Conditions d'un logement touristique en Andalousie, pièce par pièce (2026)

Réponse courte : la norme andalouse exige un logement légal (licence de première occupation, terrain résidentiel), 14 m² construits par place (minimum 25 m²), des lits aux bonnes dimensions, assez de salles de bain (deux à partir de 6 places, trois à partir de 9), climatisation et chauffage selon la saison, ventilation et occultation dans les chambres, une cuisine équipée, la sécurité (extincteur et détecteur de fumée), une trousse de secours, des feuilles de réclamation et une information touristique. Voici la liste complète, pièce par pièce.

Le logement dans son ensemble

• Licence de première occupation (ou certificat équivalent de la mairie) et l'immeuble ne doit pas être « fuera de ordenación » (non conforme au plan d'urbanisme).
• Usage résidentiel selon le plan d'urbanisme de la commune.
• Capacité : 14 m² construits par place selon le Cadastre, minimum 25 m². Maximum 15 places en logement entier, 6 par chambres, 4 par chambre.
• Meublé et équipé pour le nombre de places déclaré.
• Climatisation : refroidissement dans les chambres et le salon si vous ouvrez entre mai et août, « par éléments fixes ou portables » (art. 6.1.e), jamais de ventilateurs ; et chauffage dans les mêmes pièces si vous ouvrez entre décembre et mars, fixe ou portable aussi (art. 6.1.f), mais jamais par combustion de liquides ou de gaz ni par résistance incandescente. Détails plus bas.
• Extincteur et détecteur de fumée.
• Trousse de premiers secours.
• Feuilles de réclamation en papier (modèle officiel andalou) et affiche les signalant.
• Information touristique sur la zone : guide ou classeur avec transports, services, loisirs et règles de vie de la copropriété.
• Téléphone d'assistance 24 h/24 pour le client.

Chambres

• Ventilation directe vers l'extérieur ou sur cour (pas de pièces intérieures sans fenêtre).
• Système d'occultation : volet, persienne ou rideau opaque.
• Lits : minimum 80×190 cm pour les simples et 135×190 cm pour les doubles, avec un matelas d'au moins 18 cm d'épaisseur.
• Maximum 4 places par chambre ; si elles sont 4, deux en lits superposés.
• Armoire ou espace de rangement pour les vêtements.

Salon

• Les canapés-lits comptent comme places s'ils sont déclarés (maximum deux places au salon, dans le total permis par les mètres).
• Refroidissement (fixe ou portable, pas de ventilateurs) si vous ouvrez entre mai et août, et chauffage si vous ouvrez entre décembre et mars, comme dans les chambres.

La climatisation peut-elle être portable ?

Oui. Le décret 28/2016, dans la rédaction donnée par le décret 31/2024 (en vigueur depuis le 22 février 2024), le dit expressément :

• Refroidissement (art. 6.1.e) : « centralisé ou non centralisé, par éléments fixes ou portables dans les chambres et les salons », lorsque la période d'ouverture inclut mai, juin, juillet ou août. Un ventilateur ne compte pas : il déplace l'air, il ne le refroidit pas.
• Chauffage (art. 6.1.f) : de même, « par éléments fixes ou portables dans les chambres et les salons », lorsque la période inclut décembre, janvier, février ou mars. Les appareils à combustion de liquides ou de gaz (butane, kérosène) et à résistance incandescente (radiateurs à barres, braseros) sont interdits.

C'est la même règle pour un logement inscrit aujourd'hui et pour un logement déjà inscrit. Beaucoup de blogs d'agences affirment que « depuis 2024 la climatisation doit être fixe » ; ce n'est pas ce que dit le BOJA.

Notre recommandation, qui est autre chose : installez une climatisation fixe (split) dans chaque chambre et au salon. Non parce que la norme l'exige, mais parce qu'en août un appareil portable ne refroidit pas une chambre de la Costa del Sol, il fait du bruit, il bloque la fenêtre avec le tuyau et il finit dans un mauvais avis. Après plus de dix ans de gestion d'appartements, la climatisation est la plainte estivale numéro un ; une installation fixe s'amortit avec les avis qu'elle vous évite.

Cuisine

• Deux feux, four ou micro-ondes et réfrigérateur (Annexe a).
• Vaisselle, couverts, verres, poêles, casseroles, couverts de service, tire-bouchon, décapsuleur, ciseaux, ouvre-boîte et égouttoir, pour le nombre de places.
• Mixeur, grille-pain ou gril, presse-agrumes et cafetière.
• Kit de nettoyage (éponge, lavette, torchon, liquide vaisselle), sacs-poubelle, étendoir, fer et table à repasser, et poubelles de tri avec leur note.
• Ventilation directe ou forcée.

La liste complète de l'Annexe, point par point et à imprimer : Équipement obligatoire pièce par pièce.

Salles de bain

• Une au minimum ; deux s'il y a plus de 5 places ; trois s'il y a plus de 8.
• WC dans un espace fermé, lavabo, baignoire ou douche avec sol antidérapant, tapis lavable, miroir avec prise à côté, lumière, patères, étagère, brosse WC, poubelle avec couvercle, sèche-cheveux, savon pour les mains, gel douche et shampoing, rouleau de papier supplémentaire, et une serviette de toilette et une serviette de bain par personne (Annexe b).

Services que vous devez fournir

• Ménage à l'arrivée et au départ de chaque client (art. 6.2.b).
• Un document tenant lieu de contrat à l'arrivée, signé par le client, que vous conservez un an (art. 7.1 et 7.3) ; justificatif de réservation et de paiement (art. 8).
• Occupation de 15 h à 11 h sauf accord différent, et remise des clés convenue si vous n'êtes pas là ; boîtes à clés jamais sur le mobilier urbain (art. 7.4).
• Plan d'évacuation sur la porte, si la copropriété en a un, et information sur votre adhésion éventuelle au Système arbitral de consommation (art. 6.2.d et f).
• Draps et serviettes propres à chaque arrivée, avec un jeu de rechange si le séjour est long.
• Enregistrement des voyageurs auprès de la Police nationale ou de la Guardia Civil à chaque réservation.
• Justificatif de paiement avec les données exigées par la norme.
• Information au client sur les règles de la copropriété, les animaux, les zones fumeurs et l'usage des installations.

Ce que la norme n'exige pas mais que le client attend

Wifi, lave-linge, sèche-linge, lave-vaisselle, congélateur et kit de bienvenue ne figurent pas dans la norme. Attention : beaucoup croient que la télévision, le sèche-cheveux, le fer, la cafetière ou le grille-pain n'y figurent pas non plus, et ils y figurent (Annexe du décret). Sans wifi et sans lave-linge, les avis baissent. Détails dans Ce qu'attend un client en 2026.

Faut-il prouver quelque chose à l'inscription ?

Non : on déclare que l'on est en règle. La preuve arrive en cas d'inspection ou de plainte. C'est pourquoi il vaut mieux avoir des photos de l'extincteur, du détecteur, de la trousse de secours et des feuilles de réclamation, et la fiche cadastrale avec les mètres. Dans les logements que nous gérons, nous vérifions cette liste avant de déposer la déclaration et nous la repassons chaque saison.