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Séville

Louer votre appartement à des touristes à Séville : ce que permet chaque commune en 2026

À Séville ville, aucun nouveau logement touristique n'est admis dans les 11 quartiers du Casco Antiguo et de Triana qui dépassent le plafond de 10 %, et dans le reste de la ville le logement doit d'abord passer à l'usage d'hébergement. À Dos Hermanas, Carmona, Écija, Osuna, Mairena del Aljarafe et Alcalá de Guadaíra, aucune limitation municipale n'est connue. Ce qu'il faut vérifier avant de commencer, avec date et source.

Révisé le 6 octobre 2026

En bref : dans la province de Séville, les limitations se trouvent à Séville ville. Il y a un plafond de logements touristiques par quartier (10 % des logements) qui ferme aux nouvelles inscriptions 11 quartiers du Casco Antiguo (vieille ville) et de Triana, et dans le reste de la ville le logement doit changer d'usage pour l'hébergement auprès de la Gerencia de Urbanismo (service municipal d'urbanisme) avant de pouvoir être inscrit. Dans les autres communes que nous avons examinées, aucune limitation municipale publiée n'est connue, mais partout il faut vérifier que le plan d'urbanisme l'autorise.

Puis-je ouvrir un nouveau logement touristique à Séville ville ?

Cela dépend du quartier, et toujours avec une démarche d'urbanisme préalable.

1. Le plafond par quartier. Le 17 octobre 2024, le conseil municipal a approuvé un nombre maximal de logements touristiques pour chacun des 108 quartiers de la ville, calculé à 10 % de leurs logements familiaux (32 400 au total). Il a été publié au Boletín Oficial de la Provincia de Sevilla (journal officiel de la province) n° 210 du 28 octobre 2024 et n'a pas de date d'expiration. La Gerencia de Urbanismo divise la ville en trois zones :

Zone Quartiers Nouvelles inscriptions admises ?
Décroissance (plus de 10 %) 11 quartiers du Casco Antiguo et de la Triana traditionnelle : Santa Cruz, Arenal, Alfalfa, San Bartolomé, Feria, Encarnación-Regina, Santa Catalina, San Lorenzo, San Gil, San Vicente et Triana Casco Antiguo Non
Croissance limitée (entre 5 et 10 %) San Julián, Museo et San Bernardo Oui, jusqu'à atteindre le maximum du quartier
Croissance (moins de 5 %) Les 94 autres quartiers (Nervión, Los Remedios, Triana Este et Oeste, etc.) Oui, avec le changement d'usage du point 2

Le quota est fixé par quartier et il évolue : si des logements sont radiés, un quartier peut retrouver de la place. Lors de l'inscription, le Registre du tourisme d'Andalousie affiche un avertissement automatique si la référence cadastrale se trouve dans une zone limitée.

2. Le changement d'usage en hébergement. Depuis juin 2022 (modification n° 44 du Plan General), le plan général d'urbanisme (PGOU) de Séville considère le logement touristique comme un usage d'hébergement, et non résidentiel. Avant de l'inscrire auprès de la Junta, il faut déposer à la Gerencia de Urbanismo la declaración responsable (déclaration sur l'honneur) de changement d'usage et celle de première occupation, avec l'inspection technique de l'immeuble (ITE) déjà présentée. Le Plan General fixe en outre des conditions de compatibilité dans les immeubles d'habitation (étage, accès) : vérifiez-les auprès de la Gerencia avant de dépenser le moindre euro. Le guide officiel de la démarche se trouve sur le site de l'urbanisme de Séville (lien dans les sources).

Que prépare-t-on à Séville ?

Le même conseil municipal de 2024 a commandé un nouveau rapport pour limiter avec des critères différents selon les zones (quartiers où les familles font un gros effort pour payer leur logement, zones saturées sur le plan acoustique ou patrimoniales). Au 6 octobre 2026, rien de nouveau n'a été approuvé. En juillet 2025, la Junta de Andalucía a inclus Séville dans sa liste de communes avec suspension des logements touristiques, mais nous n'avons trouvé aucun accord municipal de suspension autre que le plafond par quartier : dans le centre, l'effet pratique est le même.

Et dans le reste de la province ?

Dans ces communes, nous n'avons trouvé aucune limitation ni suspension municipale publiée (recherche dans le journal officiel de la province, sur les sites municipaux et dans la presse de 2025-2026, au 6 octobre 2026). Ce n'est pas un certificat : le plan d'urbanisme de chaque commune doit admettre l'usage, et il est conseillé de demander une information d'urbanisme à la mairie avant de commencer.

Commune Limitation municipale ? Logements touristiques actifs (INE, mai 2026)
Dos Hermanas Aucune connue 98
Carmona Aucune connue 107
Écija Aucune connue 67
Osuna Aucune connue 12
Mairena del Aljarafe Aucune connue 81
Alcalá de Guadaíra Aucune connue 80

À Dos Hermanas, un groupe municipal a demandé en septembre 2024 un règlement pour encadrer et limiter les logements touristiques ; rien n'indique qu'il ait été approuvé.

Combien de logements touristiques y a-t-il ?

Selon l'INE (Institut national de la statistique espagnol), en mai 2026 il y avait 6 937 logements touristiques actifs à Séville ville (2,12 % de ses logements). L'INE compte les annonces actives sur les plateformes, pas les inscriptions au registre de la Junta : le chiffre officiel des logements inscrits est donc plus élevé. Dans la province, hors de la capitale, les chiffres sont faibles : aucune des communes du tableau n'atteint 1 % de ses logements.

Ce qu'il faut vérifier avant de commencer, où que vous soyez

  1. Que le plan d'urbanisme de votre commune admet l'usage touristique dans votre logement : Ai-je besoin d'un certificat de compatibilité urbanistique ? et Ma mairie peut-elle suspendre les nouveaux logements touristiques ?.
  2. Que votre copropriété l'approuve à la majorité des trois cinquièmes : Ma copropriété peut-elle l'interdire ?.
  3. Que le logement remplit les conditions de la Junta : conditions de l'appartement.
  4. Ensuite, l'inscription : comment se déroule la demande de licence.

Les règles communes à toute la région se trouvent dans L'Andalousie par provinces.

Sources