Louer votre appartement à des touristes à Jaén : ce que permet chaque commune en 2026
Dans la province de Jaén, seule Úbeda impose des conditions aux logements touristiques (stationnement et, dans le centre historique, accès propre dans les immeubles d'appartements). Jaén ville, Baeza et Cazorla n'ont pas de limitations municipales publiées. Dans l'intérieur, vérifiez si votre cas relève du logement touristique rural. Avec date et source.
Révisé le 6 octobre 2026
En bref : dans la province de Jaén, aucune mairie n'a suspendu les nouveaux logements touristiques. Seule Úbeda impose des conditions d'urbanisme, depuis 2022. À Jaén ville, Baeza et Cazorla, aucune limitation municipale publiée n'est connue (journal officiel de la province examiné de décembre 2020 à octobre 2026). Dans les villages de l'intérieur, le logement peut mieux correspondre à un logement touristique rural.
Puis-je ouvrir un nouveau logement touristique à Jaén ?
Oui. Voici la situation des communes les plus actives :
| Commune | Limitation municipale ? | Logements touristiques actifs (INE, mai 2026) |
|---|---|---|
| Jaén ville | Aucune connue | 208 |
| Úbeda | Oui, conditions d'urbanisme depuis 2022 | 144 |
| Cazorla | Aucune connue | 116 |
| Baeza | Aucune connue | 69 |
Qu'exige Úbeda ?
Son Plan General considère le logement touristique comme un usage d'hébergement, ce qui entraîne deux conditions :
- Stationnement : une place pour trois unités (Boletín de la Provincia de Jaén, journal officiel de la province, n° 29 du 11 février 2022).
- Centre historique : si le logement se trouve dans un immeuble d'appartements, il lui faut un accès, un escalier et un ascenseur propres, indépendants de ceux du reste de l'immeuble (journal officiel n° 113 du 13 juin 2022). En pratique, dans le centre historique, ce sont plutôt des maisons entières qui conviennent.
Et Baeza et Cazorla ?
Règles générales. À Cazorla, la mairie a présenté un plan de cohabitation touristique qui, selon son propre communiqué, ne limite pas les logements touristiques, et elle négocie avec la Junta une convention pour mener des inspections. À Baeza, la Junta et la mairie ont évoqué la réglementation des logements touristiques en juillet 2026 sans annoncer aucune mesure.
Logement touristique ou gîte rural
Hors du littoral et des agglomérations de plus de 20 000 habitants (c'est-à-dire dans la plupart des villages de la province), le logement s'inscrit normalement comme casa rural ou vivienda turística de alojamiento rural (hébergement touristique rural), avec sa propre réglementation (décret 20/2002), et non comme vivienda de uso turístico (logement touristique). Vérifiez-le avant de déposer quoi que ce soit : la démarche et les conditions sont différentes.
Ce qu'il faut vérifier avant de commencer
- Que le plan d'urbanisme de votre commune admet l'usage touristique dans votre logement : Ai-je besoin d'un certificat de compatibilité urbanistique ? et Ma mairie peut-elle suspendre les nouveaux logements touristiques ?.
- Que votre copropriété l'approuve à la majorité des trois cinquièmes : Ma copropriété peut-elle l'interdire ?.
- Que le logement remplit les conditions de la Junta : conditions de l'appartement.
- Ensuite, l'inscription : comment se déroule la demande de licence.
Les règles communes à toute la région se trouvent dans L'Andalousie par provinces.
Sources
- Mairie d'Úbeda : modification du PGOU sur l'usage d'hébergement et le stationnement, BOP de Jaén n° 29, 11 février 2022, et conditions dans le centre historique, BOP de Jaén n° 113, 13 juin 2022 (en espagnol).
- Hora Jaén : la Junta aborde avec la mairie de Baeza la réglementation des logements à usage touristique (9 juillet 2026) (en espagnol).
- INE : logements touristiques par commune, donnée de mai 2026 (en espagnol).