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Almería

Louer votre appartement à des touristes à Almería : ce que permet chaque commune en 2026

Dans la province d'Almería, aucune mairie n'a, à notre connaissance, suspendu ou limité les nouveaux logements touristiques : ni la capitale, ni Roquetas, Mojácar, Níjar (Cabo de Gata), Vera, Carboneras ou El Ejido. La capitale étudie un plafond de 10 % par zone, non approuvé. Ce qu'il faut vérifier avant de commencer, avec date et source.

Révisé le 6 octobre 2026

En bref : au 6 octobre 2026, aucune commune de la province d'Almería n'a, à notre connaissance, de suspension ou de limitation municipale des nouveaux logements touristiques. Ce sont les règles communes de l'Andalousie qui s'appliquent. La capitale dispose d'une étude qui propose de fermer les zones dépassant 10 %, mais elle n'est pas approuvée.

Puis-je ouvrir un nouveau logement touristique à Almería ?

Oui, avec les règles générales de la Junta et en vérifiant auprès de la mairie que son plan d'urbanisme admet l'usage dans votre logement.

Commune Limitation municipale ? Logements touristiques actifs (INE, mai 2026)
Vera Aucune connue 1 171
Níjar (Cabo de Gata, San José) Aucune connue 1 065
Roquetas de Mar Aucune connue 1 040
Mojácar Aucune connue 1 033
Almería ville Aucune connue (un plafond par zone est à l'étude) 960
Carboneras Aucune connue 269
El Ejido (Almerimar) Aucune connue 163

Une précision sur notre méthode : le Boletín Oficial de la Provincia de Almería (journal officiel de la province) ne répondait pas le jour de la vérification ; pour cette province, nous nous sommes donc appuyés sur la Junta de Andalucía, les sites municipaux et la presse. Aucune de ces communes ne figure sur la liste de la Junta des communes avec limitations. Avant d'investir, faites-le confirmer par le service d'urbanisme de votre mairie.

Que prépare-t-on ?

  • Almería ville. En 2025, la mairie a publié une étude sur le logement touristique dans la commune qui propose de ne plus admettre de nouveaux logements touristiques dans les zones où ils dépassent 10 % des logements ; elle n'est pas approuvée. Elle a en outre signé en juin 2025 une convention avec la Junta pour mener des inspections (elle ne limite rien). Le 5 octobre 2026, elle a approuvé de nouveaux règlements de construction qui, selon la presse, réglementent les appartements touristiques (une catégorie différente du logement touristique) ; nous n'avons pas pu vérifier s'ils touchent les logements touristiques.
  • Níjar. En mars 2025, l'organisation patronale de l'hôtellerie a demandé à la mairie de suspendre les nouvelles inscriptions ; aucun accord n'est connu.

Où le logement touristique pèse-t-il le plus ?

Mojácar est la commune de la province où il pèse le plus : plus de 10 % de ses logements sont touristiques (INE, mai 2026). À Níjar, c'est près de 7 %. Ce sont les pourcentages qui poussent souvent une mairie à imposer des limites, comme cela s'est produit ailleurs sur la côte andalouse : si votre logement remplit les conditions, ne remettez pas à plus tard.

Ce qu'il faut vérifier avant de commencer

  1. Que le plan d'urbanisme de votre commune admet l'usage touristique dans votre logement : Ai-je besoin d'un certificat de compatibilité urbanistique ? et Ma mairie peut-elle suspendre les nouveaux logements touristiques ?.
  2. Que votre copropriété l'approuve à la majorité des trois cinquièmes : Ma copropriété peut-elle l'interdire ?.
  3. Que le logement remplit les conditions de la Junta : conditions de l'appartement. Dans l'intérieur (Alpujarra d'Almería, Los Vélez, Tabernas), vérifiez si votre cas relève du logement touristique rural, qui a sa propre réglementation.
  4. Ensuite, l'inscription : comment se déroule la demande de licence.

Les règles communes à toute la région se trouvent dans L'Andalousie par provinces.

Sources