Publier votre appartement sur Airbnb en Andalousie étape par étape : compte, vérification, annonce, licence et versements

Réponse courte : l'annonce se crée depuis « Commencer » en trois blocs : vous décrivez le logement (type, emplacement, chambres, salles de bains et voyageurs), vous le mettez en valeur (photos, titre, description et équipements) et vous apportez les dernières touches (prix et promotion pour les nouvelles annonces) avant de publier. Airbnb ne publie pas l'annonce tant que vous n'avez pas vérifié votre identité. En Andalousie, vous devez indiquer le code d'inscription VFT/VUT dans le champ d'enregistrement de l'annonce, car la Junta exige qu'il figure dans toute publicité ; le numéro du registre national (NRUA) n'est plus obligatoire. Et avant d'accueillir qui que ce soit, il vaut mieux avoir réglé la licence, l'assurance et l'enregistrement des voyageurs.

Que dois-je avoir avant de commencer ?

Comment créer l'annonce ?

Selon le guide de démarrage d'Airbnb (22 avril 2026) :

1. Cliquez sur « Commencer » sur airbnb.es (si vous n'avez pas de compte, vous le créez à ce moment-là).
2. Décrivez votre logement : type de logement, emplacement, nombre de chambres et de salles de bains, et combien de voyageurs il peut accueillir. Indiquez les places de votre licence, pas plus.
3. Faites ressortir votre annonce : téléchargez les photos, rédigez le titre et la description, et cochez les équipements que vous proposez.
4. Apportez les dernières touches et publiez : fixez le prix pour la semaine et pour le week-end, décidez si vous activez la promotion pour les nouvelles annonces et publiez.

Tout peut être modifié ensuite depuis l'éditeur d'annonce. Airbnb indique que les nouvelles annonces apparaissent généralement dans les recherches en 24 heures environ, et que son algorithme est conçu pour leur donner une bonne position au début.

Comment se passe la vérification d'identité ?

Airbnb exige que tous les hôtes vérifient leur identité. Il n'y a pas de délai, mais l'annonce n'est pas publiée tant que vous ne l'avez pas fait. Vos informations personnelles peuvent suffire, ou on peut vous demander une photo de votre pièce d'identité officielle (DNI, passeport ou permis de conduire), originale et en cours de validité (une photocopie ou un PDF ne sont pas acceptés), et parfois un selfie pris sur le moment, qui n'apparaît pas sur votre profil. Cela prend généralement moins d'une heure. Utilisez votre nom tel qu'il figure sur le document : s'il ne correspond pas, cela prend du retard.

Où indiquer le numéro de licence ?

Airbnb, dans sa page sur l'Andalousie, rappelle que la Junta exige d'afficher le numéro d'enregistrement dans toute annonce du logement et que l'annonce comporte un champ pour l'indiquer (dans « Détails de l'annonce »). En Espagne, Airbnb a deux champs : l'un pour le numéro régional, où va votre code VFT/MA/00000 ou VUT/MA/00000 tel qu'il apparaît dans la résolution, et l'autre pour le numéro national. Le numéro national était le NRUA, et Airbnb confirme dans son aide qu'après l'arrêt 620/2026 du Tribunal suprême, il n'est plus obligatoire pour publier (octobre 2026). Les détails, y compris ce qu'il faut indiquer en attendant le code définitif, sont dans Le code de la licence dans les annonces et dans Le NRUA a été annulé.

Comment faire les photos et les textes ?

Les photos décident si le client continue à regarder et les textes, s'il réserve. Tout le côté pratique (combien de photos, dans quel ordre, ce que les plateformes n'autorisent pas, comment rédiger le titre et dans quelles langues) est dans Les photos de l'annonce et Les textes de l'annonce.

Quel prix fixer et comment configurer le calendrier ?

• Prix par nuit : c'est vous qui le décidez et le changez quand vous voulez ; Airbnb vous en suggère un selon la zone et les annonces similaires. Comment le faire varier selon la saison est expliqué dans Prix et saisons.
• Promotion pour les nouvelles annonces : 20 % de réduction sur vos 3 premières réservations (octobre 2026). Elle sert à obtenir les premiers avis. Par réservation, une seule de ces réductions s'applique : nouvelle annonce, promotion personnalisée, durée du séjour, réservation anticipée ou dernière minute.
• Ménage : il est facturé à part (frais de ménage). Notez qu'Airbnb prélève aussi sa commission dessus (commissions).
• Préférences de réservation : Réservation instantanée ou demande, préavis (du jour même jusqu'à 7 jours), temps de préparation entre les réservations et durée de séjour minimale et maximale ; si vous ne fixez pas de maximum, il est de 31 nuits. C'est expliqué dans Réservation instantanée ou demande.

Quelle politique d'annulation choisir ?

On en choisit une par annonce parmi celles d'Airbnb. Celle qui convient sur la Costa del Sol selon la saison est expliquée dans Politiques d'annulation.

Comment définir le règlement intérieur ?

Une fois l'annonce publiée, dans l'éditeur d'annonce, ouvrez le Guide d'arrivée puis Règlement intérieur. Les règles standard couvrent les animaux, les fêtes et événements, le tabac et la cigarette électronique, les heures de silence, les horaires d'arrivée et de départ, le mode d'arrivée, le nombre maximum de voyageurs et les photos ou enregistrements commerciaux ; vous pouvez ajouter vos propres règles tant qu'elles ne contredisent pas celles-ci. Les clients les acceptent en réservant, et elles apparaissent dans l'annonce, dans les conditions de la réservation et dans le guide d'arrivée. Un modèle, dans Fêtes, bruit et règlement intérieur.

Comment suis-je payé ?

1. Menu > Paramètres du compte > Paiements.
2. Dans Versements, cliquez sur Ajouter un mode de versement.
3. Choisissez votre pays, le mode (compte bancaire, PayPal, Payoneer ou virement international, selon disponibilité) et remplissez les informations.

Le compte bancaire doit être du même pays que l'adresse que vous avez indiquée, et le nom doit correspondre à celui du compte Airbnb. Parfois, Airbnb verse une petite somme pour le vérifier. En outre, dans l'UE, Airbnb doit recueillir vos informations fiscales au titre de la directive DAC7 (Menu > Paramètres du compte > Taxes), et il s'en sert pour informer le fisc (Booking et Airbnb déclarent vos revenus au fisc).

Au début, vous êtes payé plus tard : tant que vous n'avez pas terminé deux séjours, le versement arrive à la fin du jour ouvrable qui suit le départ du client et non son arrivée, sauf si vous vérifiez l'emplacement du logement. Les délais complets, dans Quand Airbnb paie-t-il ?.

Que fait un gestionnaire de tout cela ?

Un gestionnaire vérifie la licence, prépare les photos et les textes, configure les prix, le calendrier et les règles, et connecte l'annonce aux autres plateformes pour que les mêmes nuits ne soient pas vendues deux fois. Sur Airbnb, l'annonce reste sur le compte du propriétaire et le gestionnaire intervient comme co-hôte : si le propriétaire le quitte, il garde les annonces, les avis et les photos.