras — Apartamento turístico con vistas al mar en Benalmádena.

En resumen: Benalmádena admite altas nuevas de viviendas turísticas en 2026, con las condiciones generales de Andalucía. El Ayuntamiento presentó el 26 de septiembre de 2024 un plano de saturación: las viviendas turísticas son el 15,23 % de todas las viviendas del municipio, con más concentración en la costa, el Puerto Deportivo y el complejo Benalbeach (Arroyo de la Miel por debajo del 10 %, el Pueblo por debajo del 5 %), En febrero de 2026 un informe encargado por el Ayuntamiento contó 8.209 viviendas turísticas (17 %) a octubre de 2025, el 85 % en la costa, y recomendó frenar las licencias nuevas en las zonas saturadas. Es una recomendación: a 6 de octubre de 2026 no hemos encontrado ninguna suspensión ni limitación aprobada. Un apartamento de 6 plazas con vistas al mar en la costa factura unos 28.000-30.000 € brutos al año.

¿Se puede inscribir una vivienda turística nueva?

Sí. En 2026 se siguen inscribiendo viviendas nuevas en Benalmádena. Hecho vigente: no hay moratoria ni límite aprobado. Riesgo: el plano de saturación de 2024 y el informe de febrero de 2026, que propone frenar las altas en las zonas saturadas, apuntan a la costa, y un ayuntamiento puede limitar las altas nuevas modificando su planeamiento, como ha hecho Málaga capital. Qué hacer: antes de comprar o invertir, comprueba en el Ayuntamiento que no haya una suspensión en tramitación; una moratoria, por sí sola, no cancela las viviendas ya inscritas (ver guía).

Las tres Benalmádenas

Benalmádena Costa: el paseo, el Puerto Deportivo, Benalbeach, Torrequebrada. Público internacional (británico, holandés, escandinavo), estancias de una semana en verano y de un mes en invierno. Precios altos por noche con vistas al mar.
Arroyo de la Miel: el centro comercial y residencial, con la estación de cercanías y el teleférico. Familias y estancias largas; muy buena ocupación todo el año a precios medios; parking más fácil.
Benalmádena Pueblo: el casco antiguo en la montaña, con vistas y tranquilidad. Parejas y estancias de calidad; menos volumen, precios buenos, necesita coche.

Qué factura un piso en Benalmádena

Cifras brutas anuales de referencia en la costa de Benalmádena, temporada 2025-2026:

Tipo	Facturación bruta anual
Apartamento de 2-3 plazas con vistas al mar, terraza y piscina	20.000 – 25.000 €
Apartamento de 6 plazas, 3 dormitorios, vistas al mar	28.000 – 30.000 €
Villa con piscina en Arroyo de la Miel	Por encima de un apartamento equivalente; depende mucho de la distancia a la playa

Los factores que más pesan son los mismos que en toda la costa: distancia al mar, terraza, piscina y parking (¿Qué pisos funcionan mejor?).

Lo que hay que tener en cuenta en Benalmádena

Público extranjero: anuncios en inglés cuidados y, si se puede, en alemán y neerlandés. Muchos propietarios son también extranjeros; la fiscalidad de no residentes está en Vivo fuera de España.
Urbanizaciones con normas: en la costa abundan las urbanizaciones con piscina, acceso controlado y normas propias; hay que leerlas y trasladarlas al huésped.
Cercanías: estación en Arroyo de la Miel (línea C-1); la costa se mueve en autobús y coche.
Temporada de invierno fuerte en estancias largas: precios bajos, pero ocupación sostenida.
Tres o más viviendas del mismo titular o explotador en el mismo edificio o grupo de edificios: la norma andaluza las excluye de vivienda turística (art. 1.2.d del Decreto 28/2016) y pasan a regirse por la de apartamentos turísticos; cuenta quién las explota, no solo quién es el dueño (Alquilar por habitaciones y edificios enteros).

¿Qué haríamos con tu piso?

Comprobar los tres filtros con la dirección, compararlo con pisos parecidos y decirte un rango de facturación. Gestionamos en Benalmádena con equipo propio. Pregúntanos por WhatsApp o desde contacto.