Alquilar tu piso a turistas en Benalmádena: normas, zonas y números (2026)
Benalmádena admite viviendas turísticas nuevas. Costa, Arroyo de la Miel y Pueblo tienen públicos distintos; el ayuntamiento estudió la saturación en 2024 sin aprobar límites. Qué factura un piso y qué comprobar.
Revisado el 19 de septiembre de 2026
En resumen: Benalmádena admite altas nuevas de viviendas turísticas en 2026, con las condiciones generales de Andalucía. El Ayuntamiento presentó en septiembre de 2024 un estudio de saturación (más concentración en el Puerto Deportivo, Benalbeach y la avenida del Gamonal; Arroyo de la Miel y el Pueblo por debajo del 10 %), pero no consta una limitación aprobada y en vigor. Un apartamento de 6 plazas con vistas al mar en la costa factura unos 28.000-30.000 € brutos al año.
¿Se puede inscribir una vivienda turística nueva?
Sí. En 2026 se siguen inscribiendo viviendas nuevas en Benalmádena. El estudio de saturación de 2024 es un aviso: en las zonas más densas podrían llegar límites. Si tienes decidido alquilar, mejor este año que el que viene.
Las tres Benalmádenas
- Benalmádena Costa: el paseo, el Puerto Deportivo, Benalbeach, Torrequebrada. Público internacional (británico, holandés, escandinavo), estancias de una semana en verano y de un mes en invierno. Precios altos por noche con vistas al mar.
- Arroyo de la Miel: el centro comercial y residencial, con la estación de cercanías y el teleférico. Familias y estancias largas; muy buena ocupación todo el año a precios medios; parking más fácil.
- Benalmádena Pueblo: el casco antiguo en la montaña, con vistas y tranquilidad. Parejas y estancias de calidad; menos volumen, precios buenos, necesita coche.
Qué factura un piso en Benalmádena
Cifras brutas anuales de referencia en la costa de Benalmádena, temporada 2025-2026:
| Tipo | Facturación bruta anual |
|---|---|
| Apartamento de 2-3 plazas con vistas al mar, terraza y piscina | 20.000 – 25.000 € |
| Apartamento de 6 plazas, 3 dormitorios, vistas al mar | 28.000 – 30.000 € |
| Villa con piscina en Arroyo de la Miel | Por encima de un apartamento equivalente; depende mucho de la distancia a la playa |
Los factores que más pesan son los mismos que en toda la costa: distancia al mar, terraza, piscina y parking (¿Qué pisos funcionan mejor?).
Lo que hay que tener en cuenta en Benalmádena
- Público extranjero: anuncios en inglés cuidados y, si se puede, en alemán y neerlandés. Muchos propietarios son también extranjeros; la fiscalidad de no residentes está en Vivo fuera de España.
- Urbanizaciones con normas: en la costa abundan las urbanizaciones con piscina, acceso controlado y normas propias; hay que leerlas y trasladarlas al huésped.
- Cercanías: estación en Arroyo de la Miel (línea C-1); la costa se mueve en autobús y coche.
- Temporada de invierno fuerte en estancias largas: precios bajos, pero ocupación sostenida.
- Edificios con tres o más unidades del mismo dueño: no son viviendas turísticas sueltas sino apartamentos turísticos, con otra normativa (Alquilar por habitaciones y edificios enteros).
¿Qué haríamos con tu piso?
Comprobar los tres filtros con la dirección, compararlo con pisos parecidos y decirte un rango de facturación. Gestionamos en Benalmádena con equipo propio. Pregúntanos por WhatsApp o desde contacto.