Louer votre appartement à des touristes à Cadix : ce que permet chaque commune en 2026
Cadix ville et El Puerto de Santa María ont suspendu les nouveaux logements touristiques ; Chiclana, seulement dans le centre ; Jerez les admet au rez-de-chaussée et avec changement d'usage. À Conil, Vejer, Tarifa, Barbate, Sanlúcar, Rota et Algeciras, aucune limitation municipale n'est connue. Ce qu'il faut vérifier avant de commencer, avec date et source.
Révisé le 6 octobre 2026
En bref : la province de Cadix est la plus divisée d'Andalousie. Cadix ville et El Puerto de Santa María ont suspendu les nouvelles inscriptions de logements touristiques ; Chiclana, seulement dans le centre urbain ; et Jerez les admet sous conditions (rez-de-chaussée dans les immeubles d'appartements et changement d'usage municipal). Sur la Costa de la Luz (Conil, Vejer, Tarifa, Barbate-Zahara), à Sanlúcar, Rota et Algeciras, aucune limitation municipale publiée n'est connue au 6 octobre 2026.
Où les nouvelles inscriptions sont-elles suspendues ?
| Commune | Situation | Depuis | Jusqu'à |
|---|---|---|---|
| Cadix ville | Suspendues dans toute la ville | Conseil municipal du 13 mai 2025 | Trois ans, ou avant si la modification du Plan General est approuvée |
| El Puerto de Santa María | Suspendues | Conseil municipal du 7 mars 2025 | Trois ans au maximum, jusqu'au nouveau plan d'urbanisme (PGOM) |
| Chiclana de la Frontera | Suspendues dans le Conjunto Histórico (quartier historique) et l'Ensanche Tradicional (extension traditionnelle) ; admises sur la côte et dans l'habitat dispersé | Accord du 21 mars 2025 (BOJA, journal officiel d'Andalousie, du 14 mai 2025) | Trois ans à compter de la publication |
Cadix ville. Déjà avant la suspension, le Plan General (modification en vigueur depuis octobre 2022) n'admettait les logements touristiques dans le centre historique que dans les immeubles de degré de protection 0 et 1, et hors des remparts seulement au rez-de-chaussée, au premier et au deuxième étage. En 2025, le conseil municipal a approuvé à l'unanimité la suspension de l'inscription de nouveaux logements touristiques dans toute la ville, le temps de modifier le Plan pour rendre la mesure définitive. La mairie prépare en outre un règlement « le plus restrictif possible ».
El Puerto de Santa María. Un an après la suspension, la mairie confirme qu'aucune nouvelle autorisation n'a été accordée en dehors du régime transitoire et que le nouveau plan, qui fixera quelles zones et quels immeubles admettent l'usage touristique, est toujours en cours de rédaction.
Chiclana. La suspension ne concerne que les zones de sol urbain « Conjunto Histórico » et « Ensanche Tradicional ». Il existe une exception : le logement touristique est permis après une réhabilitation complète avec permis de gros œuvre ou dans une construction neuve dans le Conjunto Histórico. La grande majorité des logements touristiques de Chiclana se trouvent dans les lotissements de la côte et l'habitat dispersé, où il n'y a pas de suspension.
Et à Jerez ?
Oui, ils sont admis, sous conditions, depuis la publication au Boletín de la Provincia (journal officiel de la province) du 22 janvier 2026 (approbation définitive du conseil municipal le 28 novembre 2025) :
- Le logement touristique devient un usage d'hébergement : il faut déposer à la mairie une declaración responsable (déclaration sur l'honneur) de changement d'usage, en plus de l'inscription auprès de la Junta (en sol rustique, un permis).
- Dans les immeubles d'appartements, seulement dans les logements en rez-de-chaussée.
- Le logement doit respecter la surface minimale de logement du Plan General de Jerez, plus grande que celle de la Junta, et les conditions d'accessibilité de l'hébergement.
La mairie a également annoncé un règlement pour répartir les logements touristiques par zones ; au 6 octobre 2026, il n'est pas approuvé.
Et sur la Costa de la Luz et ailleurs ?
Dans ces communes, nous n'avons trouvé aucune limitation ni suspension municipale publiée (BOJA, journal officiel de la province, listes de la Junta, sites municipaux et presse de 2025-2026). Ce n'est pas un certificat : demandez une information d'urbanisme à la mairie avant de commencer.
| Commune | Limitation municipale ? | Logements touristiques actifs (INE, mai 2026) | Part dans le total des logements |
|---|---|---|---|
| Conil de la Frontera | Aucune connue | 2 575 | 15,2 % |
| Tarifa | Aucune connue | 1 886 | 13,9 % |
| Vejer de la Frontera | Aucune connue | 788 | 9,4 % |
| Barbate (avec Zahara de los Atunes) | Aucune connue | 874 | 6,2 % |
| Sanlúcar de Barrameda | Aucune connue (annoncée en 2024, non approuvée) | 849 | 2,5 % |
| Rota | Aucune connue | 471 | 1,8 % |
| Algeciras | Aucune connue | 132 | 0,2 % |
Conil et Tarifa sont les communes de toute l'Andalousie où le logement touristique pèse le plus : plus d'un logement sur huit. C'est le genre de chiffre qui pousse une mairie à imposer des limites ; si votre logement remplit les conditions, ne remettez donc pas à plus tard. À Sanlúcar, la mairie a annoncé en novembre 2024 une modification de ses règles d'urbanisme pour limiter la compatibilité d'usage, sans approbation connue à ce jour.
Combien de logements touristiques y a-t-il ?
Selon l'INE (Institut national de la statistique espagnol), en mai 2026 : Conil 2 575, Tarifa 1 886, Chiclana 1 637, Cadix ville 1 471, Jerez 1 054 et El Puerto 1 013. L'INE compte les annonces actives sur les plateformes, pas les inscriptions au registre de la Junta : à El Puerto, par exemple, il y a 1 855 logements inscrits (mars 2026) contre 1 013 annonces. Sur la côte, entre août et novembre, entre 7 % et 17 % de l'offre est retirée des plateformes.
Ce qu'il faut vérifier avant de commencer, où que vous soyez
- Que le plan d'urbanisme de votre commune admet l'usage touristique dans votre logement : Ai-je besoin d'un certificat de compatibilité urbanistique ? et Ma mairie peut-elle suspendre les nouveaux logements touristiques ?.
- Que votre copropriété l'approuve à la majorité des trois cinquièmes : Ma copropriété peut-elle l'interdire ?.
- Que le logement remplit les conditions de la Junta : conditions de l'appartement.
- Ensuite, l'inscription : comment se déroule la demande de licence.
Les règles communes à toute la région se trouvent dans L'Andalousie par provinces.
Sources
- Mairie de Cadix : le conseil municipal approuve la modification du PGOU pour suspendre l'inscription de nouveaux logements à usage touristique (13 mai 2025) et modification du PGOU de 2022 (en espagnol).
- Mairie d'El Puerto de Santa María : mesures pour freiner les logements à usage touristique (7 mars 2025) et bilan d'un an (mars 2026) (en espagnol).
- Mairie de Chiclana : avis de suspension au BOJA n° 90 du 14 mai 2025 (en espagnol).
- Mairie de Jerez : démarche pour les logements à usage touristique (en espagnol).
- Mairie de Sanlúcar de Barrameda : annonce de modification des règles d'urbanisme (13 novembre 2024) (en espagnol).
- Junta de Andalucía : avertissement du Registre du tourisme dans les communes avec limitations (en espagnol).
- INE : logements touristiques par commune et part dans le total des logements, donnée de mai 2026 (en espagnol).