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Grenade

Louer votre appartement à des touristes à Grenade : ce que permet chaque commune en 2026

Grenade ville n'admet pas de nouveaux logements touristiques dans l'Albaicín, Centro-Sagrario, Realejo-San Matías ni Fígares (plafond de 10 % par zone) et a suspendu les changements d'usage de local ou de logement en logement touristique. À Almuñécar, Salobreña, Motril, Monachil, Guadix et dans l'Alpujarra, aucune limitation municipale n'est connue. Avec date et source.

Révisé le 6 octobre 2026

En bref : dans la province de Grenade, la seule limitation se trouve à Grenade ville : les nouveaux logements touristiques ne sont pas admis dans quatre zones du centre historique (Albaicín, Centro-Sagrario, Realejo-San Matías et Fígares), où ils dépassent déjà 10 % des logements, et les permis pour transformer un local ou un logement en logement touristique sont suspendus. Sur la Costa Tropical (Almuñécar, Salobreña, Motril), dans la Sierra Nevada (Monachil), à Guadix et dans l'Alpujarra, aucune limitation municipale publiée n'est connue au 6 octobre 2026.

Puis-je ouvrir un nouveau logement touristique à Grenade ville ?

Cela dépend de la zone.

1. Le plafond de 10 % par zone. Le 30 mai 2025, le conseil municipal a approuvé (Boletín de la Provincia de Granada, journal officiel de la province, n° 141 du 28 juillet 2025) un maximum de 10 % de logements touristiques par secteur statistique de la ville. Quatre zones le dépassent déjà et n'en admettent plus aucun :

Zone Part des logements touristiques dans le total Nouvelles inscriptions admises ?
Albaicín (les deux secteurs du district) 24 % Non
Fígares (district Ronda) 24 % Non
Centro-Sagrario 23 % Non
Realejo-San Matías 13 % Non
Reste de la ville Moins de 10 % Oui, jusqu'à atteindre 10 % dans chaque zone

La mairie révisera le plafond « lorsque les circonstances le justifieront ». Si votre logement se trouve au Sacromonte ou à la limite de l'une de ces zones, vérifiez auprès du service d'urbanisme à quel secteur statistique il appartient.

2. Suspension des changements d'usage. Le 31 janvier 2025, la Junta de Gobierno Local (bureau municipal) a approuvé à titre initial (journal officiel n° 47 du 12 mars 2025) une modification du Plan General pour l'adapter à la réglementation touristique et, en attendant, a suspendu les permis de changement d'usage des logements ou des locaux destinés à devenir des logements touristiques, pour trois ans au maximum. Au 6 octobre 2026, cette modification du Plan General n'a pas reçu d'approbation définitive.

3. Ce que le tribunal a annulé. En juillet 2024, la mairie a approuvé des critères qui traitaient le logement touristique comme un hôtel (accès, escalier et installations indépendants). Selon la presse, le Tribunal supérieur de justice d'Andalousie (TSJA) les a annulés en avril 2026, car cela exige de modifier le plan et non de l'interpréter, et la mairie a annoncé un recours devant le Tribunal suprême. Ce jugement ne touche pas le plafond de 10 %.

Et dans le reste de la province ?

Dans ces communes, nous n'avons trouvé aucune suspension ni limitation municipale dans le Boletín de la Provincia de Granada (examiné de juillet 2024 à octobre 2026). Ce n'est pas un certificat : demandez une information d'urbanisme à la mairie avant de commencer.

Commune Limitation municipale ? Logements touristiques actifs (INE, mai 2026)
Almuñécar (avec La Herradura) Aucune connue 1 511
Monachil (Sierra Nevada) Aucune connue 710
Salobreña Aucune connue 413
Motril Aucune connue 271
Guadix Aucune connue 62
Capileira, Pampaneira et Trevélez (Alpujarra) Aucune connue 28, 11 et 21

Attention en milieu rural. Dans les villages de l'intérieur de moins de 20 000 habitants et hors du littoral (l'Alpujarra, une bonne partie de Guadix ou de la Sierra Nevada), le logement n'est normalement pas une « vivienda de uso turístico » (logement touristique) mais une casa rural ou vivienda turística de alojamiento rural (hébergement touristique rural), qui a sa propre réglementation (décret 20/2002). Les maisons troglodytes de Guadix relèvent en outre de l'urbanisme de leur commune. À Monachil, la mairie négocie avec la Junta une convention pour contrôler les logements touristiques ; elle sert à inspecter et ne limite pas les inscriptions.

Combien de logements touristiques y a-t-il ?

Selon l'INE (Institut national de la statistique espagnol), en mai 2026 il y avait 3 098 logements touristiques actifs à Grenade ville (2,19 % de ses logements). Almuñécar est la deuxième de la province, avec 1 511 (5,1 % de ses logements), et Monachil celle où ils pèsent le plus en proportion (près de 9 %). L'INE compte les annonces actives sur les plateformes, pas les inscriptions au registre de la Junta.

Ce qu'il faut vérifier avant de commencer, où que vous soyez

  1. Que le plan d'urbanisme de votre commune admet l'usage touristique dans votre logement : Ai-je besoin d'un certificat de compatibilité urbanistique ? et Ma mairie peut-elle suspendre les nouveaux logements touristiques ?.
  2. Que votre copropriété l'approuve à la majorité des trois cinquièmes : Ma copropriété peut-elle l'interdire ?.
  3. Que le logement remplit les conditions de la Junta : conditions de l'appartement.
  4. Ensuite, l'inscription : comment se déroule la demande de licence.

Les règles communes à toute la région se trouvent dans L'Andalousie par provinces.

Sources