Co-hôte sur Airbnb : comment l'ajouter, quelles permissions il a, comment le rémunérer et pourquoi il ne change pas le titulaire de votre licence

Réponse courte : un co-hôte est une personne (un membre de la famille, un voisin ou un gestionnaire) qui accède à votre annonce Airbnb depuis son propre compte pour vous aider à la gérer, avec l'un des trois niveaux de permission : accès complet, accès au calendrier et aux messages ou accès au calendrier. Vous pouvez en avoir jusqu'à 10 par annonce et leur attribuer une part de chaque versement. L'annonce reste la vôtre : les évaluations n'apparaissent que sur votre profil, le statut de Superhôte ne peut être accordé qu'à vous, et c'est vous qui répondez devant Airbnb de ce que fait le co-hôte. Et en Andalousie, ajouter un co-hôte sur Airbnb ne change pas le titulaire de la licence au Registre du tourisme : cela se fait auprès de la Junta.

Comment ajouter un co-hôte ?

Depuis l'ordinateur ou l'application (octobre 2026) :

1. Allez dans Annonces et choisissez l'annonce.
2. Dans l'éditeur d'annonce, ouvrez Votre logement puis Co-hôtes.
3. Cliquez sur Inviter un co-hôte.
4. Indiquez son pays ou sa région et son téléphone ou son adresse e-mail, puis cliquez sur Suivant.
5. Choisissez les permissions et cliquez sur Suivant.
6. Si vous le souhaitez, ajoutez une note ; vérifiez et cliquez sur Envoyer.

Le co-hôte doit accepter l'invitation, et pour cela il doit avoir un compte Airbnb et vérifier son identité. Seul le propriétaire de l'annonce peut inviter quelqu'un sur plusieurs annonces à la fois (et avec les mêmes permissions sur toutes). Le maximum est de 10 co-hôtes par annonce.

Quelles permissions peut-on lui donner ?

Les noms sont ceux d'Airbnb (octobre 2026) :

Aucun co-hôte, même avec accès complet, ne peut voir ni modifier votre mode de versement ni vos informations fiscales, ni fixer sa propre commission. Les permissions se changent quand vous voulez dans Co-hôtes et ne modifient pas la commission convenue. Les co-hôtes ajoutés avant le 3 mai 2023 ont l'accès complet par défaut.

Un co-hôte avec accès complet peut être l'hôte principal : celui qui apparaît comme hôte sur la fiche et avec qui les clients échangent. Il ne peut y en avoir qu'un.

Peut-on le rémunérer depuis Airbnb ?

Oui : dans Co-hôtes, vous choisissez la personne, ouvrez Commissions et choisissez l'une de ces quatre options, que le co-hôte a 14 jours pour confirmer :

• Frais de ménage : il touche ce que vous avez fixé comme ménage.
• Frais de ménage plus pourcentage : le ménage plus un pourcentage de la réservation hors ménage.
• Pourcentage : un pourcentage de chaque réservation, ménage inclus ou non.
• Montant fixe par réservation.

Comment cela fonctionne (octobre 2026) :

• Seul le propriétaire de l'annonce peut le configurer.
• Le calcul se fait sur ce que vous toucheriez de cette réservation, déduction faite des frais de service d'Airbnb (les commissions d'Airbnb).
• Le co-hôte est payé après l'arrivée du client, comme vous (quand Airbnb paie-t-il ?). Les co-hôtes sont payés en premier et vous recevez ce qui reste ; si leurs commissions dépassent ce que laisse la réservation, ils peuvent toucher moins que prévu et vous, rien.
• Si vous changez la commission, elle ne vaut que pour les réservations qui commencent après que le co-hôte a accepté la nouvelle.
• Seuls les séjours sont partagés : pas les remboursements pour dommages ni les encaissements du Centre de résolution.
• Le co-hôte a besoin de son propre mode de versement et, si on le lui demande, de vérifier son identité et de fournir ses informations fiscales.
• Il existe des limitations selon l'endroit où vous vous trouvez, vous, le co-hôte et l'appartement : hors des États-Unis et de l'UE, on ne peut rémunérer qu'un co-hôte par annonce, et pour les appartements situés au Mexique, ce n'est pas possible. Pour l'Espagne, Airbnb ne mentionne aucune limitation (octobre 2026).

Un détail fiscal important : Airbnb indique que les commissions des co-hôtes ne modifient pas le montant déclaré pour le propriétaire sur le plan fiscal. Votre document fiscal reprend le total de la réservation et le co-hôte en reçoit un autre avec sa part. Ce qu'Airbnb déclare de vous au fisc est expliqué dans Booking et Airbnb déclarent vos revenus au fisc.

Qui garde les avis et le statut de Superhôte ?

Le propriétaire de l'annonce. Airbnb le dit sans nuance : les évaluations des clients n'apparaissent que sur le profil du propriétaire, même si l'hôte principal est un co-hôte, et elles n'apparaissent pas sur le profil du co-hôte ni ne comptent pour son statut de Superhôte. Le statut de Superhôte n'est pas accordé aux co-hôtes : seuls les propriétaires d'annonces peuvent y prétendre, et les annonces dont quelqu'un est co-hôte ne comptent pas pour lui. C'est pourquoi, si l'annonce est à votre nom et que vous changez de gestionnaire, les avis et le statut ne partent pas avec lui. Nous le détaillons dans Superhôte et Coup de cœur voyageurs.

Comment retirer un co-hôte ?

1. Annonces, choisissez l'annonce et ouvrez Co-hôtes.
2. Sélectionnez la personne et cliquez sur Supprimer le co-hôte.
3. Si vous le souhaitez, ajoutez une note et confirmez avec Oui, supprimer.

Le propriétaire et les co-hôtes avec accès complet peuvent le faire. À partir de ce moment, il ne peut plus toucher à l'annonce, ni voir le calendrier, ni écrire aux clients, et cesse de toucher une commission sur les réservations qui commencent ensuite. S'il était l'hôte principal, le propriétaire le redevient. Vous restez responsable des réservations en cours et futures, y compris celles qu'il a acceptées, et ses réclamations pour dommages en attente passent à votre nom. Avant de retirer un gestionnaire, convenez de la façon dont il sera payé pour les réservations qu'il a déjà vendues (changer de gestionnaire).

Ajouter un co-hôte change-t-il le titulaire de la licence ?

Non. Ce sont deux mondes différents :

• Airbnb décide qui gère l'annonce et qui encaisse. C'est un accord commercial.
• Le Registre du tourisme d'Andalousie décide qui est le titulaire de l'exploitation du logement (celui qui répond devant la Junta et figure à côté du code VFT/VUT). La Junta indique que, si les services d'hébergement (comme la remise des clés ou l'accueil des clients) sont fournis par un tiers, ce tiers doit figurer comme entreprise exploitante.

Donc, si votre gestionnaire intervient comme co-hôte et fournit en plus ces services, le changement de titulaire ne se fait pas sur Airbnb : l'entreprise le communique à la Junta avec le formulaire de communication de la procédure 7267, avec un certificat numérique, et le code de la licence ne change pas. C'est expliqué dans Qui est titulaire de l'annonce et de la licence ?, Puis-je exploiter un appartement sans en être propriétaire ? et Changer le titulaire de la licence.

Que fait un gestionnaire de tout cela ?

Sur Airbnb, l'annonce reste sur le compte du propriétaire et le gestionnaire intervient comme co-hôte. Le statut de Superhôte appartient au profil du propriétaire et, si le propriétaire quitte le gestionnaire, il garde les annonces, les avis et les photos. Chez TGV, la commission est de 15 % + TVA sur ce que le propriétaire encaisse des plateformes, hors ménage, que le client paie à part.