Mi Piso TurísticoLa guía del propietario en Andalucía
Cádiz

Alquilar tu piso a turistas en Cádiz: qué permite cada municipio en 2026

Cádiz capital y El Puerto de Santa María tienen suspendidas las viviendas turísticas nuevas; Chiclana, solo en el casco; Jerez las admite en planta baja y con cambio de uso. En Conil, Vejer, Tarifa, Barbate, Sanlúcar, Rota y Algeciras no consta ninguna limitación municipal. Qué comprobar antes de empezar, con fecha y fuente.

Revisado el 6 de octubre de 2026

En resumen: la provincia de Cádiz es la más dividida de Andalucía. Cádiz capital y El Puerto de Santa María tienen suspendidas las altas nuevas de viviendas turísticas; Chiclana, solo en el casco urbano; y Jerez las admite con condiciones (planta baja en edificios de pisos y cambio de uso municipal). En la Costa de la Luz (Conil, Vejer, Tarifa, Barbate-Zahara), Sanlúcar, Rota y Algeciras no consta ninguna limitación municipal publicada a 6 de octubre de 2026.

¿Dónde están suspendidas las altas nuevas?

Municipio Situación Desde Hasta
Cádiz capital Suspendidas en toda la ciudad Pleno del 13/05/2025 Tres años, o antes si se aprueba el cambio del Plan General
El Puerto de Santa María Suspendidas Pleno del 07/03/2025 Tres años como máximo, hasta el nuevo plan urbanístico (PGOM)
Chiclana de la Frontera Suspendidas en el Conjunto Histórico y el Ensanche Tradicional; se admiten en la costa y el diseminado Acuerdo del 21/03/2025 (BOJA del 14/05/2025) Tres años desde la publicación

Cádiz capital. Ya antes de la suspensión, el Plan General (modificación en vigor desde octubre de 2022) solo admitía viviendas turísticas en el casco histórico en edificios con grado de protección 0 y 1, y extramuros solo en planta baja, primera y segunda. En 2025 el Pleno aprobó por unanimidad suspender el registro de viviendas turísticas nuevas en toda la ciudad mientras cambia el Plan para hacerlo definitivo. El Ayuntamiento prepara además una ordenanza «lo más restrictiva posible».

El Puerto de Santa María. Un año después de la suspensión, el Ayuntamiento confirma que no se han concedido autorizaciones nuevas fuera del régimen transitorio y que el nuevo plan, que fijará qué zonas y qué edificios admiten uso turístico, sigue en redacción.

Chiclana. La suspensión afecta solo a las zonas de suelo urbano «Conjunto Histórico» y «Ensanche Tradicional». Hay una excepción: se permite la vivienda turística tras una rehabilitación integral con licencia de obra mayor o en obra nueva en el Conjunto Histórico. La gran mayoría de las viviendas turísticas de Chiclana están en las urbanizaciones de la costa y el diseminado, donde no hay suspensión.

¿Y en Jerez?

Sí se admiten, con condiciones, desde la publicación en el Boletín de la Provincia del 22 de enero de 2026 (aprobación definitiva del Pleno el 28 de noviembre de 2025):

  • La vivienda turística pasa a ser uso de hospedaje: hay que presentar en el Ayuntamiento una declaración responsable de cambio de uso, además de la inscripción en la Junta (en suelo rústico, licencia).
  • En edificios de pisos, solo en viviendas de planta baja.
  • La vivienda tiene que cumplir la superficie mínima de vivienda del Plan General de Jerez, que es mayor que la de la Junta, y las condiciones de accesibilidad del hospedaje.

El Ayuntamiento anunció también una ordenanza para repartir las viviendas turísticas por zonas; a 6 de octubre de 2026 no está aprobada.

¿Y en la Costa de la Luz y el resto?

En estos municipios no hemos encontrado ninguna limitación ni suspensión municipal publicada (BOJA, Boletín de la Provincia, listas de la Junta, webs municipales y prensa de 2025-2026). No es un certificado: pide información urbanística en el ayuntamiento antes de empezar.

Municipio ¿Limitación municipal? Viviendas turísticas activas (INE, mayo 2026) Peso sobre el total de viviendas
Conil de la Frontera No consta 2.575 15,2 %
Tarifa No consta 1.886 13,9 %
Vejer de la Frontera No consta 788 9,4 %
Barbate (con Zahara de los Atunes) No consta 874 6,2 %
Sanlúcar de Barrameda No consta (anunciada en 2024, sin aprobar) 849 2,5 %
Rota No consta 471 1,8 %
Algeciras No consta 132 0,2 %

Conil y Tarifa son los municipios de toda Andalucía donde más pesa la vivienda turística: más de una de cada ocho viviendas. Es el tipo de dato que lleva a un ayuntamiento a limitar, así que si tu vivienda cumple, no lo dejes para más adelante. En Sanlúcar el Ayuntamiento anunció en noviembre de 2024 un cambio de sus normas urbanísticas para limitar la compatibilidad de uso, sin aprobación conocida a día de hoy.

¿Cuántas viviendas turísticas hay?

Según el INE, en mayo de 2026: Conil 2.575, Tarifa 1.886, Chiclana 1.637, Cádiz capital 1.471, Jerez 1.054 y El Puerto 1.013. El INE cuenta anuncios activos en las plataformas, no inscripciones en el registro de la Junta: en El Puerto, por ejemplo, hay 1.855 inscritas (marzo de 2026) frente a 1.013 anuncios. En la costa, entre agosto y noviembre se retira de las plataformas entre un 7 % y un 17 % de la oferta.

Qué comprobar antes de empezar, estés donde estés

  1. Que el plan urbanístico de tu municipio admite el uso turístico en tu vivienda: ¿Necesito un certificado de compatibilidad urbanística? y ¿Puede mi ayuntamiento suspender las viviendas turísticas nuevas?.
  2. Que tu comunidad de vecinos lo aprueba por tres quintos: ¿Puede mi comunidad prohibirlo?.
  3. Que la vivienda cumple los requisitos de la Junta: requisitos del piso.
  4. Después, la inscripción: cómo se tramita la licencia.

Las normas comunes a toda la comunidad están en Andalucía por provincias.

Fuentes