Louer votre appartement à des touristes dans la province de Malaga : ce que permet chaque commune en 2026
Malaga ville n'admet pas de nouveaux logements touristiques ; Fuengirola, seulement avec une entrée indépendante ; Manilva les a suspendus dans sa zone saturée et Ronda les limite par un règlement. Marbella, Estepona, Mijas, Nerja, Torrox, Vélez-Málaga, Rincón de la Victoria, Benahavís, Casares, Antequera, Alhaurín de la Torre, Torremolinos et Benalmádena les admettent sans limitation municipale publiée. Avec date et source.
Révisé le 6 octobre 2026
En bref : dans la province de Malaga, il y a quatre situations. Malaga ville n'admet pas de nouveaux logements touristiques ; Fuengirola seulement avec une entrée indépendante de l'immeuble ; Manilva les a suspendus dans sa zone la plus saturée et Ronda les limite par un règlement. Dans le reste de la Costa del Sol et de l'Axarquía (Torremolinos, Benalmádena, Marbella, Estepona, Mijas, Nerja, Torrox, Vélez-Málaga, Rincón de la Victoria, Benahavís, Casares) ainsi qu'à Antequera et Alhaurín de la Torre, aucune limitation municipale publiée n'est connue au 6 octobre 2026.
Malaga ville et la Costa del Sol, de Torremolinos à Fuengirola
| Commune | Nouvelles inscriptions admises ? | Détail |
|---|---|---|
| Malaga ville | Non | Suspension depuis le 23 août 2025 et, depuis le 25 juillet 2026, la modification du Plan General qui sort l'hébergement du sol résidentiel. Détail dans Malaga |
| Torremolinos | Oui | Règles générales de la Junta. Détail dans Torremolinos |
| Benalmádena | Oui | Règles générales de la Junta. Détail dans Benalmádena |
| Fuengirola | Seulement avec une entrée indépendante | Maisons, maisons mitoyennes et rez-de-chaussée avec leur propre porte, oui ; appartements avec un hall d'entrée commun, non. Détail dans Fuengirola |
Ces quatre communes ont leur propre page avec leurs zones, leurs chiffres et ce qu'il faut vérifier.
Où y a-t-il des limitations dans le reste de la province ?
Manilva : suspendus dans la zone A. Le conseil municipal du 4 décembre 2025 (journal officiel de la province du 22 décembre) a décidé de suspendre les permis et les declaraciones responsables (déclarations sur l'honneur) de logements touristiques dans la « zone A » (zones saturées) pendant trois ans au maximum, le temps de modifier son Plan General (article 6 du décret-loi 1/2025). Selon la presse, la zone A comprend El Hacho, Puerto de la Duquesa, Los Hidalgos et Princesa Cristina ; c'est le plan officiel qui fait foi. Dans le reste de la commune, ils sont admis. Le règlement que prépare la mairie, pas encore en vigueur, prévoit d'interdire le rez-de-chaussée dans les immeubles d'appartements de la zone B et d'exiger 125 m² utiles pour les maisons.
Ronda : oui, avec les conditions de son règlement, en vigueur depuis le 26 février 2025 (journal officiel de la province n° 38 du 25 février) :
- Dans une maison individuelle, un seul logement touristique.
- Dans un immeuble d'appartements, au maximum 20 % des logements et 20 % de la surface, avec une entrée par les parties communes et non directement depuis la façade.
- Passer d'un logement à un logement touristique compte comme un changement d'usage et exige une place de stationnement (elle peut se trouver à proximité si elle est rattachée devant notaire). Dans le Conjunto Histórico (quartier historique), son plan de protection s'applique en plus.
Et à Marbella, Estepona, Mijas, Nerja et dans l'Axarquía ?
Dans ces communes, nous n'avons trouvé aucune suspension ni limitation municipale dans le journal officiel de la province (recherche de janvier 2024 à octobre 2026) ni sur leurs sites. Ce n'est pas un certificat : demandez une information d'urbanisme à la mairie avant de commencer.
| Commune | Limitation municipale ? | Logements touristiques actifs (INE, mai 2026) | Part dans le total des logements |
|---|---|---|---|
| Marbella | Aucune connue | 6 987 | 7,0 % |
| Mijas | Aucune connue | 4 465 | 7,2 % |
| Estepona | Aucune connue | 3 362 | 6,7 % |
| Nerja | Aucune connue | 2 731 | 16,4 % |
| Torrox | Aucune connue | 1 260 | 6,3 % |
| Vélez-Málaga (avec Torre del Mar) | Aucune connue | 1 133 | 2,3 % |
| Benahavís | Aucune connue | 861 | 9,0 % |
| Casares | Aucune connue | 717 | 9,3 % |
| Rincón de la Victoria | Aucune connue | 658 | 2,4 % |
| Alhaurín de la Torre | Aucune connue | 247 | 1,5 % |
| Antequera | Aucune connue (prépare un règlement) | 179 | 0,9 % |
Ce qu'il est utile de savoir sur certaines d'entre elles :
- Marbella a approuvé son nouveau Plan General en septembre 2026 ; le texte ne réglemente pas les logements touristiques et renvoie les usages détaillés à un plan ultérieur, toujours en cours. En février 2025, la mairie a annoncé un registre municipal et une limite à la transformation de locaux en logements touristiques, sans approbation à ce jour.
- Nerja est la commune de la province où le logement touristique pèse le plus : un logement sur six. C'est le genre de chiffre qui pousse une mairie à imposer des limites : si votre logement remplit les conditions, ne remettez pas à plus tard.
- Antequera a ouvert en novembre 2025 la consultation publique d'un règlement sur les logements touristiques ; il n'est pas encore approuvé.
- Rincón de la Victoria a annoncé en 2024 des limitations semblables à celles de Malaga ville, mais elles ne figurent pas au journal officiel de la province.
- Benahavís a les logements touristiques les plus grands de la liste : plus de six places en moyenne. Certains lotissements privés interdisent la location touristique dans leurs statuts : vérifiez les vôtres.
Combien de logements touristiques y a-t-il ?
Selon l'INE (Institut national de la statistique espagnol), en mai 2026 il y avait 45 176 logements touristiques actifs dans la province de Malaga, celle qui en compte le plus en Andalousie. L'INE compte les annonces actives sur les plateformes, pas les inscriptions au registre de la Junta, qui sont bien plus nombreuses : à Marbella, par exemple, la mairie comptait 13 857 logements inscrits en 2024.
Ce qu'il faut vérifier avant de commencer, où que vous soyez
- Que le plan d'urbanisme de votre commune admet l'usage touristique dans votre logement : Ai-je besoin d'un certificat de compatibilité urbanistique ? et Ma mairie peut-elle suspendre les nouveaux logements touristiques ?.
- Que votre copropriété l'approuve à la majorité des trois cinquièmes : Ma copropriété peut-elle l'interdire ?.
- Que le logement remplit les conditions de la Junta : conditions de l'appartement.
- Ensuite, l'inscription : comment se déroule la demande de licence.
Les règles communes à toute la région se trouvent dans L'Andalousie par provinces.
Sources
- Mairie de Manilva : accord de suspension dans la zone A, BOP de Málaga n° 243, 22 décembre 2025, et texte du règlement (en espagnol).
- Mairie de Ronda : règlement sur les normes techniques de conception et de qualité des bâtiments résidentiels, BOP de Málaga n° 38, 25 février 2025 (en espagnol).
- Mairie de Marbella : registre municipal des logements touristiques et nouvelles règles de changement d'usage (19 février 2025) (en espagnol).
- Mairie d'Antequera : consultation publique préalable du règlement sur les logements à usage touristique (en espagnol).
- INE : logements touristiques par commune et part dans le total des logements, donnée de mai 2026 (en espagnol).