Alquilar tu piso a turistas en Granada: qué permite cada municipio en 2026
Granada capital no admite viviendas turísticas nuevas en el Albaicín, Centro-Sagrario, Realejo-San Matías ni Fígares (tope del 10 % por zona) y tiene suspendidos los cambios de uso de local o vivienda a vivienda turística. En Almuñécar, Salobreña, Motril, Monachil, Guadix y la Alpujarra no consta ninguna limitación municipal. Con fecha y fuente.
Revisado el 6 de octubre de 2026
En resumen: en la provincia de Granada la única limitación está en Granada capital: no se admiten viviendas turísticas nuevas en cuatro zonas del centro histórico (Albaicín, Centro-Sagrario, Realejo-San Matías y Fígares), donde ya superan el 10 % de las viviendas, y están suspendidas las licencias para convertir un local o una vivienda en vivienda turística. En la Costa Tropical (Almuñécar, Salobreña, Motril), Sierra Nevada (Monachil), Guadix y la Alpujarra no consta ninguna limitación municipal publicada a 6 de octubre de 2026.
¿Puedo abrir una vivienda turística nueva en Granada capital?
Depende de la zona.
1. El tope del 10 % por zona. El Pleno aprobó el 30 de mayo de 2025 (Boletín de la Provincia de Granada nº 141, de 28 de julio de 2025) un máximo del 10 % de viviendas turísticas por área estadística de la ciudad. En cuatro zonas ya se supera y no se admite ninguna más:
| Zona | Viviendas turísticas sobre el total | ¿Admite altas nuevas? |
|---|---|---|
| Albaicín (las dos áreas del distrito) | 24 % | No |
| Fígares (distrito Ronda) | 24 % | No |
| Centro-Sagrario | 23 % | No |
| Realejo-San Matías | 13 % | No |
| Resto de la ciudad | Por debajo del 10 % | Sí, hasta llegar al 10 % de cada zona |
El Ayuntamiento revisará el tope «cuando las circunstancias lo aconsejen». Si tu vivienda está en el Sacromonte o en el límite de una de estas zonas, comprueba en Urbanismo a qué área estadística pertenece.
2. Suspensión de los cambios de uso. La Junta de Gobierno Local del 31 de enero de 2025 (Boletín nº 47, de 12 de marzo de 2025) aprobó inicialmente un cambio del Plan General para adaptarlo a la normativa turística y, mientras tanto, suspendió las licencias de cambio de uso de viviendas o locales que se quieran destinar a vivienda turística, como máximo tres años. A 6 de octubre de 2026 ese cambio del Plan General no tiene aprobación definitiva.
3. Lo que anuló el tribunal. En julio de 2024 el Ayuntamiento aprobó unos criterios que trataban la vivienda turística como un hotel (acceso, escalera e instalaciones independientes). Según la prensa, el Tribunal Superior de Justicia de Andalucía los anuló en abril de 2026 porque eso exige cambiar el plan, no interpretarlo, y el Ayuntamiento anunció recurso al Tribunal Supremo. Esa sentencia no afecta al tope del 10 %.
¿Y en el resto de la provincia?
En estos municipios no hemos encontrado ninguna suspensión ni limitación municipal en el Boletín de la Provincia de Granada (revisado de julio de 2024 a octubre de 2026). No es un certificado: pide información urbanística en el ayuntamiento antes de empezar.
| Municipio | ¿Limitación municipal? | Viviendas turísticas activas (INE, mayo 2026) |
|---|---|---|
| Almuñécar (con La Herradura) | No consta | 1.511 |
| Monachil (Sierra Nevada) | No consta | 710 |
| Salobreña | No consta | 413 |
| Motril | No consta | 271 |
| Guadix | No consta | 62 |
| Capileira, Pampaneira y Trevélez (Alpujarra) | No consta | 28, 11 y 21 |
Ojo con el medio rural. En los pueblos del interior con menos de 20.000 habitantes y fuera del litoral (la Alpujarra, buena parte de Guadix o de Sierra Nevada) lo normal es que la vivienda no sea una «vivienda de uso turístico» sino una casa rural o vivienda turística de alojamiento rural, que tiene su propia norma (Decreto 20/2002). Las casas-cueva de Guadix se rigen además por el planeamiento de su municipio. En Monachil, el Ayuntamiento tramita con la Junta un convenio para controlar las viviendas turísticas; sirve para inspeccionar, no limita inscripciones.
¿Cuántas viviendas turísticas hay?
Según el INE, en mayo de 2026 había 3.098 viviendas turísticas activas en Granada capital (el 2,19 % de sus viviendas). Almuñécar es la segunda de la provincia, con 1.511 (el 5,1 % de sus viviendas), y Monachil la que más pesa en proporción (casi el 9 %). El INE cuenta anuncios activos en las plataformas, no inscripciones en el registro de la Junta.
Qué comprobar antes de empezar, estés donde estés
- Que el plan urbanístico de tu municipio admite el uso turístico en tu vivienda: ¿Necesito un certificado de compatibilidad urbanística? y ¿Puede mi ayuntamiento suspender las viviendas turísticas nuevas?.
- Que tu comunidad de vecinos lo aprueba por tres quintos: ¿Puede mi comunidad prohibirlo?.
- Que la vivienda cumple los requisitos de la Junta: requisitos del piso.
- Después, la inscripción: cómo se tramita la licencia.
Las normas comunes a toda la comunidad están en Andalucía por provincias.
Fuentes
- Ayuntamiento de Granada: limitación del número máximo de viviendas de uso turístico, BOP de Granada nº 141, 28/07/2025.
- Ayuntamiento de Granada: innovación del PGOU-01 en materia de turismo y suspensión de licencias de cambio de uso, BOP de Granada nº 47, 12/03/2025.
- El Independiente de Granada: el TSJA anula los criterios municipales sobre viviendas turísticas (23/04/2026).
- INE: viviendas turísticas por municipio y porcentaje sobre el total de viviendas, dato de mayo de 2026.