Le fisc espagnol et le logement touristique : ce que vous payez et ce que vous pouvez déduire
Impôt sur le revenu, charges déductibles, jours vides, TVA, propriétaires vivant hors d'Espagne et ce que les plateformes disent déjà au fisc.
Combien prend le fisc ?
Les revenus vont dans la déclaration comme revenus du capital immobilier, on déduit les frais des jours loués, il n'y a pas de réduction de 60 % et les jours vides sont aussi imposés. Avec un exemple chiffré pour un appartement de 4 places.
Lire le guideJe vis hors d'Espagne. Qu'est-ce qui change ?
Les non-résidents ne font pas la déclaration de revenus espagnole : ils déposent le formulaire 210 de l'impôt sur le revenu des non-résidents. Ceux de l'Union européenne déduisent les frais et paient 19 % ; ceux de l'extérieur, 24 % sur le brut. Et les jours vides se déclarent aussi.
Lire le guideDois-je facturer la TVA aux clients ?
Un particulier qui loue son appartement à des touristes sans services hôteliers ne facture pas de TVA : la location est exonérée. Il n'y a de TVA à 10 % que si vous fournissez des services de type hôtelier pendant le séjour. Ce qui compte comme service hôtelier et ce qui ne compte pas.
Lire le guideQu'en est-il de la TVA de la commission de Booking ou Airbnb ?
Depuis le 1er janvier 2023, c'est la plateforme qui déclare la TVA de sa commission : elle arrive sur la facture avec 21 %. Vous ne déposez aucun formulaire pour cela (ni 309, ni ROI, ni 349), vous ne pouvez pas la déduire car votre location est exonérée, et vous la soustrayez dans la déclaration de revenus comme frais. Que vérifier sur la facture et ce qui change avec un gestionnaire.
Lire le guideVous ne trouvez pas votre question ?
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