Alquilar tu piso a turistas en Torremolinos: normas, números reales y barrios (2026)
Torremolinos admite viviendas turísticas nuevas. Qué barrios funcionan (La Carihuela, Bajondillo, Playamar, centro), qué factura un piso según su tipo y qué hay que comprobar antes de empezar.
Revisado el 19 de septiembre de 2026
En resumen: Torremolinos es, en 2026, uno de los municipios de la Costa del Sol donde todavía se pueden inscribir viviendas turísticas nuevas, con las condiciones generales de Andalucía (requisitos del piso, acuerdo de tres quintos de la comunidad desde 2025). Los números de referencia de la Costa del Sol salen sobre todo de aquí: un estudio céntrico factura 16.000-19.000 € brutos al año; un apartamento de 4 plazas bien situado, 20.000-25.500 €; uno de 6 plazas, 28.000-30.000 €.
¿Se puede inscribir una vivienda turística nueva?
Sí. A 19 de septiembre de 2026, Torremolinos no tiene suspendidas las altas. La tendencia en la Costa del Sol es a más control, así que conviene no demorarlo. Los tres filtros (municipio, comunidad y piso) están en ¿Puedo alquilar mi piso a turistas donde está?.
Los barrios, vistos desde las reservas
- La Carihuela: el barrio marinero, paseo, chiringuitos. Estudios y apartamentos muy demandados todo el año; precio alto por metro.
- El Bajondillo: la playa grande bajo el centro, edificios de apartamentos con piscina. Lo que más se busca en familias.
- Playamar y Los Álamos: urbanizaciones junto a la playa, con piscina y parking. Familias y grupos en verano; muy fuerte de junio a septiembre.
- Centro (San Miguel, La Nogalera, Plaza Costa del Sol): a 5-10 minutos andando de la playa, con tren de cercanías. Funciona todo el año: parejas, teletrabajo, estancias de invierno.
- Montemar y El Pinar: más residencial e interior; precios por noche más bajos, pero buena ocupación en estancias largas y con parking.
Qué factura un piso en Torremolinos
Cifras brutas anuales de referencia, temporada septiembre 2025 – agosto 2026:
| Tipo | Facturación bruta |
|---|---|
| Estudio de 2 plazas céntrico | 16.000 – 19.000 € |
| Apartamento de 4 plazas bien situado | 20.000 – 25.500 € |
| Apartamento de 6 plazas en el centro | 28.000 – 30.000 € (anualizado) |
| Villa de 6 plazas con piscina, a 1,3 km de la playa | 33.000 € |
Media por noche cobrada en 2026: 85 €, desde 48 € en enero hasta 164 € en agosto. El reparto del año está en Temporadas en la Costa del Sol.
Lo que hay que tener en cuenta en Torremolinos
- Cercanías: la línea C-1 (aeropuerto – Málaga – Fuengirola) tiene varias paradas en el municipio. Un piso a menos de 10 minutos de una parada se alquila todo el año a quien no viene en coche.
- Aparcamiento: difícil en el centro y en La Carihuela. Un piso con plaza de garaje cobra más y llena antes.
- Feria de San Miguel (finales de septiembre) y Semana Santa: precios altos y estancias mínimas.
- Comunidades de vecinos: en los edificios de apartamentos de la playa, el uso turístico es habitual y los acuerdos suelen salir; en bloques residenciales del interior, hay que trabajarlos. Está en Cómo pedir el voto a tu comunidad.
- Invierno: Torremolinos no cierra. Jubilados del norte de Europa, trabajadores del aeropuerto y estancias de un mes sostienen la ocupación con precios bajos.
¿Qué haríamos con tu piso?
Dinos la calle y las plazas: lo comparamos con los pisos más parecidos que conocemos y te decimos en qué rango facturaría, si el edificio ya tiene viviendas turísticas inscritas y qué le faltaría. Sin compromiso, por WhatsApp o desde contacto. Y si quieres que nos encarguemos, la gestión en Torremolinos la explica Torremolinos Gestión Vacacional.