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Cordoue

Louer votre appartement à des touristes à Cordoue : ce que permet chaque commune en 2026

Cordoue ville a suspendu les nouveaux logements touristiques dans les districts Centro (Judería comprise) et Sur jusqu'en avril 2028 au plus tard, et dans le reste de la ville elle exige un accès et des installations indépendants si l'immeuble est d'habitation. À Priego, Montilla, Palma del Río et Lucena, aucune limitation municipale n'est connue. Ce qu'il faut vérifier avant de commencer, avec date et source.

Révisé le 6 octobre 2026

En bref : dans la province de Cordoue, presque tout se passe dans la capitale, qui réunit environ 8 logements touristiques sur 10 de la province. Les nouvelles inscriptions y sont suspendues dans les districts Centro et Sur (Judería, l'ancien quartier juif, comprise) jusqu'en avril 2028 au plus tard, et dans le reste de la ville un logement touristique situé dans un immeuble d'habitation doit disposer d'un accès et d'installations indépendants. À Priego de Córdoba, Montilla, Palma del Río et Lucena, aucune limitation municipale publiée n'est connue.

Puis-je ouvrir un nouveau logement touristique à Cordoue ville ?

Dans les districts Centro et Sur, non. Le 25 mars 2025, le conseil de direction de la Gerencia Municipal de Urbanismo (service municipal d'urbanisme) a décidé de suspendre « toute sorte d'approbations, autorisations, permis d'urbanisme et déclarations sur l'honneur de logements à usage touristique » dans ces deux districts, le temps de modifier les règles d'urbanisme du Plan General (article 6 du Decreto-ley 1/2025, décret-loi 1/2025, de la Junta). La suspension dure trois ans à compter de sa publication au Boletín de la Provincia (journal officiel de la province) (avril 2025), ou moins si la modification du plan entre en vigueur avant ; au 6 octobre 2026, celle-ci n'a toujours pas reçu d'approbation initiale.

Quartiers concernés, selon l'avis public de la Gerencia :

  • District Centro : Mezquita-Catedral (la Judería), San Basilio, San Francisco-Ribera, San Pedro, El Salvador y La Compañía, La Trinidad, Santa Marina, San Miguel-Capuchinos, Santiago, San Andrés-San Pablo, La Magdalena, Huerta del Rey-Vallellano, Centro Comercial, San Lorenzo, Campo de la Merced-Molinos Alta, Ollerías, Cerro de la Golondrina et El Carmen.
  • District Sur : Campo de la Verdad-Miraflores, Fray Albino, Sector Sur et Barrio del Guadalquivir.

Dans le reste de la ville, oui, avec une condition exigeante. Un rapport de la Gerencia de Urbanismo de février 2025 classe le logement touristique dans l'usage d'hébergement du Plan General. S'il se trouve dans un immeuble entièrement ou partiellement d'habitation, il doit avoir un accès et une évacuation indépendants de ceux du reste de l'immeuble, ainsi que des installations générales indépendantes (électricité, eau…). En pratique, cela exclut la plupart des appartements dans des immeubles avec hall et escalier communs ; les maisons, les rez-de-chaussée avec porte propre ou les immeubles entiers conviennent mieux. Vérifiez-le auprès de la Gerencia avant d'investir.

Que prépare-t-on à Cordoue ?

La modification des règles du Plan General sur les logements touristiques, qui justifie la suspension, est toujours en cours de rédaction. Des groupes d'opposition ont demandé en août et septembre 2026 d'étendre la suspension à toute la ville ; au 6 octobre 2026, aucun accord n'a été pris en ce sens.

Et dans le reste de la province ?

Dans ces communes, nous n'avons trouvé aucune limitation ni suspension municipale publiée (journal officiel de la province, sites municipaux et presse de 2025-2026, au 6 octobre 2026). Ce n'est pas un certificat : demandez une information d'urbanisme à la mairie avant de commencer. En dehors du littoral et des communes de plus de 20 000 habitants, vérifiez aussi si votre cas relève du logement touristique rural, qui a sa propre réglementation.

Commune Limitation municipale ? Logements touristiques actifs (INE, mai 2026)
Priego de Córdoba Aucune connue 53
Montilla Aucune connue 29
Palma del Río Aucune connue 13
Lucena Aucune connue 54

À Priego, le conseil municipal de février 2026 a appliqué une autre partie du décret-loi 1/2025 (le foncier pour le logement social) ; cela ne concerne pas les logements touristiques.

Combien de logements touristiques y a-t-il ?

Selon l'INE (Institut national de la statistique espagnol), en mai 2026 il y avait 2 379 logements touristiques actifs à Cordoue ville (1,53 % de ses logements), sur environ 2 950 dans toute la province. L'INE compte les annonces actives sur les plateformes, pas les inscriptions au registre de la Junta.

Ce qu'il faut vérifier avant de commencer, où que vous soyez

  1. Que le plan d'urbanisme de votre commune admet l'usage touristique dans votre logement : Ai-je besoin d'un certificat de compatibilité urbanistique ? et Ma mairie peut-elle suspendre les nouveaux logements touristiques ?.
  2. Que votre copropriété l'approuve à la majorité des trois cinquièmes : Ma copropriété peut-elle l'interdire ?.
  3. Que le logement remplit les conditions de la Junta : conditions de l'appartement.
  4. Ensuite, l'inscription : comment se déroule la demande de licence.

Les règles communes à toute la région se trouvent dans L'Andalousie par provinces.

Sources