Viviendas turísticas en Málaga capital en 2026: la moratoria, qué se puede hacer y qué no
Málaga capital no admite viviendas turísticas nuevas desde agosto de 2025, al menos hasta agosto de 2028. Las inscritas siguen funcionando y se pueden comprar, vender y gestionar. Qué opciones tiene un propietario con un piso sin licencia.
Revisado el 19 de septiembre de 2026
En resumen: el Ayuntamiento de Málaga suspendió en agosto de 2025 la inscripción de viviendas turísticas nuevas en todo el término municipal, por un plazo de hasta tres años (al menos hasta agosto de 2028). Las viviendas ya inscritas siguen funcionando con normalidad, pueden cambiar de titular (venta, herencia, cambio de gestor) y son, por eso, un activo escaso. Si tu piso en Málaga no tiene licencia, hoy no puede tenerla; te quedan el alquiler de temporada, el de larga duración o esperar.
¿Qué dice exactamente la moratoria?
- Nació del estudio municipal que identificó 43 barrios donde las viviendas turísticas superan el 8 % de las viviendas (Centro Histórico, Ensanche Centro, La Victoria, La Malagueta, El Palo, entre otros), en los que ya no se admitían altas desde 2024.
- En agosto de 2025 la suspensión se extendió a toda la ciudad, mientras se revisa el plan urbanístico, por un máximo de tres años.
- Afecta a las inscripciones nuevas, no a las viviendas ya inscritas que cumplan habitabilidad, seguridad y obligaciones fiscales.
- Fuente: Gerencia Municipal de Urbanismo de Málaga.
Tengo un piso inscrito en Málaga: ¿qué puedo hacer?
Todo lo que hacías: alquilar, cambiar de gestor, vender con la licencia (comunicando el cambio de titularidad a la Junta) o heredarlo. Lo que no debes hacer es darlo de baja "temporalmente": no podrías volver a inscribirlo. Está en Dar de baja la licencia. Y conviene tener toda la documentación en regla (acuerdo de comunidad si se inscribió después de abril de 2025, requisitos del piso, registro de viajeros), porque las inspecciones se concentran donde hay moratoria.
Tengo un piso sin licencia en Málaga: ¿qué opciones hay?
- Alquiler de temporada (más de dos meses al mismo inquilino: estudiantes, trabajadores desplazados, estancias de invierno). No es uso turístico, no necesita licencia ni permiso de la comunidad, y en Málaga tiene demanda todo el año.
- Alquiler de larga duración, con la reducción fiscal del 60 % si es vivienda habitual del inquilino (¿Turístico o larga duración?).
- Esperar a 2028 y a lo que diga el nuevo plan, sin garantía de que vuelva a permitirse en tu zona.
- Comprar otro piso ya inscrito, si lo que quieres es el negocio turístico, con las comprobaciones de Comprar un piso con licencia turística.
¿Cuánto vale de más un piso inscrito en Málaga?
No hay un dato oficial, pero el mercado lo refleja: los anuncios de venta destacan "con licencia turística" como un atributo principal y los compradores para inversión lo buscan expresamente. La escasez, mientras dure la moratoria, sostiene esa prima.
¿Y los barrios?
Para una vivienda ya inscrita, los que mejor funcionan son los del turismo urbano: Centro Histórico, Soho, La Malagueta, El Perchel-Estación (AVE) y Huelin. Todo el año, estancias cortas, público europeo y nacional, precios por noche altos por metro cuadrado. El Palo y Pedregalejo funcionan con un público que busca playa y ambiente de barrio. Los barrios interiores tienen ocupación en estancias medias y largas.
¿Gestionáis en Málaga capital?
Sí, viviendas ya inscritas. Y ayudamos a comprobar, antes de una compra, si la licencia que se anuncia existe y está activa. Pregúntanos por WhatsApp o desde contacto.