Fuengirola

Louer votre appartement à des touristes à Fuengirola : règles, zones et à quoi s'attendre (2026)

Fuengirola admet de nouveaux logements touristiques seulement s'ils ont une entrée indépendante de l'immeuble (critère municipal depuis février 2024) : maisons, maisons mitoyennes et rez-de-chaussée avec porte propre, oui ; appartement dans un immeuble à hall commun, non. La promenade, Los Boliches, Torreblanca et El Castillo ont des publics différents. Ce qu'il faut vérifier avant de commencer et ce que nous savons de ses chiffres.

Révisé le 22 septembre 2026 · Versión en español

Terraza acristalada de un apartamento turístico en Fuengirola con vistas al puerto deportivo y al mar

En résumé : Fuengirola admet de nouvelles inscriptions de logements touristiques en 2026, aux conditions générales de l'Andalousie. C'est une ville avec une promenade maritime de sept kilomètres, beaucoup de public britannique, irlandais et nordique, et une saison d'hiver de longs séjours parmi les plus solides de la côte. Les prix par nuit et l'occupation évoluent dans des fourchettes proches de celles de Torremolinos pour des appartements équivalents.

Peut-on inscrire un nouveau logement touristique ?

Oui, mais avec une condition que beaucoup ignorent : une entrée indépendante. Depuis le 22 février 2024, la mairie applique aux logements touristiques l'article 7.1.6 de son Plan général, qui exige qu'ils aient un accès indépendant du reste de l'immeuble ; en août 2024, elle a demandé à la Junta l'annulation d'environ 600 inscriptions déposées depuis cette date qui ne le respectaient pas. En pratique : maisons, maisons mitoyennes et rez-de-chaussée avec porte propre sur rue peuvent être inscrits ; un appartement dans un immeuble avec hall et escalier communs, aujourd'hui, non. Il n'y a pas de moratoire général et, au 21 septembre 2026, aucun changement postérieur à ce critère n'est connu. Comme sur le reste de la côte, la tendance va vers plus de contrôle : si votre logement est conforme, ne remettez pas à plus tard.

Qu'est-ce qui a changé d'autre en 2024 pour les logements touristiques ?

Le même accord municipal d'août 2024 a fait deux autres choses : les logements touristiques paient désormais la taxe des ordures au tarif B (celui des hôtels et pensions, au mètre carré) et perdent la réduction de 30 % de l'IBI des propriétaires domiciliés. La mairie a en outre commandé une étude de saturation : 9 % de pression touristique sur le parc résidentiel, environ 28 000 places dans plus de 5 500 logements et une croissance de 30 % depuis 2020. Détails sur les ordures dans Y a-t-il une taxe des ordures spéciale ?.

Les zones

Promenade et centre : première ligne, appartements dans des immeubles des années 70 et 80 rénovés, très demandés par les couples et les seniors. Toute l'année.
Los Boliches : le quartier avec le plus de vie résidentielle et commerciale près de la plage, avec gare du train de banlieue. Familles, séjours d'une à deux semaines.
Torreblanca et Carvajal : à l'est, plus calme, avec arrêt du train et larges plages. Longs séjours et familles.
El Castillo et Sohail : à l'ouest, près du château et de la rivière, zone de loisirs d'été ; plus saisonnier.
Las Palmeras et Los Pacos : intérieur proche, résidences avec piscine et parking ; prix par nuit plus bas, bonne occupation avec voiture.

À quoi s'attendre côté chiffres

Les prix par nuit et l'occupation évoluent dans des fourchettes proches de celles de Torremolinos pour des appartements équivalents, avec deux nuances : la saison d'hiver de longs séjours est un peu plus forte (public nordique et britannique qui passe deux ou trois mois), et la première ligne de la promenade facture plus que les rues intérieures dans une proportion plus grande. Les fourchettes de référence par type sont dans Combien rapporterait vraiment mon appartement ? : studio 16 000-19 000 €, appartement de 4 places 20 000-25 500 €, de 6 places 28 000-30 000 € bruts par an.

Ce qu'il faut savoir à Fuengirola

Public étranger de longue durée : annonces en anglais, remises au mois en hiver, et attention à la fiscalité du propriétaire non résident (Je vis hors d'Espagne).
Train de banlieue : la ligne C-1 se termine à Fuengirola, avec des arrêts à Torreblanca, Los Boliches et au centre. À 30-40 minutes de l'aéroport.
Feria del Rosario (octobre) et Feria de los Pueblos (printemps) : dates à prix élevé.
Copropriétés : les immeubles de la promenade ont beaucoup de logements touristiques et ont souvent leurs propres règles ; demandez le procès-verbal et le règlement avant tout (Ma copropriété peut-elle l'interdire ?).
Maisons mitoyennes et maisons en résidence : vérifiez le règlement de la résidence, qui limite parfois l'usage touristique autrement qu'un immeuble.

Que ferions-nous de votre appartement ?

Vérifier les trois filtres avec l'adresse et vous donner une fourchette avec les données de la côte. Nous gérons à Fuengirola avec notre propre organisation de ménage, de clés et d'assistance. Demandez-nous par WhatsApp ou depuis contact.