Louer votre appartement à des touristes à Benalmádena : règles, zones et chiffres (2026)
Benalmádena admet de nouveaux logements touristiques. La côte, Arroyo de la Miel et le Pueblo ont des publics différents ; la mairie a étudié la saturation en 2024 sans approuver de limites. Ce que facture un appartement et ce qu'il faut vérifier.
Révisé le 22 septembre 2026 · Versión en español
En résumé : Benalmádena admet de nouvelles inscriptions de logements touristiques en 2026, aux conditions générales de l'Andalousie. La mairie a présenté le 26 septembre 2024 une carte de saturation : les logements touristiques représentent 15,23 % de tous les logements de la commune, avec une concentration plus forte sur la côte, le port de plaisance et le complexe Benalbeach (Arroyo de la Miel sous 10 %, le Pueblo sous 5 %), mais aucune limitation approuvée et en vigueur ni moratoire n'est connu. Un appartement de 6 places avec vue sur la mer sur la côte facture environ 28 000-30 000 € bruts par an.
Peut-on inscrire un nouveau logement touristique ?
Oui. En 2026, on continue d'inscrire de nouveaux logements à Benalmádena. L'étude de saturation de 2024 est un avertissement : dans les zones les plus denses, des limites pourraient arriver. Si vous avez décidé de louer, mieux vaut cette année que la prochaine.
Les trois Benalmádena
- Benalmádena Costa : la promenade, le port de plaisance, Benalbeach, Torrequebrada. Public international (britannique, néerlandais, scandinave), séjours d'une semaine en été et d'un mois en hiver. Prix par nuit élevés avec vue sur la mer.
- Arroyo de la Miel : le centre commercial et résidentiel, avec la gare du train de banlieue et le téléphérique. Familles et longs séjours ; très bonne occupation toute l'année à prix moyens ; stationnement plus facile.
- Benalmádena Pueblo : le vieux village sur la montagne, avec vue et tranquillité. Couples et séjours de qualité ; moins de volume, bons prix, voiture nécessaire.
Ce que facture un appartement à Benalmádena
Chiffres bruts annuels de référence sur la côte de Benalmádena, saison 2025-2026 :
| Type | Facturation brute annuelle |
|---|---|
| Appartement de 2-3 places avec vue sur la mer, terrasse et piscine | 20 000 – 25 000 € |
| Appartement de 6 places, 3 chambres, vue sur la mer | 28 000 – 30 000 € |
| Villa avec piscine à Arroyo de la Miel | Au-dessus d'un appartement équivalent ; dépend beaucoup de la distance à la plage |
Les facteurs qui pèsent le plus sont les mêmes que sur toute la côte : distance à la mer, terrasse, piscine et parking (Quels appartements fonctionnent le mieux ?).
Ce qu'il faut savoir à Benalmádena
- Public étranger : annonces soignées en anglais et, si possible, en allemand et en néerlandais. Beaucoup de propriétaires sont aussi étrangers ; la fiscalité des non-résidents est dans Je vis hors d'Espagne.
- Résidences avec règlement : sur la côte abondent les résidences avec piscine, accès contrôlé et règles propres ; il faut les lire et les transmettre au client.
- Train de banlieue : gare à Arroyo de la Miel (ligne C-1) ; la côte se déplace en bus et en voiture.
- Saison d'hiver forte sur les longs séjours : prix bas, mais occupation soutenue.
- Immeubles avec trois unités ou plus du même propriétaire : ce ne sont pas des logements touristiques isolés mais des appartements touristiques, avec une autre réglementation (Louer par chambres et immeubles entiers).
Que ferions-nous de votre appartement ?
Vérifier les trois filtres avec l'adresse, le comparer à des appartements similaires et vous donner une fourchette de facturation. Nous gérons à Benalmádena avec notre propre équipe. Demandez-nous par WhatsApp ou depuis contact.