Ce que facturent Booking, Airbnb et Vrbo en 2026 : les commissions expliquées avec un exemple de 1 000 €

Réponse courte : sur chaque réservation, la plateforme garde entre 8 % et 16,3 %. Booking facture 15 % de commission et 1,30 % de plus si elle gère le paiement (le cas habituel). Airbnb facture à l'hôte connecté par logiciel des frais uniques de 15,5 % sur le sous-total, ménage compris. Vrbo facture 8 % par réservation (5 % de commission plus 3 % de paiement) ou un abonnement annuel. Toutes facturent en plus 21 % de TVA sur leur commission, que le propriétaire ne peut pas déduire : le coût réel d'Airbnb est de 18,8 % et celui de Booking, avec l'encaissement, proche de 19,7 % (la TVA des commissions).

D'où viennent ces chiffres ?

Booking ne publie pas son pourcentage dans l'aide aux hébergements : elle dit qu'il « varie selon le pays et le type d'hébergement » et renvoie au contrat. Les 15 % plus 1,30 % de Paiements par Booking sont ce qui figure dans les contrats de location de vacances de la Costa del Sol que nous gérons ; si le vôtre dit autre chose, c'est le vôtre qui compte. Ce que Booking publie : la commission se calcule sur le prix de la réservation plus les suppléments (ménage compris) et non sur les taxes, et la facture arrive la première semaine de chaque mois avec les départs du mois précédent. Airbnb publie bien la sienne : les frais uniques de 15,5 % sont obligatoires pour les hôtes connectés par logiciel et se calculent sur le prix par nuit plus les frais de l'hôte (ménage), sans les frais du voyageur ni les taxes ; l'ancien modèle (3 % à l'hôte et 14-16 % au voyageur) est en cours de retrait et, une fois passé aux frais uniques, il n'y a pas de retour en arrière. Vrbo publie 5 % de commission plus 3 % de gestion de l'encaissement par réservation, ou un abonnement annuel ; avec un logiciel de gestion, les conditions changent.

Quand êtes-vous payé ?

• Airbnb : libère le paiement environ 24 heures après l'arrivée du client ; par virement (pas de traitement les week-ends ni les jours fériés), Payoneer ou Fast Pay. Les contrôles antifraude peuvent le retenir jusqu'à 45 jours.
• Booking avec Paiements par Booking : vire sur votre compte (quotidien, hebdomadaire ou mensuel, selon votre configuration) ou avec une carte virtuelle par réservation ; la commission est facturée ensuite, chaque mois. Sans Paiements par Booking, c'est vous qui encaissez le client avec la carte qu'il a laissée, et si elle est invalide, vous la signalez dans l'extranet avant la génération de la facture.
• Vrbo : un jour ouvrable après l'arrivée, plus 5-7 jours bancaires ; un nouvel hôte dont la première réservation arrive dans moins de 30 jours est payé 30 jours après l'encaissement du client.

Avec un exemple de 1 000 €

Réservation de 1 000 € (900 € d'hébergement et 100 € de ménage) :

À cela s'ajoutent les 21 % de TVA que la plateforme ajoute sur sa facture sur la commission (21 % de 155-163 € : environ 33 €) et qu'un particulier ne peut pas déduire. Voir La TVA des commissions de Booking et Airbnb.

Détails qui changent le calcul

• Airbnb facture sur le ménage : les frais de 15,5 % s'appliquent au prix par nuit et aux frais de l'hôte (ménage, voyageur supplémentaire, animaux). Si vous facturez 60 € de ménage, Airbnb garde 9,30 €. Le supplément doit le couvrir.
• Airbnb a un autre modèle (frais partagés : 3 % à l'hôte et jusqu'à 14,2 % au voyageur), mais les hôtes connectés par des programmes de gestion, et beaucoup de professionnels, sont aux frais uniques de 15,5 %.
• Booking sans paiements gérés : vous économisez les 1,30 %, mais vous encaissez vous-même le client avec sa carte et assumez les échecs de paiement et les no-shows. Presque personne ne le préfère.
• Booking « Preferred » : plus de visibilité contre 3 % de commission en plus (18 %). Intéressant seulement pour les annonces qui fonctionnent déjà.
• Commission sur le brut : la plateforme facture sur ce que paie le client, pas sur ce qui vous reste.

Laquelle est la plus rentable ?

Aucune à elle seule : chacune apporte un public différent. Booking domine chez les Européens qui réservent indifféremment hôtel et appartement et sur les courts séjours ; Airbnb chez les familles et les groupes qui cherchent une maison ; Vrbo sur les longs séjours de familles du nord de l'Europe et des États-Unis. Un appartement présent sur les trois a plus d'occupation et moins de dépendance. Explications dans Vrbo et autres plateformes.

Et que facture le gestionnaire là-dessus ?

Le gestionnaire facture sa commission (15-20 %) sur ce qui vous reste après la plateforme, pas sur le brut. Pour la réservation de 1 000 € via Booking : 837 € nets, commission du gestionnaire de 15 % = 125,55 € + TVA. Il vous reste environ 685 € avant le ménage (payé par le client) et vos frais. Voir Quelle commission prend un gestionnaire ?.